Выделение доли в натуре в квартире

Незнакомые с юриспруденцией граждане на уровне каламбура воспринимают понятия «участие в квартире» и «распределение доли в квартире в натуре». Для выделения части помещения помимо желания и согласия совладельцев требуются технические параметры жилья. Фиксация ½ доли владения в регистрационных документах никоим образом не приравнивается к возможности раздела ее пополам в натуре, ярким примером чего является однокомнатная квартира.

Правовое регулирование

Теоретически совладелец долевого имущества вправе требовать выделения доли в натуре из совокупного имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Если не удается достичь компромисса между совладельцами, к разрешению вопроса следует привлечь судебный орган.

Однако в предыдущем абзаце содержится пункт о выплате денежной компенсации, если переуступка в натуре:

  • запрещено законодательными актами;
  • технически невозможно без нанесения непропорционального ущерба.
  • Руководствуясь Постановлением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2012 г. 8 от 01.07.1996 г под повреждением понимается невозможность дальнейшего использования по назначению, значительное ухудшение общего технического состояния или существенные проблемы в процессе эксплуатации. Передача доли в квартире на природе означает разделение дома на несколько единых объектов, пригодных для проживания.

    Технически возможность передачи доли в квартире определяется возможностью выполнения ряда условий:

  • оборудование для персонального входа на обозначенную территорию;
  • к «мокрой зоне» (кухня, санузел) подвести отдельные коммуникации);
  • обеспечить утепление жилого помещения.
  • При соблюдении вышеуказанных условий необходимо согласовать перепланировку и оформить техническую документацию в БТИ. Передача доли в квартире в натуре также считается преобразованием объекта в «квартиру-кондоминиум» с закреплением порядка пользования общими помещениями (кухня, санузел и т.д.), От которых необходимо избавиться по соглашению сторон, а в случае его отсутствия руководствоваться решением суда (ст. 247 ГК РФ).

    Необходимость и целесообразность выдела доли в натуре в квартире

    Какая доля отведена в квартире, как не идеальная возможность «забором» бывших членов семьи, которые практически превратились в соседей по общей квартире.

    Необходимость максимальной изоляции возникает в ситуациях:

  • расторжение брака между супругами с относительным разделом совместно нажитого имущества;
  • растить детей и создавать собственные семьи;
  • вступление в наследство большего числа наследников, имеющих ту же степень родства, что и наследодателя, но психологически несовместимых друг с другом;
  • проживание человека, страдающего алкоголизмом, психическими расстройствами или ведущего асоциальный образ жизни.
  • Если провести перепланировку невозможно, то остается только выделить комнату в квартире натурой с разделением личных счетов за коммунальные услуги. Этот шаг существует для увеличения его рыночной стоимости:

  • в случае продажи или обмена;
  • в случае аренды или сдачи в аренду недвижимости.
  • При отсутствии возможности раздела допускается финансовая компенсация, пропорциональная размеру доли, принадлежащей совладельцу. Ведь технической возможности выделения доли в однокомнатной квартире в натуре нет, поэтому даже при обращении в суд инстанция примет решение о компенсации в стоимостном выражении.

    Выделение доли миром

    Если нет возможности выделить долю в натуре или совладельцы не удовлетворены предложенными условиями редевелопмента, то по взаимной договоренности можно заключить и подписать договор со всеми собственниками, в котором будет принято решение о значительном вопросы:

  • кто получит долю и кто получит денежную компенсацию;
  • как провести перепланировку по техническим условиям;
  • в каком размере будет выплачена компенсация собственнику закрепленной доли квартиры в натуре меньшего метража или с более низкими техническими характеристиками.
  • Владельцы наиболее «комфортных» закрепленных долей в квартире могут определиться в числовой стоимости и компенсировать разницу не только в денежном выражении, но и по сырью, включая дачу, загородный дом, машину и т.д.другие ценности недвижимости, составляющие согласованную компенсацию.

    Выделение доли судом

    Если совладельцы не смогли прийти к компромиссу в переговорном процессе, им придется передать долю квартиры через суд несогласным с предложенным разделом совладельцам. Тем не менее, орган власти имеет право потребовать компенсацию в определенной сумме, часто основанной на кадастровой стоимости недвижимости.

    Алгоритм действий

    Перед тем, как обращаться в суд, важно определиться с приоритетами: как через суд выделить долю квартиры в желаемом натуральном эквиваленте, или как получить средства в денежном или товарном выражении, или как продать имеющуюся часть жилья к более высокой цене.

    Далее следует придерживаться алгоритма последовательных действий:

    1. Попробуйте решить проблему на компромиссной основе. В случае неудачи судья прибавляет «баллы» к попытке.
    2. Запросите оценку, включая подробную информацию о недвижимости:
    3. техническая сторона, как выделить долю в квартире натурой и можно ли это сделать на практике;
    4. общее количество долей и их процентное соотношение к общей площади квартиры;
    5. степень морального и физического износа дома;
    6. рыночная стоимость недвижимости на вторичном рынке.
    1. Подготовьте и подайте в районный суд жалобу с рядом сопутствующих документов.
    2. Присутствовать на судебных заседаниях, дополнительно предоставить необходимые документы, подтверждающие обоснованность заявлений.

    Следствием процесса в идеале станет положительное решение суда, которое является основанием для внесения изменений специалистами Росреестра и выдачи новой выписки, подтверждающей выделение доли.

    Исковое заявление о выделении долей в натуре

    Судебный процесс состоится в районном суде в связи с иском, превышающим 50 000 рублей. Заявление о размещении акций в натуре или выплате компенсации в определенных размерах должно быть составлено в соответствии с требованиями статей 131-132 ГПК РФ и содержать:

    1. Заголовок документа, который включает:
    2. название суда;
    3. личные данные, адрес и контакты истца;
    4. сведения об обвиняемом;
    5. цена кредита, по которой уплачена государственная пошлина.
    1. Хронологическое повествование о событиях и характеристиках недвижимости:
    2. условия получения части имущества;
    3. метраж помещения, количество комнат, количество акций и пайщиков;
    4. причины спора о выделении доли в квартире или желаемой денежной компенсации.
    1. Ходатайственная часть с изложением мотивированных требований и ссылкой на законодательные акты.
    2. Дата составления, подпись истца и список прилагаемых документов.

    Список прилагаемых к заявлению документов

    Список всех дополнительных документов указан внизу текста заявки:

  • паспорт личности;
  • доказательство права (выписка из ЕГРН) и титул (договор купли-продажи, обмена, дарения, наследования);
  • технический паспорт с планом, выданный БТИ;
  • заключение эксперта о возможности перепланировки с передачей доли квартиры в натуре;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • расчет денежной компенсации, если разделение противоречит закону;
  • другие документы, подтверждающие обоснованность претензий.
  • Сроки и расходы

    На рассмотрение обращения в суд дается два месяца. Однако при наличии большого количества ответчиков, выступающих против выделения доли в квартире натурой, судебный процесс затягивается до полугода.

    Кредит относится к категории товаров с уплатой государственной пошлины, состоящей из постоянной и переменной стоимости, указанной в таблице:

    Стоимость жалобы,

    одна тысяча руб.

    Постоянный,

    одна тысяча руб.

    Переменная
    % от суммы превышения Сумма превышения, тыс. Руб
    до 20 4 (от общей суммы)
    20,001–100 0,8 3 ветры
    100,001–200 3.2 2 100
    200,001–1000 5.2 1 200
    Более 1000 13,2 0,5 1000

    Независимо от оценочной стоимости квартиры и ожидаемой доли, минимальная сумма госпошлины в судебном порядке составляет 400 рублей, а максимальная — 60 000 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

    В зависимости от предварительной цены жалобы, госпошлина рассчитывается по формуле путем сложения двух членов:

    Обязательства по уплате в бюджет

    =

    Постоянная определяется ценовой категорией иска

    +

    Процентная ставка от 4% до 0,5%, применяется в соответствии с суммами, указанными в таблице

    *

    Сумма иска, превышающая максимальный лимит за соответствующий интервал

    Судебная практика и помощь юристов

    При дальнейшем использовании или отчуждении доля, закрепленная за квартирой, имеет неоспоримые преимущества перед неназначенной долей. Жилье позволяет «минимизировать» точки пересечения с совладельцами, а продажа или сдача в аренду увеличивает его стоимость.

    Однако судебная практика такова, что если невозможно или проблематично выделить долю, суд решает выплатить денежную компенсацию на основе кадастровой стоимости, а не расчетов истца. По мнению судьи, предложенный участок мог значительно снизить технические характеристики и создать неудобства для проживания других граждан. Поэтому перед обращением в суд следует получить информацию и консультационные услуги специалистов по конкретной теме.

    Вместо получения выгоды от обращения в орган юстиции возможны убытки, если суд признает квоту недействительной. Это позволяет получить обязательную денежную компенсацию, в результате чего истец потеряет право владеть частью спорного имущества, а ответчики увеличат принадлежащие ему акции.

    Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
    300 рублей бесплатно

    Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

     

    Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

     
     
    Спасибо!
    Ваша заявка принята

    Юрист позвонит в течение 5 минут

     
    Анонимно
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
     

    Заполняя форму, вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.