Содержание
Незнакомые с юриспруденцией граждане на уровне каламбура воспринимают понятия «участие в квартире» и «распределение доли в квартире в натуре». Для выделения части помещения помимо желания и согласия совладельцев требуются технические параметры жилья. Фиксация ½ доли владения в регистрационных документах никоим образом не приравнивается к возможности раздела ее пополам в натуре, ярким примером чего является однокомнатная квартира.
Правовое регулирование
Теоретически совладелец долевого имущества вправе требовать выделения доли в натуре из совокупного имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Если не удается достичь компромисса между совладельцами, к разрешению вопроса следует привлечь судебный орган.
Однако в предыдущем абзаце содержится пункт о выплате денежной компенсации, если переуступка в натуре:
Руководствуясь Постановлением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2012 г. 8 от 01.07.1996 г под повреждением понимается невозможность дальнейшего использования по назначению, значительное ухудшение общего технического состояния или существенные проблемы в процессе эксплуатации. Передача доли в квартире на природе означает разделение дома на несколько единых объектов, пригодных для проживания.
Технически возможность передачи доли в квартире определяется возможностью выполнения ряда условий:
При соблюдении вышеуказанных условий необходимо согласовать перепланировку и оформить техническую документацию в БТИ. Передача доли в квартире в натуре также считается преобразованием объекта в «квартиру-кондоминиум» с закреплением порядка пользования общими помещениями (кухня, санузел и т.д.), От которых необходимо избавиться по соглашению сторон, а в случае его отсутствия руководствоваться решением суда (ст. 247 ГК РФ).
Необходимость и целесообразность выдела доли в натуре в квартире
Какая доля отведена в квартире, как не идеальная возможность «забором» бывших членов семьи, которые практически превратились в соседей по общей квартире.
Необходимость максимальной изоляции возникает в ситуациях:
Если провести перепланировку невозможно, то остается только выделить комнату в квартире натурой с разделением личных счетов за коммунальные услуги. Этот шаг существует для увеличения его рыночной стоимости:
При отсутствии возможности раздела допускается финансовая компенсация, пропорциональная размеру доли, принадлежащей совладельцу. Ведь технической возможности выделения доли в однокомнатной квартире в натуре нет, поэтому даже при обращении в суд инстанция примет решение о компенсации в стоимостном выражении.
Выделение доли миром
Если нет возможности выделить долю в натуре или совладельцы не удовлетворены предложенными условиями редевелопмента, то по взаимной договоренности можно заключить и подписать договор со всеми собственниками, в котором будет принято решение о значительном вопросы:
Владельцы наиболее «комфортных» закрепленных долей в квартире могут определиться в числовой стоимости и компенсировать разницу не только в денежном выражении, но и по сырью, включая дачу, загородный дом, машину и т.д.другие ценности недвижимости, составляющие согласованную компенсацию.
Выделение доли судом
Если совладельцы не смогли прийти к компромиссу в переговорном процессе, им придется передать долю квартиры через суд несогласным с предложенным разделом совладельцам. Тем не менее, орган власти имеет право потребовать компенсацию в определенной сумме, часто основанной на кадастровой стоимости недвижимости.
Алгоритм действий
Перед тем, как обращаться в суд, важно определиться с приоритетами: как через суд выделить долю квартиры в желаемом натуральном эквиваленте, или как получить средства в денежном или товарном выражении, или как продать имеющуюся часть жилья к более высокой цене.
Далее следует придерживаться алгоритма последовательных действий:
- Попробуйте решить проблему на компромиссной основе. В случае неудачи судья прибавляет «баллы» к попытке.
- Запросите оценку, включая подробную информацию о недвижимости:
- техническая сторона, как выделить долю в квартире натурой и можно ли это сделать на практике;
- общее количество долей и их процентное соотношение к общей площади квартиры;
- степень морального и физического износа дома;
- рыночная стоимость недвижимости на вторичном рынке.
- Подготовьте и подайте в районный суд жалобу с рядом сопутствующих документов.
- Присутствовать на судебных заседаниях, дополнительно предоставить необходимые документы, подтверждающие обоснованность заявлений.
Следствием процесса в идеале станет положительное решение суда, которое является основанием для внесения изменений специалистами Росреестра и выдачи новой выписки, подтверждающей выделение доли.
Исковое заявление о выделении долей в натуре
Судебный процесс состоится в районном суде в связи с иском, превышающим 50 000 рублей. Заявление о размещении акций в натуре или выплате компенсации в определенных размерах должно быть составлено в соответствии с требованиями статей 131-132 ГПК РФ и содержать:
- Заголовок документа, который включает:
- название суда;
- личные данные, адрес и контакты истца;
- сведения об обвиняемом;
- цена кредита, по которой уплачена государственная пошлина.
- Хронологическое повествование о событиях и характеристиках недвижимости:
- условия получения части имущества;
- метраж помещения, количество комнат, количество акций и пайщиков;
- причины спора о выделении доли в квартире или желаемой денежной компенсации.
- Ходатайственная часть с изложением мотивированных требований и ссылкой на законодательные акты.
- Дата составления, подпись истца и список прилагаемых документов.
Список прилагаемых к заявлению документов
Список всех дополнительных документов указан внизу текста заявки:
Сроки и расходы
На рассмотрение обращения в суд дается два месяца. Однако при наличии большого количества ответчиков, выступающих против выделения доли в квартире натурой, судебный процесс затягивается до полугода.
Кредит относится к категории товаров с уплатой государственной пошлины, состоящей из постоянной и переменной стоимости, указанной в таблице:
Стоимость жалобы, одна тысяча руб. | Постоянный, одна тысяча руб. | Переменная | |
% от суммы превышения | Сумма превышения, тыс. Руб | ||
до 20 | — | 4 (от общей суммы) | — |
20,001–100 | 0,8 | 3 | ветры |
100,001–200 | 3.2 | 2 | 100 |
200,001–1000 | 5.2 | 1 | 200 |
Более 1000 | 13,2 | 0,5 | 1000 |
Независимо от оценочной стоимости квартиры и ожидаемой доли, минимальная сумма госпошлины в судебном порядке составляет 400 рублей, а максимальная — 60 000 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
В зависимости от предварительной цены жалобы, госпошлина рассчитывается по формуле путем сложения двух членов:
Обязательства по уплате в бюджет | = | Постоянная определяется ценовой категорией иска | + | Процентная ставка от 4% до 0,5%, применяется в соответствии с суммами, указанными в таблице | * | Сумма иска, превышающая максимальный лимит за соответствующий интервал |
Судебная практика и помощь юристов
При дальнейшем использовании или отчуждении доля, закрепленная за квартирой, имеет неоспоримые преимущества перед неназначенной долей. Жилье позволяет «минимизировать» точки пересечения с совладельцами, а продажа или сдача в аренду увеличивает его стоимость.
Однако судебная практика такова, что если невозможно или проблематично выделить долю, суд решает выплатить денежную компенсацию на основе кадастровой стоимости, а не расчетов истца. По мнению судьи, предложенный участок мог значительно снизить технические характеристики и создать неудобства для проживания других граждан. Поэтому перед обращением в суд следует получить информацию и консультационные услуги специалистов по конкретной теме.
Вместо получения выгоды от обращения в орган юстиции возможны убытки, если суд признает квоту недействительной. Это позволяет получить обязательную денежную компенсацию, в результате чего истец потеряет право владеть частью спорного имущества, а ответчики увеличат принадлежащие ему акции.