Сколько будет стоить оформление дарственной на квартиру?

Сделки с недвижимостью — одно из важнейших и значимых событий, требующее тщательной подготовки и соблюдения требований законодательства. Дарение квартиры — один из удобных вариантов оформления бесплатной передачи права собственности между близкими людьми. Как и любая другая сделка с недвижимостью, дарение — это юридически значимое действие, требующее соблюдения установленного порядка и затрат. Стоимость регистрации акта дарения на квартиру будет зависеть от различных обстоятельств, при которых происходит передача права собственности, степени родства сторон и стоимости жилой площади, переданной новому владельцу.

Перед проведением процедуры необходимо установить стоимость услуг, связанных с новой регистрацией, в зависимости от выбранного способа регистрации, однако она обязательно включает оплату нотариальных услуг и регистрационные действия в Росреестре.

Расходы на оформление

Одним из важных вопросов при бесплатной передаче квартиры между родственниками и другими людьми является вопрос затрат.

В общий перечень статей стоимости, составляющих стоимость подарка, входят:

1. Услуги по оформлению документов.
2. Нотариальное заверение.
3. Оплата пошлин и налогов.
4. Любые сопутствующие расходы.

Если на первом этапе есть возможность сэкономить, обратившись к юристу для оформления карты с выплатой договорной суммы, на следующем этапе потребуются определенные расходы сторон, установленные федеральным законом и мало зависимые от сторон.

Следующим шагом после подготовки и подписания договора является обращение в нотариальную контору для заверения и последующей регистрации перехода прав.

Оплата пошлин и услуг нотариуса

Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ для оформления подарка требуется уплата госпошлины в размере 0,5% от стоимости подарка. Законодательство устанавливает некоторые ограничения на размер пошлины:

Следовательно, если стоимость подаренной квартиры минимальна, затраты все равно составят 300 рублей. И наоборот, если объект относится к дорогому элитному жилью, стоимость госпошлины не будет больше 20 тысяч рублей, даже если 0,5% стоимости превышает установленный лимит.

Помимо этой суммы необходимо оплатить услуги самого нотариуса: от 2,5-3 тысяч рублей в зависимости от степени родства между родственниками и стоимости жилья.

Пожертвование на квартиру у нотариуса — предпочтительный способ передачи подарка, так как он помогает решить основные проблемы:

1. Сведите к минимуму риск противодействия операции со стороны граждан, которые также намереваются заявить о своих правах на рассматриваемую собственность. Грамотная документация в строгом соответствии с законом не дает возможности оспорить отдельные ее положения или обвинить в нарушении процедуры.
2. Дальнейшая процедура оформления подарка, в том числе оплата соответствующего сбора за оформление регистрации перехода права собственности, также будет осуществляться нотариусом самостоятельно.

Квартира принадлежит к престижной собственности, что часто становится предметом раздора со стороны других граждан. Только строгое соблюдение всех требований акта и самой процедуры позволит исключить спор. Работа нотариуса — гарантия того, что сделка будет признана законной, а пожертвование останется в силе даже в случае оспаривания в суде.

Еще одним преимуществом является то, что в офисе была оставлена ​​1 копия акта, что позволит в случае непредвиденных событий потребовать восстановления документа.

На основании статьи 333.33 Налогового кодекса РФ переход прав на квартиру в пользу одаряемого влечет за собой необходимость уплаты сбора за внесение изменений в базу данных Единого государственного реестра.

Для внесения изменений в базу данных при переходе прав к одаряемому с последнего взимается комиссия в размере 2 тыс. Руб. Если квартира переоформляется на двоих, сумма делится пополам. Для юридических лиц, принимающих имущество в дар, размер пошлины намного выше — 22 тысячи рублей.

Дополнительные расходы

Помимо гонораров и затрат на составление и заверение контракта, вам следует учесть множество нюансов, которые также требуют оплаты при различных обстоятельствах:

Поскольку стоимость подарка будет зависеть от многих обстоятельств, заранее определить, сколько стоит услуга пожертвования, невозможно.

Помимо различий в размере тарифов, необходимо учитывать отсутствие единых цен на некоторые услуги в зависимости от региона обращения. Можно предположить, что нотариальные и юридические услуги в мегаполисе значительно выше цен, действующих в пригороде. Их стоимость определяется по месту регистрации сделки, исходя из действующих цен.

Гражданам, намеревающимся удешевить дарение квартиры, следует помнить, что сэкономить на нотариальных сборах и услугах из-за единых тарифов, установленных на федеральном уровне, не удастся.

Стороны также не могут повлиять на фильм или стоимость передаваемого имущества. Услуги по подготовке и составлению документации по сделке — единственные статьи затрат, которые необходимо скорректировать, однако в погоне за экономией нельзя забывать об опасности последствий в случае неправильно составленных документов или нарушения процедура продления. В противном случае велик риск того, что транзакция будет признана недействительной, а подарок аннулирован.

Особенности юридической процедуры

В отличие от стандартной процедуры переоформления недвижимости по договору купли-продажи, акт дарения имеет некоторые отличия с юридической точки зрения. Перед принятием решения о передаче прав собственности другому лицу или нескольким гражданам необходимо тщательно взвесить возможные последствия этого шага, изучить особенности дарения.

Пожертвование предназначено для организации бесплатной сделки с передачей ценных активов от владельца другому лицу, выступающему в качестве одаряемого. В отличие от продажи, новый владелец не имеет финансовых или юридических обязательств после того, как собственность была принята в дар от предыдущего владельца.

На практике это действие используют родители, которые хотят защитить своих женатых детей от возможных имущественных претензий. В отличие от остального имущества, приобретенного совместно, подаренная квартира не может стать предметом раздела имущества. Ведь при отсутствии гарантий стабильности брака и надежности второго партнера такой способ оформления недвижимости является наиболее безопасным, так как квартира, подаренная конкретному гражданину, может считаться исключительно его собственностью, которой ни один из супругов не является, ни другие родственники или незнакомцы не могут требовать.

Есть еще один нюанс: при дарении квартиры, совместно нажитой дарителем за годы брака, необходимо оформить согласие второго супруга на совершение данной сделки. Таким образом, если родители купили квартиру в то время, когда они состояли в законном браке, она будет считаться общей собственностью, что влечет за собой необходимость согласия супругов на сделку.

Факт минимальных затрат, связанных с переоформлением прав собственности, также свидетельствует в пользу оформления подарка от родителей в пользу детей. Если в стандартной ситуации закон предусматривает обязательную уплату 13% налога, взимаемого при передаче подарка неуполномоченным лицам, близкие родственники освобождаются от этих налоговых обязательств.

Договор о передаче квартиры в дар — это письменный юридический документ, устанавливающий право перехода права собственности на одаряемого независимо от вида имущества (дом, земельный участок, квартира, доля в нем).

Кто оформляет договор?

Закон не налагает обязанности привлекать нотариуса к составлению текста договора. Документ можно составить самостоятельно, без привлечения специалистов. Кроме того, стороны имеют право связаться с юристом и самостоятельно определить пункты будущего соглашения, скрепив письменный документ подписями сторон. Затраты на оформление документа через юриста, как правило, немного ниже, чем у нотариуса (от 1,5-2 тысяч рублей, в зависимости от цен, существующих в том или ином регионе и организации).

Ввиду важности возможных последствий в случае неправильно составленного акта дарения, не рекомендуется готовить документ без привлечения опытного юриста. Экономия денег на квалифицированной помощи может привести как к сбою транзакции, так и к высокому риску возражений со стороны других заинтересованных сторон в дальнейшем. Поэтому первая статья расходов при дарении недвижимости — это юридическое оформление документа.

Несмотря на различия между каждой из этих бесплатных транзакций, структура документа должна содержать следующие положения:

Обратите внимание, что пожертвование будет считаться действительным только при соблюдении основных требований для регистрации и обязательном посещении: