Содержание
При продаже недвижимости стороны часто предусматривают форму оплаты наличными. Таким образом, квитанция о получении денежных средств за квартиру является единственным расчетно-платежным документом, подтверждающим выполнение покупателем договорных обязательств по оплате проживания. Составленный акт не требует нотариального заверения, имеет юридическую силу и защищает интересы сторон в суде.
Роль и назначение
Неотъемлемой частью договора купли-продажи недвижимости является оплата покупателем договорной стоимости жилища. Если оплата предусмотрена наличными, квитанция продавца о получении денег за квартиру подтверждает, что оплата произведена.
Документ оформляется в произвольной форме, но для придания юридической силы необходимо учитывать ряд факторов:
Назначение квитанции о продаже квартиры является документальным подтверждением оплаты наличными плательщиком — покупателем. Документ составляется продавцом в единственном экземпляре и передается покупателю. Требуется нотариальное заверение, так как при надлежащем оформлении форма имеет юридическую силу и аналогична банковскому документу о переводе денежных средств в безналичной форме.
Образец расписки
Законодательством не предусмотрена единая форма и шаблон для оформления, но для выполнения функции платежного документа образец квитанции о переводе денег за квартиру должен содержать следующую информацию:
Обязательство по выдаче расписки должно быть включено в текст договора. При внесении средств модель должна содержать конкретную цель: первоначальный платеж по ипотечной ссуде, аванс или депозит, окончательный расчет в соответствии с условиями контракта.
Пример составления
Пример квитанции о получении денег за квартиру в качестве аванса в присутствии сторонних понятых:
Я Соколов Игорь Петрович, 20 марта 1985 г.р., паспорт серии 0809 № 151795, выдан Петроградским ОВД Санкт-Петербурга 15 мая 2001 г., зарегистрирован по адресу: г. Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, д. 19, к. 53
получено от
Новикова Александр Анатольевич, 25.11.1989 г.р., паспорт серии 0907 № 212351, выдано УВД Адмиралтейства Санкт-Петербурга 20 декабря 2005 г., зарегистрировано по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Глинки, 1, квартира 16
наличными в размере 1 000 000 рублей (один миллион рублей) в качестве аванса за продажу трехкомнатной квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. солидарности, д. 21, кв. 191 согласно договору купли-продажи от 30.01.2020.
Расчет производился по договору в полном объеме, претензий нет.
04.02.2020 подпись гражданина Соколова И.П.
Свидетели:
Мы, Соболев Николай Иванович, 20.04.1980 г.р., паспорт серии 0711 No. 097201, выдан Невским УВД Санкт-Петербурга 16 июня 1996 г., зарегистрирован по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. сбуховской обороны, д. 118, к. 94 и
Шилов Сергей Алексеевич, 15 сентября 1980 г.р., паспорт серии 0705 № 197115, выдано Василеостровским ОВД Санкт-Петербурга 25 октября 1996 года, зарегистрировано по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, д. 36, кв. 350,
удостоверяем, что продавец Соколов Игорь Петрович своими руками выписал квитанцию о перечислении денег за квартиру, добровольно после перерасчета полученных средств в нашем присутствии.
Подписи свидетелей Соболева Н.И и Шиловой С.А.
Нюансы при составлении
При написании документов в ситуациях, отличных от стандартных, есть особенности. Представление интересов доверительным управляющим, участие в сделке несовершеннолетних и наличие нескольких продавцов требуют от покупателя сосредоточиться на деталях.
Привлечение поверенного
Продавец вправе не участвовать в сделке, а доверить представление своих интересов доверенному лицу, в том числе получение оплаты от покупателя. Впоследствии доверенность на продажу квартиры оформит представитель.
Плательщику следует обратить внимание на следующие моменты:
- Нотариальное заверение. Доверенность должна быть нотариально удостоверена, в противном случае она не дает права представлять интересы доверителя.
- Оригинал доверенности. Юрист обязан предъявить оригинал доверенности вместе с оригиналом паспорта, поскольку копии не являются юридически обязательными.
- Призрак силы. Для представления всех полномочий требуется генеральная доверенность или текст должен содержать прямое указание на конкретное действие в виде принятия денежных средств по заключенному соглашению.
- Срок действия. Если срок не указан в документе, он составляет один год с даты проводки. На практике может возникнуть ситуация, когда на момент заключения договора срок действия не истек, а срок внесения денег уже превысил допустимый временной интервал.
Участие несовершеннолетнего
Если продается квартира, доля имущества в которой принадлежит несовершеннолетнему, то она полностью участвует в отчуждении. В зависимости от возраста в квитанции о продаже квартиры написано:
- Ребенок собственноручно по достижении 14 лет. В тексте акта должна быть ссылка на присутствие его законных представителей, которые также подписывают составленный акт.
- Один из родителей или другой представитель, если возраст младше 14 лет. Эта ситуация не требует личного присутствия несовершеннолетнего.
Наличие нескольких продавцов
Если приобретенное жилье находится в долевой собственности, каждый из совладельцев выписывает квитанцию на получение денег за квартиру, как продавец, с указанием конкретной доли, находящейся в собственности.
Покупая квартиру за наличные, покупатель должен заручиться поддержкой профессионального юриста, поскольку операции с наличными деньгами подвергаются риску и используются в мошеннических схемах. Идеальный вариант — пригласить специалиста в качестве свидетеля при переводе средств.