Признание доли квартиры незначительной

Начало приватизации с последующей передачей в дар и наследованием части жилья привело к экспоненциальному росту долевой собственности. Изучение пропорциональности «владения» и признание доли неактуальной легло в основу запрета на удаление и обязательства совладельцев выкупить акции. Законодательная неопределенность относительно конкретных размеров отчуждаемого имущества требует рассмотрения и решения в суде.

Определение незначительной доли

В ГК РФ статья 252 посвящена правилам пользования долевым имуществом, разделам, уступке определенной части и обязательному возмещению при признании иска несущественным.

Небольшая доля квартиры побуждает некоторых владельцев продать ее совладельцам по баснословным ценам или приобрести всю собственность за символическую стоимость. Создал ли правовой вакуум равное конституционное право пользования жильем и отсутствие спецификации относительно незначительной доли в квартире, сколько она стоит с точки зрения метража, удельного веса или другого параметра?

Разделение имущества между собственниками предусматривает:

1. Соглашение между участниками (п.1 ст. 252 ГК РФ). Операция предусматривает добровольную передачу доли другим владельцам в рамках любого из выбранных договоров отчуждения с обязательной нотариальной регистрацией. В большинстве случаев незначительная часть поглощается значительной, хотя добровольное соглашение не запрещает процесс продажи в обратном порядке.
2. По решению судебного органа. Поводом для обращения в суд является отсутствие консенсуса между сторонами относительно способа, условий раздела или возможности разделения без ущерба для других собственников (п. 3 статьи 252 ГК РФ). Целью установления факта несоответствия стоимости имущества является обязательный выкуп незначительной доли в квартире.

Если невозможно решить вопросы порядка использования, суд вправе принять решение о получении денежной компенсации от собственника небольшой части, для назначения которой необходимо решение о признании незначительной доли право собственности на квартиру, не требующее согласия собственника на получение денежных средств.

Какая доля в квартире считается незначительной

Ключевым моментом в выяснении взаимоотношений собственников является определение незначительной доли в квартире через суд. Незначительность признается органом правосудия при одновременном наступлении трех условий:

1. Отсутствие возможностей для истинного отбора. Присвоение части жилья подразумевает преобразование всего объекта в несколько дробных составляющих, что подразумевает физическую возможность для каждого собственника или семьи:
   
2. выделить отдельную комнату;
3. наличие отдельного входа в обход соседей (оценка обустройства изолированных или проходных комнат);
4. открытие индивидуальных лицевых счетов.

1. Небольшая плата в квартире:
   
2. в процентном соотношении, например, по компонентам с удельным весом 1/12 части;
3. в абсолютном выражении, например, в метражах, это около двух метров, что как минимум в три раза меньше установленного в регионах размера жилой площади в квадратных метрах.

1. Обоснование отсутствия существенной заинтересованности в использовании данного объекта по прямому назначению, а именно для проживания:
   
2. наличие другой недвижимости по всем параметрам;
3. кредиторская задолженность по счетам;
4. отсутствие финансового и физического участия в ремонте;
5. оставлять без ответа предложения о выкупе, обмене и т д.

Несмотря на наличие статьи 252 ГК РФ, ничтожность доли в квартире, судебная практика с последующим обязательным выкупом и защитой прав собственников, по большей части, признает относительно недавно то, что было инициирована передачей дела в Верховный суд в 2012 году. Цена выкупа также является спорным вопросом, так как она установлена ​​на основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о принципе свободы договора. Дополнительным осложнением является обязательство перейти на незначительную долю для получения резидентства, что соответствует требованиям статьи 30 ТК РФ и статей 247 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Алгоритм признания малозначительной доли

Признание доли владения нерелевантной необходимо для поездки с совладельцами, предусматривающей принудительный выкуп счетчиков имущества по оптимальной цене. Для того, чтобы суд принял соответствующее решение, необходимо подготовить значимую документацию и аргументы, поскольку при добровольном достижении соглашения процедура обращения в суд теряет смысл.

Процедура проведения

Признание доли квартиры незначительной определяется проведением досудебных мероприятий, предъявлением документально подтвержденных доказательств. Процедура распознавания включает поэтапное выполнение следующих действий:

1. Попытка досудебного урегулирования. Этот этап состоит из инициативы по решению проблемы договорным способом. По итогам экспертной оценки желательно предоставить письменные оферты на выкуп с обоснованием ценового фактора, что послужит доказательством выраженного желания решить проблему самостоятельно и лишит суд необходимости дальнейшего рассмотрения.
2. Сбор доказательств. Для принятия решения о продаже небольшой доли квартиры и признания стороны несовершеннолетней желательно предоставить в суд документальные доказательства в виде:
   
3. выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности обвиняемого на иное недвижимое имущество, значительно превышающее его часть в спорной квартире;
4. документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, поступивших на ремонт истцами без участия ответчика;
5. список свидетелей, показания которых подтвердят факт отсутствия собственника, имеющего незначительную долю на территории помещения, и уникальность жилища заявителей с постоянным местом жительства.

1. Составление жалобы и участие в разбирательстве. Учитывая, что обязательная компенсация за долю в квартире влияет на конституционные права, защищаемые государством, вам следует заручиться поддержкой профессионального юриста для представления ваших интересов в суде.
2. Выносите вердикт и вступайте во владение. После вынесения приговора и его вступления в силу необходимо:
   
3. внести денежные средства в размере, определенном судом в счет выкупа незначительной доли квартиры;
4. попросить регистрирующие органы привести документацию в соответствие с решением суда;
5. получить обновленную выписку из ЕГРН и стать владельцем объекта на основании юридического документа.

Если решение вынесено в пользу обвиняемого, то апелляция более высокой степени может быть подана в Верховный суд, который поддерживает основных владельцев и определяет суды низшей инстанции, как применять закон.

Составление и подача иска

Форма и содержание заявления определяются в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК РФ. Пример кредитной истории для признания действия несущественным должен содержать:

1. Информационная часть, в том числе:
   
2. название и местонахождение суда;
3. данные истца и ответчика.

1. Описательная часть, содержащая информацию о спорном имуществе:
   
2. указание конкретного размера собственности сторон;
3. хронология возникновения долевой собственности;
4. установить уникальность жилища истца и отсутствие ответчика;
5. данные об оплате счетов;
6. ссылка на статью Кодекса, разрешающую признание незначительной доли в квартире, принадлежащей обвиняемому.

1. Сводная часть, определяющая:
   
2. невозможность сосуществования из-за отсутствия объективных причин отнесения доли собственности;
3. доказательство признания несоответствия активов ответчика частям активов остальных участников, в результате чего взыскание денежных средств на небольшую долю дома или квартиры.

1. Дата подачи заявления, подпись истца и список приложений к документам:
   
2. общий паспорт заявителя;
3. отрывок из домашней книги;
4. документы о собственности (дарение, участие в приватизации, договоры купли-продажи части);
5. заключение эксперта о стоимости доли ответчика;
6. банковская квитанция об уплате государственной пошлины, размер которой определяется стоимостью приобретаемой стоимости и варьируется от 400 до 60 000 рублей;
7. техническая документация, выданная ITV;
8. выписки из ЕГРН о размерах объекта в собственности;
9. документальное подтверждение действительности заявки.

Сроки и затраты

Для признания части несущественной по времени требуется, начиная с двух месяцев, срок может быть продлен в связи с необходимостью проведения дополнительных расследований, своевременной неявкой в ​​суд свидетелей и оценки общей картины, апелляции и позиция обвиняемого. После вступления решения в силу процедура регистрации права собственности в Росреестре не превышает двух недель.

Помимо государственной пошлины истец должен уплатить:

В случае положительного решения, понесенные расходы могут быть возложены на судебный орган против ответчика, если это указано в заявлении.

Судебная практика

Впервые Верховный Суд применил правило пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации о неактуальности доли, которая может быть выкуплена в силе и без согласия собственника в силу невозможность уступки в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Часть дома в два квадратных метра использовать по назначению невозможно, так как оно перестает быть жилым в прямом смысле слова. В соответствии с постановлением Вооруженных сил РФ от 29.07.2012 г. 5-В11-134 от 05.04.2012 признана незначительная доля в квартире с принудительной выплатой компенсации.

Главный суд отметил, что рассматриваемые им суды существенно «нарушили нормы материального права», и постановил выплатить компенсацию, в результате чего право собственности было прекращено. До решения Верховного суда о поглощении мелких «кусочков» у крупных полиция не вмешивалась, поскольку ссылалась на Конституцию, которая защищает активы размером в один квадратный метр, а суды первой инстанции не вмешивались перед ними были правила применения закона «авторитетным органом».

Имея образец в виде определения высшей судебной инстанции, неактуальность доли в квартире стала признаваться судебной практикой с немедленного решения о назначении обязательного размера компенсации вне зависимости от наличия или отсутствия желания со стороны владельца. Особая ценность возникла после устранения мошеннических схем, которые ранее давали право продавать большие части недвижимости по низкой цене или продавать незначительные доли дома по баснословным ценам.

Полезные материалы:

Обязательная покупка доли квартиры Другое

Выделение натуральной доли в квартире Подробнее

Как лишить собственника доли в квартире без согласия Читать

Риски и подводные камни при покупке доли в квартире Читать