Приватизация общежития: особенности оформления

Молодым людям в первую очередь нужно жить в общежитии. После долгих лет обсуждений и разъяснений по поводу приватизации общежития, наконец, прояснился вопрос о приобретении в собственность квартирных счетчиков данного типа. В связи с тем, что жилье предоставляется на разных условиях и обстоятельствах, решение о возможности приватизации комнаты в общежитии не имеет однозначного ответа.

Перед приватизацией комнаты арендаторам следует внимательно изучить юридические тонкости перерегистрации и передачи жилья в частную собственность.

Особенности приватизации

Процесс приватизации общежития основан на тех же принципах, что и приватизация другой собственности. По этой причине необходимо исходить из главного — определить первоначального собственника и какому фонду принадлежит предоставленное жилье.

Благодаря мерам приватизации граждане, получившие некогда жилые помещения в общежитиях, приобретают свое первое имущество, которым затем могут распоряжаться по своему усмотрению с такими же правами обмена, продажи, аренды и т.д.

Приватизация тесно связана с взаимодействием арендатора с владельцем общежития (муниципалитет, государство).

Для кого

Чтобы стать владельцем приватизированного жилья в общежитии, необходимо понимать, что имеет право переоформить недвижимость на сумму, ранее выделенную для проживания граждан и их семей.

Закон не устанавливает никаких ограничений на право стать собственником приватизированного жилья: им может стать как совершеннолетний гражданин, так и несовершеннолетний ребенок.

На какой объект может быть оформлена приватизация

Самым главным вопросом при приватизации комнаты в общежитии будет определение того, на каком основании человек получил право пользования территорией. Это может быть договор социальной аренды с основным работодателем или право преимущественной покупки в заключении договора после смерти основного работодателя.

Из-за отсутствия единой практики и неоднородности ситуаций с переоформлением жилья для приватизации собственники часто становятся собственниками только после судебного разбирательства, на основании решения.

Граждане имеют право получить право на недвижимость, если объект считается отнесенным к муниципальному или социальному жилищному фонду или принадлежит компании или иному органу. Важным условием является отсутствие признака специализации хостела. Студенты-иногородние не имеют права на выдачу счетчиков жилого помещения в собственности общежития, предоставленных на время их обучения в университете.

получить недвижимость в частные руки невозможно, если после перепланировки они были переданы в нежилой фонд.

Законодательство, видя сложности применения закона о приватизации к жилью в общежитии, постаралось максимально четко разъяснить схему действий по передаче комнат в частную собственность.

Нередки случаи, когда гражданам отказывают в перерегистрации комнаты, и при малейших сомнениях в законности процедуры приватизационное дело придется рассматривать в суде. К счастью, суды, объективно рассмотрев иски владельцев банкротов, зачастую удовлетворяют их потребности, не находя законных оснований для отказа в процедуре.

Последовательность действий

В зависимости от того, кто и по каким причинам использует жилые счетчики в общежитии, процедура приватизации может иметь некоторые особенности. Однако первое действие, которое должен совершить будущий владелец объекта недвижимости, — это визит в администрацию, организацию, указанную как собственник данного объекта. Именно там изучают детали процесса приватизации применительно к тому или иному жилью, уточняют детали предстоящей операции.

Если комната выделена по договору соцнайма

право собственности на счетчики жилого фонда может быть получено только в том случае, если жилая площадь изолирована и передана в соответствии с договором или постановлением о социальной аренде. Это положение установлено жилищным законодательством (ст. 62 ТК РФ).

При отсутствии договора гражданин должен иметь право его заключить и до начала процедуры передачи имущества в частные руки подписать договор социальной аренды. Это правило санкционировано положениями статьи 7 Федерального закона «О приватизации».

Исходя из вышеперечисленных параметров, невозможно зарегистрировать кровать в собственности.

Следующим шагом после получения договора социальной аренды или заказа будет оформление документа, подтверждающего статус жилья, и внесение его в реестр муниципальной недвижимости.

Остальные документы, входящие в стандартный перечень приватизационных документов, также необходимо собрать.

Студенческие общежития

Для иногородних студентов учебные заведения часто предоставляют временное жилье (место на одну комнату) на период обучения.

По окончании учебы студент теряет право пользоваться проживанием в общежитии. Поскольку жилье временное, приватизировать его невозможно, а сам объект относится к специализированному виду жилья.

Основной перечень бумаг

Если ограничений или запретов на процедуру нет, остается собрать остаток списка документации, соответствующий обычному пакету карт:

После того, как все документы собраны, остается подать их через филиал МФЦ и дождаться решения.

К пакету документов прилагается письменное заявление от каждого претендента на квадратные метры в общежитии. После подписания приватизационного договора вы можете обратиться в Росреестр и пройти процедуру продления.

Особенности судебного разбирательства

Решить проблему покупки недвижимости с первого раза путем приватизации не всегда удается. В этом случае необходимо подать жалобу с описанием ситуации и указанием на незаконность отказа. В большинстве случаев суды находят претензии владельцев банкротов обоснованными, поэтому шансы на завершение приватизационных мероприятий в судебном порядке достаточно высоки.

В заявлении заявитель должен указать:

1. Просьба признать право приватизировать объект законным.
2. Обязать муниципалитет или другое лицо, отказавшееся оформить приватизационное соглашение, что приведет к завершению передачи права собственности в частные руки.

Поскольку судебный пакет не отличается от основного, собрать их для судебного разбирательства не составит труда.

Приватизация — это бесплатная мера, позволяющая получить собственность от государства или муниципалитета. По этой причине стандартная процедура не требует дополнительных затрат. Они появляются только в спорах, когда за подачу иска взимается плата. Размер гонорара и детали уточняются в суде, который будет рассматривать его. Размер вознаграждения назначается в соответствии со ст. 333.33 налоговое законодательство.