Порядок снятия обременения с земельного участка: виды и действия

Права собственности часто ограничиваются в силу определенных обстоятельств. Есть много ситуаций, когда право распоряжаться землей ограничено, что не позволяет произвести существенные действия с участком. Порядок снятия ограничений с земельного участка регулируется федеральным законодательством и зависит от основания для введения ограничений.

Особенности снятия обременения

Владея землей, собственник может столкнуться с ситуацией, когда земля не может быть продана или использована полностью. Это связано с ранее наложенным обременением. Основная трудность в управлении обремененным имуществом заключается в том, что обременения могут сохраняться даже после смены владельца в ходе продажи или дарения.

Такие сложности заставляют нас уделять особое внимание проверке прав собственности и в случае обременений желательно отказаться от сделки или рассмотреть другие варианты.

Характер обременения может быть связан с самим владельцем (при оформлении обязательства) или возникать по независимым причинам (например, для объектов исторического наследия, памятников культуры и т.д.).
Порядок снятия обременения устанавливается исходя из причин наложенных ограничений:

Какой бы ни была причина, чтобы получить полный контроль, необходимо устранить причину продолжения ограничительных мер.

Долгосрочная аренда

Земля не всегда используется владельцем в личных целях. Один из самых популярных способов управления землей — ее аренда. Если нет юридических проблем по краткосрочным отношениям (по истечении срока договора арендатор покидает занимаемую площадь, договор аренды прекращается), то при заключении договора с передачей недвижимости сроком на 12 месяцев отчеты.

Продать землю, когда она используется арендатором, довольно сложно. Мало кто хочет получить огород, которым пользуются посторонние люди, которые уже заплатили за квартиру.

Для восстановления права беспрепятственного распоряжения имуществом необходимо расторгнуть долгосрочную аренду: в связи с истечением срока или по инициативе одной из сторон.

Залоговое обременение по кредитным обязательствам

Если земля обеспечена залогом по одной из кредитных программ, включая ипотеку, снять обременение можно только после истечения срока залога.

В отличие от классической ипотеки, в отношении земельного участка допускается оформление не только в собственность, но и в долгосрочную аренду с согласия собственника.

Объект гарантии должен соответствовать установленным нормам землепользования.

Ипотечным залогом может быть земля, специально предназначенная для строительства жилого дома (т.е земля для строительства индивидуального жилья).

Кредитная нагрузка снимается после полной выплаты долга финансовому учреждению. После погашения долга собственник земли, выплатив ипотеку, заказывает справку об отсутствии кредита и просит снять ограничения на право распоряжения.

Сервитут

Своеобразным видом ограниченных прав является наличие сервитута, когда ограничивается право пользования определенной территорией.

Основанием для установления сервитута является одно из следующих обстоятельств:

1. Прокладка коммунальных сетей, трубопроводов, электричества, канализации.
2. Обеспечьте проход / переход для доступа к другому сайту.
3. Организация рекультивации.

В зависимости от количества людей, имеющих доступ к землепользованию, сервитут может быть государственным (несколько человек) или частным (собственник прилегающего участка).

Иногда сервитут устанавливается в суде, если возникли споры о праве пользования определенной территорией.

Чтобы снять нагрузку, нужно понять, почему.

Если сервитут частный, землевладелец может избавиться от ограничений путем мирового соглашения, достигнув компромиссного решения с заинтересованными сторонами. При отсутствии согласия решение об отмене сервитута передается в суд.

Обременение снимается, и этот факт регистрируется в Росреестре на основании решения суда или мирового соглашения.

Другие варианты обременений

Неоднородность землепользования подразумевает возможность широкого спектра ограничений. Помимо аренды, ипотеки и сервитута, право пользования землей ограничивается концессией, когда арендатор получает землю в пользование, без возможности ее отчуждения. Самая распространенная концессия — это использование земли под строительство.

Самостоятельно отчуждать недвижимость не удастся, если было оформлено доверительное управление с передачей земли другому лицу без установления конкретного срока реализации права. По договору доверительного управления имущество получает другое лицо с целью организации его оптимального управления с учетом интересов выгодоприобретателя. Концессия подлежит регистрации в Росреестре, а значит, право распоряжения ограничено.

Среди причин, приводящих к временным ограничениям регистрационных действий, первое место по популярности занимает арест активов должника. Информацию о введенных ограничениях найти не составит труда: информация доступна бесплатно в онлайн-базе ФССП.

Право изъятия земельного участка принадлежит судебному исполнителю, который возбуждает исполнительное производство на основании решения или постановления суда. Пока на имущество наложен арест, его нельзя продать или иным образом отчуждать. В свою очередь, судебный исполнитель имеет право не только ограничить право собственника, но и организовать принудительную продажу с целью покрытия убытков кредитора или другого лица / организации, подавших финансовые претензии.

Чтобы снять ограничения на арестованное имущество, для начала нужно будет договориться с кредитором и погасить все долги. Арест снимает тот же орган, который изначально установил ограничение, то есть. SSP.

Предъявив справку кредитора об отсутствии претензий к должнику и о том, что все платежи произведены, землевладелец может освободить имущество из-под ареста. Если должник не согласен с предъявленными требованиями, вопрос о снятии обременения решается после судебного разбирательства и принятия решения о взыскании требования.

Порядок действий для снятия обременения

Ограничения в праве распоряжения землей подлежат регистрации в Росреестре, то есть снятие ограничений завершается обратной процедурой с отметкой регистратора о том, что ограничивающие факторы сняты. В процессе регистрации снятия залогового права они исходят из определенных правовых положений.

Законодательная база

Большая часть информации о порядке регулирования процесса установления и снятия ограничений представлена ​​в главах Земельного кодекса:

Правовые особенности применения ограничений установлены в соответствии с положениями Закона о государственной регистрации недвижимого имущества (Закон № 218-ФЗ, принятый в 2015 году). В частности, законом установлена ​​обязательная регистрация обременений на право собственности.

Последовательность шагов

Освобождение от ограничительных мер должно быть оформлено документально.

Вся процедура устранения беспорядка выглядит следующим образом:

1. Выявление ограничивающего фактора и его источник-база.
2. Устранение обстоятельств, препятствующих полноценному использованию земельного участка.
3. Передача заявления в Росреестр с приложенными документами, свидетельствующими об отсутствии оснований для ограничения прав собственника.
4. Оформление новых документов, подтверждающих полное право распоряжаться недвижимостью.

После снятия обременения граждане имеют полное право продавать или дарить, торговать или сдавать в аренду.