Порядок продажи доли в квартире другому собственнику и документальное оформление

Как показывает статистика, продажа доли квартиры другому собственнику — это «лакомство» для деятельности мошенников, ведь в свидетельстве о праве собственности не указано, сколько метров и какая (какая) комната принадлежит собственнику квартиры действие квартиры., которое позволяет грабителям квартир захватить ту часть квартиры, которую они хотели видеть на своей собственности.

Часто это происходит по вине недобросовестных акционеров (бывших супругов / гектаров, близких родственников — братьев, сестер, детей, бабушек, бабушек и дедушек и т.д., которые не могут мирно решить эту проблему или помешать решению данной ситуации). Но закон четко регулирует процесс продажи пая (статья 250 ГК). Таким образом, предыдущий или нынешний родственник по преимущественному праву обязан предложить покупку своей доли другим владельцам любым доступным способом:

В оферте должна быть указана стоимость этой части имущества, срок и порядок ее приобретения.

Важно! После подачи предложения о покупке доли в квартире владельцы долей должны уложиться в месячный срок. Именно этот срок требуется по закону (регулируется п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Советуем прочитать: Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире.

Только в случае официального отказа других владельцев возможно заключение договора купли-продажи с третьим лицом. Игнорирование предложения акционера о покупке доли также будет считаться отказом от соглашения.

Преимущественные права долевых собственников

Почему нужно изначально предлагать свою долю другим собственникам? В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Италии другие участники совместного предприятия имеют преимущественное право покупки доли у третьих лиц по той же цене, по которой она выставляется на продажу, и на тех же условиях паритета.

Важно! В связи с изменениями в законодательстве, произошедшими с июня 2016 года (ст. 7 ФЗ-172), передача или изменение доли между собственниками без нотариального заверения невозможна. Также необходимо засвидетельствовать официальный отказ акционеров (при наличии).

В случае несоблюдения этого права другие владельцы в течение трех месяцев могут обратиться в судебный орган с просьбой признать недействительность операции и зарегистрировать акцию (пункт статьи 250 Гражданского кодекса Италии).

Причины продажи

Спор о стоимости пакета акций — основная причина разногласий между совладельцами. И это неудивительно, ведь право на часть имущества могло возникнуть по причине, не зависящей от воли одного из совладельцев. Например, была проведена приватизация жилья, в ходе которой все члены семьи становятся собственниками паев (если они официально не отказались от своей доли собственности). Или жилплощадь разделили во время бракоразводного процесса.

Распределение долей не означает, что квартира может быть поделена «по натуре». Фактически в свидетельстве о собственности указывается только доля, например ½ или ¼, а не квадратные метры. А это дает только право пользоваться общей жилплощадью. Но «пощупать» или «потрогать» это право собственности невозможно, так как на карте не указано, какие комнаты и кому они назначены. Это в первую очередь причина продажи доли от одного собственника к другому.

Необходимый пакет документов

После устной договоренности заинтересованные стороны обязаны обратиться к нотариусу, где будет составлен и подписан договор купли-продажи.
Для этого нужно предоставить довольно внушительный пакет документов, а именно:

В зависимости от количества участников и индивидуальности каждой сделки пакет документов может быть увеличен.

Алгоритм действий

Для успешного завершения сделки стороны должны придерживаться определенного порядка действий:

1. В первую очередь необходимо определить окончательную стоимость выставляемой на продажу части имущества. Для этого покупатель и продавец должны заключить дополнительное соглашение, в котором фиксируется данная стоимость. Чтобы установить реальную цену жилплощади, вы можете обратиться к независимым оценщикам, которые не заинтересованы и не будут искусственно завышать или занижать стоимость.
2. Специалисты советуют на первом этапе избегать конфликтов и мирно решать финансовый вопрос. Затем одна сторона, продавец, может предоставить другой стороне, покупателю, рассрочку платежа, которая указывается в контракте, где прописываются условия и суммы платежа.
3. Кроме того, продавец и покупатель обязаны обратиться к нотариусу, где и завершить сделку, подписав договор купли-продажи. Как уже упоминалось выше, данная обязанность возникла с июня 2016 года в связи с принятием Федерального закона-172, который четко регулирует порядок совершения сделок с долевым недвижимым имуществом.
4. По окончании операции регистрируются права нового собственника на долю в имуществе. Для этого акционер может обратиться как в Россреестр, так и в ближайший филиал Многофункционального центра, в полномочия которого входит данная услуга.

Для обращения в эти госорганы стороны должны уплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей и предоставить следующие документы:

После этого сторонам выдается расписка, в которой перечислены все полученные от них документы и указаны дата и время получения готовых обновленных документов.

По истечении десяти дней, необходимых для регистрации, новому владельцу выдается следующий пакет документов:

Если владельцы акций не знакомы с законодательством, вы можете обратиться за советом к юристу, практикующему в данной сфере права, или воспользоваться услугами представителя, предоставив ему нотариально заверенную доверенность на завершение всей процедуры.

Права и обязанности нового совладельца

После завершения процедуры регистрации новый владелец наделен не только правами на недвижимость, но и обязанностями по содержанию и использованию общей жилой площади (кухня, ванная и т.д.), Что не должно нарушать законные интересы и права других акционеров (регулируются статьей 449 Гражданского кодекса Италии).

Обязанности и права продавца

Продавец, в свою очередь, обязан уплатить налог с суммы, полученной от продажи доли, если:

Нюансы сделки

Кроме того, полностью законных решений по продаже части собственности не существует, если акционеры против продажи доли третьим лицам:

Возможность оспаривания сделки

Закон позволяет требовать операции по купле-продаже части квартиры в случае, если:

Если другие собственники обнаруживают нарушение своих прав, они могут подать заявление в суд в течение трех месяцев с даты сделки, требуя отмены и передачи права покупки (регулируется статьей 253 Гражданского кодекса).

Законодательство, регулирующее продажу доли