Как правильно оформить дарственную на дом с земельным участком, скачать образец бесплатно

Содержание

Когда возникает необходимость бесплатно передать в собственность земельный участок с находящимся на нем домом, то самый простой, осуществимый и оптимальный способ — это дарение. Его отличие от пожизненного договора купли-продажи или обслуживания донора-резидента состоит в том, что после завершения транзакции донор не имеет права ожидать какой-либо компенсации взамен. Положения статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют порядок оформления договора дарения жилому дому.

Понятие дарственной на дом и землю

Если дом находится на приватизированном участке, передать право собственности на дом другому владельцу не получится. Затем возникает необходимость оформить акт дарения как на дом, так и на землю.

Когда дом и земля принадлежат разным людям, это может усложнить и увеличить двухнедельный процесс регистрации пожертвования на дом и землю. Грамотный юрист поможет разобраться в ситуации.

Пожертвовать можно только на приватизированную недвижимость, владельцы которой зарегистрировали свои права.

Виды договора дарения

Договоры дарения на момент перехода права собственности к новому собственнику делятся на:

настоящий;

по обоюдному согласию.

Соглашение о дарении по обоюдному согласию — это тип, при котором передача права собственности второй стороне будет осуществлена в будущем, и соглашение действует как обещание дарителя впоследствии выполнить обязательство владения.
Когда бенефициар фактически получает дом и землю, договор вступает в силу.

Одаряемый: посторонний или член семьи

Одаряемым может быть как физическое, так и юридическое лицо. Новый владелец может быть родственником дарителя или быть незнакомцем.

На практике подарочные сделки чаще совершаются между близкими родственниками. Они сделаны для того, чтобы передать права собственности члену семьи без уплаты последнего налога, поэтому даритель не получает финансовой выгоды от этой операции.

Также к этому способу передачи недвижимости ориентируются, если есть много родственников, которые могут иметь права на жилище. В этом случае пожертвование станет гарантией наследника, выбранного жертвователем для получения имущества. Будет очень сложно оспорить законность таких пожертвований, признав их недействительными или даже полностью отменив.

В случае отсутствия семейных связей или если новый владелец является дальним родственником, он будет вынужден заплатить значительный налог на дарение. На ставку налога (13%) влияет кадастровая стоимость недвижимости.

К близким родственникам относятся:

супруги;

сыновья;

родители;

братья.

Оформление дарственной

Чтобы правильно оформить акт дарения на дом с земельным участком, необходимо выполнить следующие действия:

Соберите документы и справки, необходимые для совершения сделки.
Заключите договор дарения.
При желании вы можете подтвердить документ.

Вы можете сделать это самостоятельно или прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов, которые также подскажут, какие документы нужны при выполнении данной процедуры.

Нотариальное заверение подтверждает законность сделки и помогает защитить себя от потери акта дарения в будущем.

Структура договора

Документ хорошо структурирован и состоит из нескольких разделов:

Объект договора, в котором указаны основные характеристики переданного в дар имущества:
кино;
характеристики участка (многолетники, постройки и т д.);
техническое состояние;
почтовый адрес подаренного предмета;
стоимость недвижимости;
наименование документов, подтверждающих достоверность характеристик, указанных в объекте договора.
Права и обязанности сторон договора.
Разрешение споров: порядок разрешения споров.
Особые условия.
Конфиденциальность.
Реквизиты сторон — персональная информация о сторонах договора:
ИМЯ И ФАМИЛИЯ;
серия и номер паспорта;
регистрация.

Если вы заключите договор дарения самостоятельно, вы можете заполнить готовый образец формы.

Скачать по ссылке:

Пример договора дарения дома с земельным участком (80,5 Кбайт, 451 посещение)

Сбор справок и документов

Для завершения операции дарителю и одаряемому помимо договора дарения в установленной нотариально заверенной форме или в произвольной форме необходимо предоставить необходимые документы:

Паспорта и ИНН, подтверждающие личности участников сделки.
Письменное согласие всех участников и лиц, заинтересованных в совершении сделки.
Справка из ЕГРЮЛ, подтверждающая, что даритель является собственником объекта недвижимости, а также об отсутствии залогов и ограничений.
Технический паспорт, включая параметры размера и площади.
Домашняя книга.
Документ, содержащий одобрение других владельцев дома и земли.
Выписка о количестве проживающих в жилом помещении.
Сертификат, выданный ITV, включая оценочную стоимость имущества.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Согласие опекуна, если участник является несовершеннолетним или недееспособным гражданином.
Доверенность, если интересы стороны представляет доверитель.

При отправке документов необходимо иметь оригинал и их копию и быть готовым к тому, что список документов может быть изменен в зависимости от конкретной и индивидуальной ситуации.

Дарственная на часть имущества

Нередко практикуется передача части имущества путем дарения. Доля может составлять половину или всего 1-2 комнаты. Размер с указанием детали отражается в договоре.

Преимущества и недостатки дарственной

Преимущества пожертвования дома и земли включают:

прозрачность сделки и простота заключаются в том, что в Росреестр должно быть представлено минимальное количество документов, при этом нет необходимости их заверять;

оформление документов и регистрация занимает мало времени.

Основным недостатком операций по донорству являются случаи, когда люди, не относящиеся к категории близких родственников, вынуждены платить огромную плату. Тогда лучше заключить договор купли-продажи.

Отдельные особенности

Даренное имущество, принадлежащее одному из супругов, не подлежит разделу между супругами, а остается у одаряемого (п. 1 ст. 36 СК РФ).
В случае приватизации всех долей собственности один родитель без разрешения другого родителя может оформить дарственную для своего ребенка (статьи 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отмена дарственной

По желанию обеих сторон сделка может быть отменена, если:

в случае смерти одаряемого, если в договоре не предусмотрены права его наследников в соответствии с пунктом 1 статьи 581 Гражданского кодекса Российской Федерации;

после отказа одаряемого от собственности (статья 573 ГК РФ). Даритель может выздороветь, чтобы потребовать от одаряемого компенсацию, причиненную его отказом;

при совершении физического насилия или покушения на жизнь дарителя или его близких (п. 1 ст. 578, а также ст. 179 ГК РФ);

даритель пережил одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ);

плохое отношение дарителя к подарку, которое может привести к его утрате (п. 2 ст. 578 ГК РФ);

ухудшение жизни (здоровья, финансов и т д.) донора, такая отмена прописана в статье 577 ГК РФ.

Признание дарственной недействительной

При подозрении в незаконности процедуры дарения (ст. 168 ГК РФ) сделка может быть признана недействительной:

если под видом такой купли-продажи имела место, как в сделках между коммерческими организациями (п. 4 ст. 575 ГК РФ);

если период между дарением и банкротством был равен или меньше шести месяцев (п. 3 ст. 578 ГК РФ).

Исходя из этих рекомендаций, вы можете сэкономить на оформлении нового имущества и быть абсолютно уверенными, кто останется наследником имущества. Главное — действовать по нормам закона, внимательно относиться к различным нюансам и понимать, что любая сделка несет юридическую ответственность обеих сторон.