Порядок оформления наследства на земельный участок

Оформление земли в наследство имеет свои особенности. Приведенная подробная инструкция поможет учесть нюансы процедуры приобретения наследственных прав при обращении к нотариусу. Полезные юридические консультации и тематические исследования сделают процесс получения унаследованной собственности более легким и понятным.

Основания получения земли в наследство

Порядок оформления наследства на земельный участок

Закон предусматривает два способа получения наследства:

  • в соответствии с законом;
  • по завещанию.
  • Завещание — это выражение последней воли наследодателя, которое самостоятельно определяет юридическую судьбу наследства:

  • что входит в наследственную массу;
  • о каком круге правопреемников идет речь;
  • что именно, в какой доле получает каждый наследник;
  • устанавливает обязательства родового характера — отказ по завещанию;
  • положения неимущественного характера — переуступка по завещанию.
  • Получение наследства по закону происходит в соответствии с принципами, указанными в главе 63 ГК РФ, если наследодатель не оставил письменное заявление о намерениях в случае смерти:

  • принцип кровного приоритета;
  • принцип приоритета;
  • принцип равенства долей в наследстве, за исключением наследования по праву представительства.
  • Условия включения земли в наследственную массу

    В случае открытия наследства необходимо выяснить: возможно ли унаследовать участок, оставшийся после замера наследодателя. Ответ на этот вопрос можно получить, выяснив, к какой категории землепользователей при жизни принадлежал наследодатель:

  • владелец;
  • лицо, имеющее право наследственного владения жизнью;
  • лицо, имеющее право постоянного и бессрочного пользования;
  • арендатор имущества.
  • В первом случае, если имущество принадлежало наследодателю, наследники могут наследовать его по закону и по завещанию.

    Остальные имущественные права не собственников перечислены в ст. 216 куб. Так, в случае наследственного имущества распорядиться таким земельным участком не удастся, однако передача прав на уступку по наследству разрешена законом. В случае аренды или постоянного (бессрочного) пользования наследники имеют право продолжить аренду участка.

    нельзя не упомянуть ситуацию, когда наследодатель постоянно пользуется земельным наделом, но не может подтвердить юридический титул собственности. При таких обстоятельствах после смерти наследодателя должным образом незарегистрированная земля не может быть включена в наследство. Следовательно, родственники наследодателя и другие лица, указанные им в завещании, но не состоящие с ним в кровном родстве, не могут наследовать такое недвижимое имущество.

    Преимущественное право на землю

    В случае, если часть отвода неприемлема из-за несоблюдения требований, указанных в п. 1 ст. № 1182 ГК РФ:

  • право на землю переходит к наследнику, имеющему преимущественное право покупки, по правилам, изложенным в ст. 1168 ГК РФ;
  • согласно ст. 1170 ГК РФ наследник, получивший весь участок наследства, выплачивает компенсацию остальным лицам, вступающим в права наследования;
  • Изобразительное искусство. 1182 ГК РФ ситуация разрешилась, если появилось больше наследников с преимущественным правом на землю. В этом случае правопреемники приобретают право наследования на основе долевой собственности.
  • Пример: После смерти Иванцова А.А на поместье претендовала его жена К.Л. Иванцова, взрослая дочь М.А. Климова и отца Иванцова А.Г. В состав поместья входит земельный участок площадью 0,248 га с целевым назначением (категория) — сельхозугодья; вид разрешенного использования — садоводство и огородничество. Жена наследодателя Иванцов К.Л при жизни наследодателя и после его смерти занималась садоводством и садоводством. Разделить лот между тремя наследниками невозможно, поэтому согласно п. 2 ст. 1182 ГК РФ, наследником уступки была супруга наследодателя, имевшая право преимущественного права на земельный участок, другие правопреемники назвали полученную компенсацию, соизмеримую с их долями.

    Документы, предоставляемые в наследственное дело

    Законодатель оставляет кандидатам на наследство срок в шесть месяцев для обращения к нотариусу с момента смерти наследодателя. По заявлению лиц, претендующих на наследство, нотариус возбуждает наследственный иск. По истечении 6 месяцев нотариус при предоставлении всех необходимых документов и уплате госпошлины выдает свидетельство о праве наследования земельного участка.

    Наследники умершего собственника недвижимости должны собрать следующие документы:

  • справка, подтверждающая факт смерти наследодателя;
  • справка о последнем месте жительства наследодателя;
  • завещание, если этот документ отсутствует у претендентов на наследство, нотариус ищет завещание в базе данных нотариуса;
  • свидетельство о рождении, другие документы, подтверждающие родство с наследодателем;
  • паспорт гражданина РФ;
  • учредительные документы, подтверждающие право на имущество или его долю у наследодателя;
  • свидетельство об оценке земли в день открытия наследства;
  • кадастровый паспорт;
  • справка ФНС об отсутствии задолженности по налогам и взносам;
  • свидетельство о государственной регистрации прав или документ, выданный БТИ.
  • Важный. Перечень документов, которые наследники должны предоставить по делу о наследстве, может незначительно отличаться. Так, до 1998 года документы на здание и земельный участок под ним выдавало БТИ, после 1998 года — УФРС.

    Сборы и льготы при выдаче свидетельства нотариусом

    Нотариальные сборы делятся на две категории:

    1. Государственная пошлина, размер которой определяется степенью родства с наследодателем и стоимостью имущества. Согласно п.22 ст. № 333.24 НК РФ наследники первых двух этапов должны будут уплатить 0,3% от стоимости унаследованного ими земельного участка, но не более 100 тыс. Руб. Иные родственники и лица, указанные в завещании, уплатят 0,6% от стоимости наследуемой земли, но не более 1 миллиона рублей.
    2. Расходы UPTH, взимаемые нотариусом, ведущим дело о наследовании. Их стоимость зависит от региональных цен, однако в среднем по стране сумма UPTH составляет от 3 до 8 тысяч рублей.

    Налоговый кодекс распространяет на отдельные категории граждан либо полное освобождение от уплаты нотариального сбора, либо частичное в виде 50% от установленной суммы.

    Лица, проживавшие с наследодателем, при наследовании по закону не платят государственную пошлину.

    Для освобождения от уплаты государственной пошлины граждане должны предоставить в нотариальное дело справку о совместном проживании с наследодателем, заверенную органом, выдавшим ее:

  • жЭК (ЖЭК);
  • управляющая компания (УК);
  • МФЦ;
  • паспортный стол;
  • местная администрация.
  • Нюансы регистрации в Росреестре

    Получив у нотариуса свидетельство о праве наследования объекта недвижимости, наследник должен перейти ко второму этапу — обратившись в Федеральную службу государственной регистрации земельного кадастра и картографии (Росреестр). Второй этап — это регистрация права собственности на землю с внесением конкретной записи в Единый реестр государственного недвижимого имущества (ЕСРН).

    Чтобы упростить и получить доступ к процедуре регистрации, закон позволяет наследнику запрашивать:

  • в многофункциональный центр по месту регистрации лица либо по месту постоянного или временного проживания гражданина;
  • в территориальное отделение МФЦ по месту нахождения наследуемого имущества.
  • Пример: Митин Т.Е., проживающий в г. Шахты Ростовской области, оформил завещание на земельный участок в пользу своего брата Митина А.Т., проживавшего в Казани. После смерти наследодателя г. Митин А.Т вступил в права наследования земли после получения справки из нотариальной конторы Шахтинского РО. Для оформления прав собственности на наследственную недвижимость господин А. Митин А.Т подал пакет документов в территориальное отделение МФЦ в Москве по месту постоянного проживания.

    Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на имущество для физических лиц зависит от использования земельного участка:

  • участки под строительство ИЖС — 2 тысячи рублей;
  • земли сельскохозяйственного назначения — 350 рублей;
  • участок под приусадебный участок — 350 руб.
  • Если унаследованный участок один и наследников двое, каждый из них вносит арендную плату в равной половине в пределах своей доли.

    Наследственная собственность — это не только земельный участок, но и расположенные на нем различные постройки. Если при жизни наследодатель оформил право собственности на данные объекты недвижимости, то после выдачи свидетельства о праве наследования оформить переход права собственности в Росреестре не составит труда. Если наследодатель не успел получить документы на право собственности, постройки на земельном участке будут считаться «самостоятельными постройками», которые могут быть легализованы либо в «упрощенном» административном порядке, либо через суд путем подачи декларации о праве собственности жалоба. При подаче жалобы требуется уплата госпошлины, размер которой рассчитывается исключительно исходя из оценки стоимости спорного имущества.

    Подводя итоги, следует отметить, что ключевой особенностью процедуры оформления наследства на землю является разнообразие форм права собственности, закрепленных в нормах гражданского права.

    Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
    300 рублей бесплатно

    Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

     

    Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

     
     
    Спасибо!
    Ваша заявка принята

    Юрист позвонит в течение 5 минут

     
    Анонимно
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
     

    Заполняя форму, вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.