Добавить в закладки
Содержание
Процесс приватизации, начавшийся в 1990-х годах, помог многим российским семьям приобрести в собственность жилье, которое ранее использовалось по договору социальной аренды. Не все смогли перерегистрировать право собственности в силу различных обстоятельств. Это привело к необходимости решить вопрос о том, кому будет передана коммунальная квартира после смерти арендатора.
Если частная собственность подлежит передаче в составе общей массы имущества, лицо не вправе распоряжаться коммунальным жильем. Поскольку квартира принадлежит муниципальному фонду, она на законных основаниях принадлежит муниципалитету, который решает, кому передать квартиру в случае смерти арендатора. Перспективы родственников, рассчитывающих на наследование по закону, зависят от многих причин и в первую очередь от наличия прописки в квартире.
Права и обязанности нанимателя
Хотя арендаторы не имеют права продавать неприватизированную квартиру после смерти или передавать ее другим гражданам, государство или муниципалитет предоставляет широкие полномочия в отношении съемного жилья.
Арендатор имеет право:
Наряду с правами у арендатора есть обязанности:
- Использовать предоставленную квартиру по назначению (пожизненно).
- Ремонт и контроль технической работоспособности жилья и подключенных к нему коммуникаций.
- Своевременная оплата услуги аренды и полученных коммунальных услуг.
Если арендатор проживал в квартире со своей семьей, это должно быть учтено в договоре социальной аренды, регулирующем использование помещения. Члены семьи, проживающие по адресу муниципальной квартиры, сохраняют те же права, что и основной арендатор. К таким лицам относятся супруги, дети, родители, иждивенцы и другие родственники, проживающие с семьей. Для регистрации новых жильцов необходимо получить согласие других родственников, имена которых указаны в договоре социального кредита. Если арендатор хочет зарегистрировать других граждан, не являющихся членами семьи, он должен попросить разрешения у арендодателя, например, в муниципалитете. Последний имеет право отказать в регистрации новым жильцам, если в квартире проживает более установленного нормы.
Исключение составляют несовершеннолетние, дети тех, кто уже проживает по договору социального займа. Им не потребуется разрешение на регистрацию и переезд.
Кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя
Договор социальной аренды предполагает, что муниципалитет владеет жильем, а это означает, что арендатор не владеет имуществом. Арендатор не имеет права распоряжаться жилищем в течение своей жизни и не может передать его по наследству после смерти, так как состояние жилья остается прежним, то есть коммунальная собственность.
Если жилец жил один и в квартире не было никого, кроме него, то судьба квартиры в случае смерти квартиросъемщика находилась бы под контролем муниципалитета. Вы можете передать жильё другим лицам, имеющим право на жильё по договору социальной аренды.
Если есть другие арендаторы, аффилированные с муниципалитетом, они имеют право и дальше пользоваться жилым помещением в том же объеме.
Что дает проживание в квартире по договору соцнайма
После заключения договора возникает неограниченное право пользования помещением при условии, что оно соответствует закону. Содержание договора социального займа регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.07.2012 г. 315 от 21 мая 2005 г. Положения договора должны включать информацию о жилье, проживающих гражданах, а также о правах арендатора и собственника.
Типовая форма социального найма должна содержать:
К договору прилагается приложение, в котором указаны имена всех граждан, зарегистрированных в реестре, которые несут солидарную ответственность вместе с основным арендатором.
Если в процессе использования муниципального жилья необходимо внести изменения, они основываются на положениях жилищного законодательства:
- Граждане, зарегистрированные в таких помещениях, имеют право заключить единый договор на жилую площадь при условии включения этих людей в одну семейную ячейку (как это происходит в случае регистрации брачного союза).
- Если другие жильцы не выражают отрицательного отношения, по согласованию с самоуправлением квартира переоформляется на одного из граждан, уже прописанных на жилую площадь. Смерть основного арендатора — одна из причин переоформления права пользования муниципальным жильем.
Основания для прекращения
В редких случаях возникает вопрос о прекращении социальной аренды. К таким обстоятельствам относятся:
Для расторжения договора в одностороннем порядке вам придется обратиться в суд.
Процесс переоформления муниципальной квартиры на нового квартиросъемщика
В каждом регионе своя процедура обращения в уполномоченный отдел при администрации, или МФЦ. При подаче документов члены семьи после смерти основного арендатора должны решить, кто теперь будет выступать в качестве основного лица, которому будет переоформлен договор социальной аренды. Перед подачей пакета документации умерший родственник предварительно удаляется из реестра.
После принятия положительного решения и повторного подписания договора они связываются с управляющей компанией, где вносят необходимые изменения в лицевой счет, оформленный на данную жилую площадь.
Иногда не удается прийти к единому решению о назначении менеджера. Отсутствие согласия вынуждает обратиться в суд для определения арендатора, для которого будет заключен договор.
Какие документы подают
Основанием для рассмотрения обращения жителей коммунальной квартиры является заявление о заключении договора. Пример заявления будет предоставлен уполномоченным органом с обязательным включением информации обо всех гражданах-резидентах и указанием причин заключения договора.
Для передачи заявки необходимо гарантировать личное присутствие жильцов. Если нет возможности собрать всех вместе, отсутствующие предоставляют письменное согласие, заверенное нотариально. Документ устанавливает готовность принять условия продления договора социального займа.
К пресс-релизу прилагаются:
Если планируется приватизация квартиры в более позднее время, зарегистрировавшиеся на жилую площадь могут участвовать в новой регистрации собственности, если право на бесплатную приватизацию ранее не использовалось. После приватизации у каждого есть доля собственности, которой он может распорядиться по своему усмотрению: продать, унаследовать и т.д.
Кто вправе стать ответственным квартиросъемщиком
Правила определения основного арендатора регулируются ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. Родственники умершего работодателя могут потребовать продления договора социальной аренды на себя, если они проживали с ним на момент смерти и их имена присутствовали в предыдущем договоре.
Существует ряд других ограничений при определении работодателя:
Наличие прописки по месту жительства работодателя является основополагающим моментом для определения права заключения договора социального кредита. Если родственник проживал с умершим в коммунальном помещении, после смерти квартира возвращается собственнику, например, муниципалитету.