Оформление недвижимости, документы, регистрация, инструкции, законы о регистрации недвижимого имущества

В сделках с недвижимостью основную роль играет оформление документов. Своевременная компиляция, обмен между отправляющей и получающей сторонами и подача документов в регистрирующие органы не только позволят вам своевременно получить право собственности, но также предотвратят недооценку и нерешенные проблемы во время передачи. Легализация перепланировки лишит проект и факт несоответствия жилья, а составление акта при приемке будет выступать гарантией исполнения обязательств сторонами операции.

Договор и передаточный акт

Акт приема-передачи жилья является неотъемлемой частью операции, поскольку, в отличие от договора, который устанавливает принятие сторонами обязательств, он удостоверяет их выполнение на двусторонней основе.

В зависимости от рынка покупки жилья передаточный акт на этапе подготовки имеет следующие характеристики:

1. По типовой форме для первичного рынка. Документ является своеобразным аналогом акта работы между юридическими лицами, в котором зафиксировано:
2. выполнение финансовых обязательств по дошкольному образованию;
3. проведение фактического осмотра объекта с перечнем недостатков качества, если таковые имеются;
4. ссылка на пункт договора, касающийся права на проживание с доставкой ключей, а также на методы и сроки устранения дефектов.

1. В форме собственной разработки для вторичного рынка. На законодательном уровне не устранена неопределенность относительно даты подписания, поскольку ряд субъектов Российской Федерации требует наличия документа для регистрации прав собственности. В акте указано:
2. факт зачисления денежных средств в полном объеме;
3. информация о состоянии объекта на момент передачи и способ устранения недостатков после их выявления;
4. дополнительная информация относительно наличия или отсутствия обременений и ограничений, предусмотренных договоров аренды с указанием сроков и статуса договоров с жилищно-коммунальными предприятиями.

Передаточный акт не требует нотариального удостоверения, но при выявлении недостатков не освобождает виновных от их устранения в указанный срок за счет их источников (ст. 556 ГК РФ).

Запрет на сделки с недвижимостью

Во избежание мошенничества со стороны контрагентов, собственник имущества может ввести запрет на регистрацию третьими лицами, в том числе на отчуждение или залог в целях получения кредита. Собственник вправе наложить запрет, подав заявление в Росреестр, о чем регистрирующий орган должен сделать запись в течение пяти дней (ст. 36 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Снятие бана осуществляется на основании:

Регистрация запрета на действия по регистрации обеспечивает правовую защиту собственнику недвижимости от несанкционированных действий по передаче объекта и наложения ограничений. Приоритет в отношении отзыва принадлежит судебным или исполнительным службам. В случае нарушения Росреестром данного запрета сделка будет признана недействительной с вытекающими отсюда последствиями в виде реституции переданных и полученных выгод (п. 1 ст. 174.1 ГК РФ).

Приведение документов в соответствие нормам

Часто выполняя ряд действий, хозяева откладывают оформление документов на будущее или вообще не придают значения документации. Включены примеры:

1. Незаконная перепланировка. Если проведенная реконструкция разрешена по техническим характеристикам, то перед отчуждением недвижимости, во избежание проблем с новым владельцем, «ремонт» необходимо узаконить, обратившись в один из инстанций:
2. жилищная инспекция;
3. отдел капитального строительства при администрации;
4. судебная власть.

1. Строительство загородного дома без передачи в недвижимость. В этом случае возведенный объект будет оформлен как хозяйственная постройка, что существенно повлияет на ценовой фактор при продаже. Перед продажей дома с земельным участком собственник должен:
2. оформить техническое заключение;
3. получить юридический адрес для вновь созданного объекта;
4. подать документы на регистрацию прав.

Отсутствие формальных документов позволяет собственнику владеть недвижимостью, но лишается возможности совершать юридически значимые действия. Последней «сделкой» по превращению собственника в собственника стало получение документальных подтверждений Росреестра.