Добавить в закладки
Содержание
Создание ТСЖ позволяет резидентам сохранить за собой право участвовать в принятии важных решений, включая вопросы, касающиеся выбора состава совета директоров и председателя товарищества. Вам необходимо будет понять, какие полномочия предоставлены должностью и какие обязанности председателя ТСЖ должен выполнять перед жильцами, чтобы обеспечить порядок и комфортную жизнь в доме.
Общие положения о ТСЖ
Чтобы содержать кондоминиум в порядке и техническую пригодность, необходимо наладить процесс управления им через доступные формы: компания собственников или сервисная компания. Основные положения для работы товарищества установлены ТК РФ. Все действия организации регулируются договором и Уставом.
Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, выполняющая ряд функций по управлению собственностью на многоквартирный дом и выполнению необходимых действий по ремонту и содержанию общего имущества.
Задачи создания организации связаны с защитой интересов проживающих в доме граждан, в том числе:
Для создания товарищества будет организовано общее собрание, в ходе которого будет решаться вопрос, как управлять имуществом собственников МКД. Это решается голосованием участников и определением состава совета директоров, возглавляемого председателем совета директоров ТСЖ. Каждое решение оформляется протоколом собрания с фиксацией результатов голосования.
Кроме того, уполномоченные лица правления занимаются регистрацией юридического лица, открытием счета и постановкой на налоговый учет.
Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах
Ответственность президента ТСЖ распространяется на многие области, связанные с управлением общим имуществом. После избрания на должность президент должен будет определить свой мандат и срок действия. Для организации эффективного управления избранный человек должен изучить, на основании чего действует президент, а затем согласовать свои действия с этим документом.
Законодательство предусматривает, что председатель совета директоров ТСЖ действует на основании утвержденного Положения, в котором определены все основные положения организации и избранного совета.
Хотя ответственность председателя ТСЖ юридически ограничена Уставом, важно, чтобы возложенные на него обязанности выполнялись эффективно и всесторонне.
Многое будет зависеть от способностей кандидата на должность, поэтому к нему предъявляются следующие требования:
Иногда владельцы квартир сами устанавливают дополнительные требования к образованию, опыту работы в сфере управления и т.д.
Чем занимается председатель ТСЖ
Лицо, вступившее в должность председателя совета директоров товарищества собственников жилья, действует в пределах полномочий, указанных в уставе.
Права председателя ТСЖ включают:
Особенность позиции заключается в том, что председателю совета предоставляется решающий голос, если при принятии решения о партнерстве количество проголосовавших участников оказалось равным.
Для осуществления действий, связанных с потребностями собственников квартир в МКД, обязанности президента определены Уставом в рамках общих норм гражданского права.
Также необходимо четко определить зону ответственности председателя ТСЖ:
- Финансовая ответственность за целевое расходование средств со счетов юридического лица.
- Своевременность погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
- Обеспечивается контроль качества коммунальных услуг.
- Налоговая отчетность.
- Бухучет, ведение учета, делопроизводство.
- Надзор за переквалификацией, проводимой резидентами внутри МКД, и соблюдение правил сосуществования и использования общих благ.
Оформление на должность
За свою работу лицо, избранное на должность главы совета, имеет право на получение определенного вознаграждения. Размер ежемесячных отчислений формируется из членских взносов собственников в ТСЖ. Он определяется на общем собрании путем обсуждения и голосования с последующим внесением в Устав.
Для президента нет единого вознаграждения, так как объем его деятельности и объем ответственности зависят от состава ТСЖ и региональных особенностей.
Для набора ответственного за дом проводится общее собрание, на котором присутствует более половины собственников квартиры. Для избрания необходимо иметь голоса половины присутствующих на собрании граждан.
Как организована отчетность по выполняемым обязанностям
Предоставляя право контроля и управления финансовыми ресурсами ТСЖ, его участники имеют право запрашивать регулярный отчет о проделанной работе.
Председатель составляет регулярные отчеты о том, куда расходуются средства товарищества. Этот отчет вместе с расходными документами и квитанциями доступен для ознакомления каждому собственнику квартиры, а также предоставляется в налоговую инспекцию по месту регистрации и членам наблюдательной комиссии.
Документ составлен на бумаге и охватывает все финансовые распоряжения, относящиеся к счетам компании.
Представленный отчет должен содержать информацию о:
Помимо подписи президента, в документе должны быть указаны визы членов совета.
В процессе исполнения обязанностей по управлению домом президенту приходится решать множество задач, связанных со всеми событиями, потребностями ТСЖ. От его работы зависит степень удовлетворенности гражданина качеством услуг, предоставляемых пользователями, состоянием пользователей и общими благами. Хотя офис является выборным и ограничен положениями Устава, председатель совета директоров является ключевой фигурой, которая может улучшить или ухудшить качество жизни жителей квартир, принадлежащих ТСЖ.
Если назначенное лицо не выполняет обязательства или действует в ущерб интересам участников, на общем собрании компании вопрос о смене председателя решается в порядке, описанном в положениях Устава.