Добавить в закладки
Содержание
Приватизация, успешно начатая в конце прошлого века, позволяет приобретать частные дома с последующим проведением всех юридически значимых действий. В законе, регулирующем вопросы приватизации, ничего не говорится о том, как приватизировать квартиру в долг. Теоретически прямой связи между процессом приватизации и задолженностью ЖКХ за предоставленные услуги нет, но на практике это создает определенные проблемы.
Можно ли приватизировать квартиру с долгами
Собственником неприватизированной квартиры считается муниципалитет, добровольно отказывающийся от прав жильцов в стандартных ситуациях. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право приватизировать муниципальное жилье один раз в жизни путем новой бесплатной регистрации. Для проведения процедуры арендатору необходимо иметь:
Поскольку в законе нет требований к долгу, приватизация с долгом возможна из-за отсутствия прямого запрета. Однако договорным условием проживания является своевременное возмещение стоимости предоставленных коммунальных услуг, несоблюдение которых является обременительным при расторжении договора. В то же время наличие действующего договора является обязательным условием процесса приватизации.
Прямая приватизация с арендной задолженностью не связана друг с другом. Но возможно приватизировать квартиру с долгами, если муниципалитет не прекращает социальную аренду по собственной инициативе и не выселяет жильцов на основании задолженности, своевременное погашение которой является обязанностью жильцов.
Местные власти неохотно приватизируют квартиру с просроченной арендной платой, отказывают арендаторам и угрожают выселением. Однако позиция администрации не лишена логики, поскольку имущественные права переходят к новому владельцу, а обязательства старого владельца остаются невыполненными.
Лучшее решение — переоформить задолженность на свое имя непосредственно в ЖКХ. Освобожденный от долга орган теряет смысл создания дополнительных препятствий, и арендатору предоставляется возможность приватизировать квартиру, если есть долг, без обращения в суд.
Механизм приватизации квартиры с долгами
Наличие долгов у «муниципалитета», независимо от суммы и срока возникновения, усложняет процесс приватизации, приводя к судебным разбирательствам и привлекая большее внимание властей к недобросовестному плательщику. Если нет возможности погашения, жильцам ничего не остается, как приватизировать квартиру с задолженностью по аренде и платить в будущем, будучи собственниками.
Алгоритм проведения
Остаточная задолженность арендаторов является определяющим фактором для модификации алгоритма выполнения стандартного процесса. Приватизация квартиры с просроченной арендной платой кардинально меняет порядок, поскольку получение отказа от муниципальных властей сводит на нет все приложенные усилия. Чтобы свести к минимуму количество посещений регистрационных служб, жителям рекомендуется пошагово следовать порядку:
- Новая регистрация долга от собственника в лице муниципалитета перед будущим собственником недвижимости. Возможность переоформления квартиры с долгом решает оказывающая услуги организация. Проблем обычно не возникает, так как долг переоформляется, кому бы потом ни погашать.
- Получение согласия от зарегистрированных жителей. Нотариально засвидетельствованный отказ позволяет покинутому арендатору не претендовать на долю собственности в конкретном объекте, но сохраняет за собой неповторимое право на получение права собственности на жилье. Отказ от процесса в принципе одним из арендаторов негативно сказывается на остальных участниках.
- Подготовка и сбор документов. Обращение в ЖЭК за справкой, а в БТИ за справкой о регистрации может повлечь отказ на основании наличия долга, важно указать конкретную причину в письменной форме. Если вам поступит отказ в приватизации жилья с долгом, дело придется решать в суде, и причина играет положительную роль для арендаторов.
- Оформите заявку и отправьте готовый пакет документации в МФЦ или административные органы с приложением:
- удостоверения личности резидента (гражданские паспорта или свидетельства о рождении несовершеннолетних);
- документы о неучастии в процессе приватизации;
- нотариальные отказы при наличии отказа членов;
- разрешение органов опеки и попечительства на пребывание несовершеннолетних;
- заказ или договор о праве пользования имуществом;
- кадастровый паспорт, выданный кадастровой палатой или обратившись в МФЦ;
- технический паспорт, полученный в БТИ при отсутствии несанкционированной переквалификации;
- квартирный лист или выписка из домовой книги на всех зарегистрированных лиц.
- Дополнительные документы. Помимо стандартного пакета документов, приватизация квартиры при накоплении счетов требует предоставления дополнительных:
- выписку из лицевого счета о сумме текущей задолженности на момент регистрации;
- договор о передаче долга от собственника в лице органов власти гражданам-арендаторам;
- решение суда об вступлении в законную силу.
- Получите решение от властей. При согласовании подписывается договор приватизации, который служит основанием для обращения в Росреестр с последующим получением юридического документа на право собственности — выписки из ЕГРН.
Если вы получили отказ в приватизации квартиры с долгами, важно получить письменную причину и обратиться в судебный орган.
Стоимость и сроки
Процедура приватизации бесплатна, но арендаторы несут сопутствующие расходы при регистрации своей собственности в виде:
Получение нотариального свидетельства оценивается в соответствии с прейскурантом офиса, а судебные издержки в виде уплаченных государственных налогов могут быть переданы ответчику, если дело будет успешным.
Закон, регулирующий процесс приватизации, предусматривает 60 дней для выпуска документации. Однако сроки согласовываются без учета сроков подготовки и сбора документов, которые составляют от двух недель до месяца для стандартной недвижимости. Приватизация квартиры с долгом требует дополнительных затрат времени на перерегистрацию и одобрение долга, не говоря уже о возникающей необходимости обращаться в суд на каждом этапе.
Отказы и судебные разбирательства
Несмотря на незаконность утилизации отходов из-за задолженности по счетам, власти и организации отказываются приватизировать обремененные долгами дома, требуя полной компенсации. Представители на месте не анализируют период возникновения задолженности и ее размер, отказывая, наряду с постоянными дефолтами, субъектам с минимальной просрочкой платежей по срокам и суммам.
Государственные структуры рассчитывают на то, что арендаторы приложат максимум усилий для выплаты долгов. Однако арендаторы предпочитают решать свои проблемы в суде. Долг передается на счет будущих домовладельцев, но не влияет на процесс приватизации.
Текст претензионного заявления составляется в произвольной форме с указанием:
- В информационной части:
- наименование судебного органа, в который подано заявление;
- информация о заявителе, включая имя и контактные данные заявителя;
- имя и должность ответчика, к которому относятся ЖЭК, БТИ или орган местного самоуправления — собственник дома.
- В описательной части изложение проблемы со ссылкой на нормативный акт, удостоверяющий нарушение прав гражданина.
- В вопросительной части изложение требований о признании незаконности отказа. Важной темой станет письменный вопрос учреждения, фиксирующий причину отказа в процессе приватизации квартиры с долгами по счетам, то есть наличие факта задолженности.
Если срок долга превышает шесть месяцев со дня его возникновения, муниципалитет имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор социального найма. Следствием этого является выселение всех арендаторов с автоматическим запретом на приватизацию из-за отсутствия жилья. Судебная практика на стороне местных властей с продолжительностью невозврата коммунальных услуг.
Полезные материалы:
Особенности приватизации государственного и муниципального имущества Другое
Как проверить, приватизирована квартира или нет? Подробнее
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире Читать
Отказ от участия в приватизации: правовая характеристика Законы