Когда нужна экспертиза землеустроительной документации?

Согласно статистике имущественных споров, чаще всего встречаются земельные разногласия. И в большинстве случаев только опыт землеустройства поможет решить эти проблемы. Инновация в сфере земельно-имущественных отношений в нашей стране за последние годы сформировала принципиально новый институт в сфере земельных отношений. Отличительной особенностью которого является стремительное развитие рынка загородного жилья и стихийное вовлечение территории в оборот, реформирование правоотношений в отношении земельных ресурсов.

Землеустроительная экспертиза — что это?

Когда необходим опыт ведения документации по землеустройству?

Компетенция в землеустройстве — анализ документальных материалов по формированию почвенных ресурсов. Это может быть как внесудебное, что происходит на основании договорного соглашения между собственником земли и специализированной организацией, так и судебное, которое назначается судебным органом в ходе судебного разбирательства.

Основные цели и задачи экспертизы

Ключевыми принципами этого исследования являются определение и отражение в плане-схеме следующей информации:

  • четкое определение земельных границ;
  • площадь каждого участка отдельно, закрепленная за индивидуальным владельцем;
  • соответствие указанной в техническом паспорте границы фактической границе участка и выявление несоответствия занимаемой площади (в результате чего возник спор).
  • А также проводится экспертиза с целью анализа пограничной документации на соответствие особым требованиям и рассмотрения вариантов выделения участка в соответствии с использованием доли земли.

    Что является объектами экспертизы

    Объектами этого контроля могут быть:

  • земли субъектов Российской Федерации, муниципальных и иных административных образований, земельные участки и др.;
  • землеустроительные документы — схемы землеустройства, планы-карты объектов землеустройства, межевые планы-схемы, планы-карты картографических и геодезических работ.
  • В каких случаях необходима

    Аграрное расследование может потребоваться в различных ситуациях, например:

  • в спорах с недвижимостью, связанных с разделом недвижимого имущества, принятием наследства и спорах между соседями;
  • определение порядка землепользования (возможность частного сервитута);
  • определение реальной площади и границ участка;
  • передача земли в долевую собственность в натуре и др.
  • Классификация

    Это обследование подразделяется на следующие категории (эти категории могут относиться как к досудебной оценке, так и по запросу судебного органа):

    1. Первичная: необходимо определить технические параметры местности и ее положение.
    2. Повторно — назначается при необходимости уточнения первичных данных, вызванных сомнениями в их достоверности.
    3. Дополнительный — выполняется только при возникновении новых обстоятельств.
    4. Независимый — такая проверка необходима, если все вышеперечисленные категории вызывают сомнения в законности данных.

    Каждая категория вышеперечисленных контролей носит определенный рабочий характер, значение которого является неоспоримым фактом при разрешении имущественных споров, касающихся земельных правоотношений. Для подачи судебным органом запроса заключения эксперта заявитель (истец) должен подать судье ходатайство о своем поведении.

    Образец ходатайства

    alt: вопрос о землеустройстве

    Важно! Изучение документов землеустройства в значительной степени является эффективным способом разрешения разногласий по поводу законности проектов строительства зданий, а также продажи или покупки складского помещения или смены собственника исследуемого земельного участка.

    Оценка (рассмотрение) вышестоящим органом экспертного заключения по ранее проведенному экспертному заключению может потребоваться для конфликтующих сторон смежных участков, а также для развеивания сомнений в компетентности специалиста, проводившего ее.

    Разрешению каких вопросов поможет проведенная экспертиза

    При продаже, покупке, разделе, выделении земельного участка возникает множество вопросов, в результате которых возникают конфликтные ситуации, а именно:

  • какова эффективная область исследуемой памяти;
  • соответствует ли реальная область памяти указанной в правоустанавливающих документах;
  • если есть пересечение границ соседних участков;
  • какова площадь перекрытия;
  • каковы геодезические характеристики исследуемой территории (пригодна ли она для строительства);
  • соблюдены все строительные нормы и т д.
  • Стоимость

    Когда необходим опыт ведения документации по землеустройству?

    Стоимость такого мероприятия напрямую зависит от реальной площади накопителя, удаленности, перечня необходимых работ (оценка, анализ документации, топографо-геодезические работы, межевание и т.д.).

    Стоит отметить, что стоимость проведения предварительной экспертизы в несколько раз ниже, чем при проведении проверки по запросу судебного органа, а стоимость экспертных услуг зависит от региона проведения экспертизы.

    Процедура проведения землеустроительной экспертизы

    В большинстве случаев территориальное обследование проводится в следующем порядке:

  • землепользователь находит организацию, которая реализует навыки;
  • специалисты анализируют документацию, предоставленную заказчиком, изучают характеристики памяти, определяют основные этапы проверки и др.;
  • стороны оговаривают и заключают договор на выполнение работ;
  • заявитель оплачивает услуги экспертной организации;
  • специалисты выполняют все работы, предусмотренные договором, и дают заключение;
  • клиент получает заключение (при необходимости предоставляется отзыв).
  • В случае сомнений в достоверности предоставленной информации заявитель имеет право найти другую организацию и провести дополнительную проверку.

    Специалист с высокой квалификацией и особым доступом к такой работе должен осуществлять компетентностную деятельность в области землеустройства (требуется допуск в СРО). Именно поэтому при выборе организации следует обратить особое внимание на наличие лицензии на проведение экзамена, необходимого оборудования и других важных деталей.

    Когда необходим опыт ведения документации по землеустройству?

    Кроме того, рекомендуем вам посмотреть видео об опыте судебного и независимого землеустройства.

    Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
    300 рублей бесплатно

    Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

     

    Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

     
     
    Спасибо!
    Ваша заявка принята

    Юрист позвонит в течение 5 минут

     
    Анонимно
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
     

    Заполняя форму, вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.