Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку

Его часть, не относящаяся к обособленной жилой недвижимости, не запрещает отчуждение, а статус несовершеннолетнего не запрещает приобретение права собственности на недвижимое имущество. Однако передача части квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет характеристики, связанные с частичным владением дарителем и ограничением дееспособности одаряемого.

Правовой регламент

Наличие имущества не позволяет лицу без согласия родителей распоряжаться имуществом, находящимся в самостоятельной собственности, до достижения ими совершеннолетия, а ряд сделок требует дальнейшего участия государственных органов в вопросах опеки. Дарение доли недвижимости несовершеннолетнему ребенку не требует одобрения совета аудиторов, но происходит с согласия родителей или других представителей интересов в соответствии с законом, уполномоченных на подписание контракта работодателем работа.

Общая собственность имеет следующие характеристики:

Соглашение о передаче доли квартиры детям будет нотариально удостоверено не из-за детства, а из-за статуса не отдельного недвижимого имущества, а права собственности дарителя на часть помещения.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение — это двусторонняя операция, которая обязывает обе стороны подписать его и не предусматривает какой-либо компенсации за передачу. В случае встречного иска сделка приравнивается к бартерной операции, не имеющей точек соприкосновения с подарком, за исключением правовых последствий, предусмотренных главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении бесплатного перевода.

Договор дарения доли несовершеннолетнему имеет при составлении и подписании следующие особенности:

1. Право расписаться за одаряемого принадлежит:
   
2. родители или представители интересов несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет;
3. несовершеннолетний, достигший 14-летнего возраста, с согласия законных представителей.

1. Передача квартиры несовершеннолетнему ребенку может предусматривать отсрочку фактической передачи до определенного времени, например, до достижения совершеннолетия или предварительного условия для получения диплома о высшем образовании.

Важным критерием дарения доли квартиры детям при долевой собственности является подробное описание объекта с точки зрения месторасположения, площади с указанием технических параметров, позволяющих идентифицировать передаваемое право.

Документальное оформление дарения доли квартиры ребенку

Договор о дарении доли в квартире детям подлежит обязательной нотариальной регистрации. Нотариус проверяет правоспособность сторон сделки, оказывает содействие в оформлении содержания, при необходимости, с юридической позиции и проводит заверение.

Участники сделки обязаны предоставить следующую документацию:

Если ребенку 14 лет, необходимо явиться к нотариусу для подписания договора дарения на долю квартиры. Если возраст одаряемого менее 14 лет, подписание акта в присутствии нотариуса осуществляется родителем или другим законным представителем интересов несовершеннолетнего.

Содержание договора и последствия

При разработке договора необходимо исходить из конкретных обстоятельств, касающихся момента передачи, состояния имущества с точки зрения наличия или отсутствия обременений, семейных отношений с совладельцами. Согласно нормам типовой договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку должен содержать существенные условия:

1. ФИО с указанием даты и места заключения договора, лиц — участников сделки с данными паспорта дарителя, законного представителя интересов одаряемого и данными свидетельства о рождении ребенка, данными паспорта. — если есть документ.
2. Предметом договора. Поскольку объектом отчуждения выступает часть всей квартиры, необходимо четко сформулировать размеры: 1/3, 1/2 и т.д. С указанием общей площади помещения, количества комнат и площади фактический адрес местонахождения.
3. Права и обязанности сторон. Что касается обязательств дарителя, необходимо гарантировать отсутствие встречных требований, предполагающих компенсацию в любой форме, а дарителю выразить готовность принять и принять подарок в указанный срок.
4. Дополнительная информация, отраженная в контракте, касается указания:
   
5. реквизиты титула собственности, на основании которого даритель получил право собственности на долю;
6. сведения о наличии или отсутствии обременений перед третьими лицами (если есть конкретное указание), гарантии об отсутствии наложенного ареста и параллельной передачи в другой форме;
7. расчет оплаты нотариальных услуг и госпошлины за регистрацию (переуступка одной из сторон или разделение между участниками).

1. Подписи сторон с указанием количества составленных экземпляров, имеющих одинаковую юридическую силу.

Расторжение договора дарения доли квартиры детям по инициативе дарителя проблематично, так как органы опеки и попечительства выразят несогласие из-за ухудшения финансового положения ведомств при расторжении сделки. Прекращение обязательств осуществляется в судебном порядке при предъявлении доказательств резкого ухудшения финансового положения дарителя, чреватого возникновением серьезных проблем с выполнением условий сделки.

После нотариального заверения договор дарения доли квартиры ребенку с пакетом сопроводительных документов передается на регистрацию, проводимую Росреестром в течение 5-12 дней с момента подачи. Получение выписки из ЕГРН фиксирует завершение процесса регистрации и вступление ребенка во владение акциями в соответствии с условиями договора.

Приобретение части квартиры уравнивает права ребенка с остальными собственниками на использование общего имущества объекта недвижимости. К несовершеннолетнему собственнику не могут быть применены никакие ограничения в части переселения и фактического проживания на его территории. Единственное ограничение — невозможность обратиться в суд без согласия уполномоченных представителей, которое снимается по достижении совершеннолетия.