Принудительный выкуп доли в квартире

Минимальный максимальный размер собственности законом не установлен. Принудительный выкуп доли в квартире из-за несоразмерной собственности возможен по решению суда. Приобретение небольшой доли преследует цель регистрации или привлечения совладельцев под видом конституционных положений о неприкосновенности жилища.

Основания для обращения в суд о выкупе доли в квартире

Принудительный выкуп доли в квартире через суд возможен при условии, что принадлежащая часть жилой площади несоразмерна долям, принадлежащим остальным собственникам (п.4 ст. 252 ГК РФ) . Судья может последовательно обязать совладельцев выплатить компенсацию в денежном выражении, если в целом соблюдаются следующие условия:

  1. Незначительность доли. Термин «незначительность» определяется не с точки зрения процента собственности, а в абсолютном выражении по сравнению с минимальным количеством метража, необходимым для проживания человека в данном регионе местными властями. Ответ на вопрос: можно ли обязать купить долю в квартире собственника 1/10 части будет наоборот для многоэтажных квартир элитного дома и однокомнатной «хрущевки».
  2. Отсутствие возможности реального стояния на природе. При рассмотрении в судах определяющим фактором является наличие или отсутствие возможности жить с соседями, не мешая друг другу. Двухкомнатная квартира одинаковой площади с изолированными и проходными комнатами не может сравниться с этим критерием.
  3. Отсутствие интереса к использованию по назначению. Принудительная продажа доли квартиры через суд возможна при наличии выигрышной по условиям другой жилой площади, неуплаты коммунальных услуг и доказательств факта длительного отсутствия собственника.

Требование об обязательном выкупе доли квартиры будет удовлетворено, если часть совладельца настолько мала, что ее нельзя выделить в отдельную комнату, достойную проживания, или если расположение помещения не позволяет ему выделить часть недвижимости для полной реализации имущества.

Алгоритм действий при принудительной продаже

Решение о принудительной продаже доли может быть принято районным судом по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Основанием для предъявления претензии является возможность признания детали незначительной и не использованной по назначению собственника. Чтобы удовлетворить, следует поэтапно следовать алгоритму действий:

  1. Предварительная фаза транзакции. Этот шаг не считается обязательным, но добавит «очков» в пользу истца в глазах суда. Направление собственнику письма с формулировкой желания приобрести небольшую долю квартиры с аргументами о сделанной оценке будет достаточным аргументом, свидетельствующим о попытке решить вопрос добровольно.
  2. Сбор доказательств несоразмерности детали и незаинтересованности владельца в ее использовании для жизни. В качестве тестовой основы рекомендуется:
  3. предоставить информацию о наличии другого объекта недвижимости, сделав запрос и получив выписку из ЕГРН;
  4. подавать расчетные документы и оплату расходов без участия дополнительного собственника;
  5. инициировать показания соседей, подтверждающие отсутствие собственника в качестве резидента на спорной территории.
  1. Составьте и отправьте в суд кредитную справку о принудительном выкупе доли в квартире. Особое внимание следует уделить оформлению документа, так как принудительная продажа доли может нарушить защищенные конституционные права на жилище.
  2. В ожидании вердикта и вступлении в должность. Если суд обязал продать долю в квартире, истец должен:
  3. переводить средства продавцу;
  4. подать в Росреестр документы для новой регистрации собственности и получить выписку из ЕГРН;
  5. перерегистрировать лицевые счета в организациях ЖКХ на свое имя.

Выкуп доли в суде включает оценку стоимости части дома, рассчитанную судебным органом. Обращению в орган должна предшествовать экспертиза, чтобы уплатить госпошлину и сократить время процедуры определения суммы денег, необходимой для «принудительного» перечисления продавцу».

Иск и пакет документов для продажи и выкупа

Заявление о требовании выкупа доли в квартире составляется письменно, направляется в районный орган юстиции и содержит следующие сведения:

  1. Вводная часть с указанием:
  2. получатель — судебный орган;
  3. получатель — личные и контактные данные заявителя;
  4. третье лицо — информация об ответчике;
  5. рассчитанная и уплаченная цена кредита и государственная пошлина.
  1. Повествовательный раздел с отражением:
  2. обстоятельства возникновения права собственности у каждого из собственников на часть имущества;
  3. размер доли, причитающейся каждому собственнику, с указанием идеальной (в виде дроби) или реальной (предполагаемой) части;
  4. местонахождение и описание технических характеристик спорного имущества;
  5. причины возникновения спора и наличие или отсутствие предварительного урегулирования;
  6. информация о жителях и оплате коммунальных услуг.
  1. Заявительная часть, содержащая требования о принудительной продаже доли квартиры со ссылкой на законодательство.
  2. Дата, подпись истца и перечень прилагаемых документов:
  3. паспорт заявителя;
  4. выписки ЕГРН всех собственников и документы на право собственности;
  5. карта квартиры;
  6. заключение оценочного экзамена;
  7. квитанция об уплате государственной пошлины;
  8. техническая документация;
  9. документы, подтверждающие обоснованность заявки.

Образец искового заявления

Пять дней дается на изучение документов и принятие решения о производстве по делу или мотивированном отказе суда. Сроки производства зависят от необходимости дальнейшего допроса и приглашения новых свидетелей.

Судебная практика

Совместная собственность принадлежит к «тяжелому» наследству приватизации и включает несоответствия в законодательстве. Таким образом, согласно статье 288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, а согласно статье 247 ГК РФ долевое имущество должно передаваться по соглашению сторон, а в противном случае руководствоваться решением суда. Теоретически владелец мог жить с несколькими дюймами жилья на своей собственности, что на практике противоречило интересам других владельцев.

Право покупать и продавать акции без ограничений использовалось как для регистрации, так и для целей переезда, создавая невыносимые условия для соседей, чтобы купить весь объект за бесценок или продать незначительную долю по немыслимой цене. Впервые Верховный суд в 2012 году вынес решение о принудительной продаже пакета акций в связи с его незначительностью.

Принудительный выкуп и продажа доли на основании решения вышестоящего органа вошли в судебную практику. Раньше суды настороженно относились к защищаемым конституционным правам граждан.

Еще одно нестандартное решение было принято Верховным судом в 2016 году. Принудительный выкуп доли квартиры на основании принятого решения позволил истцу получить в собственность 1/3 3-комнатной квартиры с возможностью размещения акций. Аргументы Высшего судебного органа основывались на фактическом отсутствии обвиняемых, неуплате коммунальных услуг, что составило незаинтересованность в владении акциями.

При принятии решения о принудительном выкупе акций судебная практика неоднозначна. Каждую, казалось бы, незначительную деталь можно рассматривать двояко: как в пользу хозяина, так и против него. Судебные процессы затягиваются надолго, а неоднократное вмешательство высшего органа свидетельствует о неоднозначности законодательства, которое требует привлечения профессионала для представления интересов.

Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Заполняя форму, вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.