Содержание
Минимальный максимальный размер собственности законом не установлен. Принудительный выкуп доли в квартире из-за несоразмерной собственности возможен по решению суда. Приобретение небольшой доли преследует цель регистрации или привлечения совладельцев под видом конституционных положений о неприкосновенности жилища.
Основания для обращения в суд о выкупе доли в квартире
Принудительный выкуп доли в квартире через суд возможен при условии, что принадлежащая часть жилой площади несоразмерна долям, принадлежащим остальным собственникам (п.4 ст. 252 ГК РФ) . Судья может последовательно обязать совладельцев выплатить компенсацию в денежном выражении, если в целом соблюдаются следующие условия:
- Незначительность доли. Термин «незначительность» определяется не с точки зрения процента собственности, а в абсолютном выражении по сравнению с минимальным количеством метража, необходимым для проживания человека в данном регионе местными властями. Ответ на вопрос: можно ли обязать купить долю в квартире собственника 1/10 части будет наоборот для многоэтажных квартир элитного дома и однокомнатной «хрущевки».
- Отсутствие возможности реального стояния на природе. При рассмотрении в судах определяющим фактором является наличие или отсутствие возможности жить с соседями, не мешая друг другу. Двухкомнатная квартира одинаковой площади с изолированными и проходными комнатами не может сравниться с этим критерием.
- Отсутствие интереса к использованию по назначению. Принудительная продажа доли квартиры через суд возможна при наличии выигрышной по условиям другой жилой площади, неуплаты коммунальных услуг и доказательств факта длительного отсутствия собственника.
Требование об обязательном выкупе доли квартиры будет удовлетворено, если часть совладельца настолько мала, что ее нельзя выделить в отдельную комнату, достойную проживания, или если расположение помещения не позволяет ему выделить часть недвижимости для полной реализации имущества.
Алгоритм действий при принудительной продаже
Решение о принудительной продаже доли может быть принято районным судом по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Основанием для предъявления претензии является возможность признания детали незначительной и не использованной по назначению собственника. Чтобы удовлетворить, следует поэтапно следовать алгоритму действий:
- Предварительная фаза транзакции. Этот шаг не считается обязательным, но добавит «очков» в пользу истца в глазах суда. Направление собственнику письма с формулировкой желания приобрести небольшую долю квартиры с аргументами о сделанной оценке будет достаточным аргументом, свидетельствующим о попытке решить вопрос добровольно.
- Сбор доказательств несоразмерности детали и незаинтересованности владельца в ее использовании для жизни. В качестве тестовой основы рекомендуется:
- предоставить информацию о наличии другого объекта недвижимости, сделав запрос и получив выписку из ЕГРН;
- подавать расчетные документы и оплату расходов без участия дополнительного собственника;
- инициировать показания соседей, подтверждающие отсутствие собственника в качестве резидента на спорной территории.
- Составьте и отправьте в суд кредитную справку о принудительном выкупе доли в квартире. Особое внимание следует уделить оформлению документа, так как принудительная продажа доли может нарушить защищенные конституционные права на жилище.
- В ожидании вердикта и вступлении в должность. Если суд обязал продать долю в квартире, истец должен:
- переводить средства продавцу;
- подать в Росреестр документы для новой регистрации собственности и получить выписку из ЕГРН;
- перерегистрировать лицевые счета в организациях ЖКХ на свое имя.
Выкуп доли в суде включает оценку стоимости части дома, рассчитанную судебным органом. Обращению в орган должна предшествовать экспертиза, чтобы уплатить госпошлину и сократить время процедуры определения суммы денег, необходимой для «принудительного» перечисления продавцу».
Иск и пакет документов для продажи и выкупа
Заявление о требовании выкупа доли в квартире составляется письменно, направляется в районный орган юстиции и содержит следующие сведения:
- Вводная часть с указанием:
- получатель — судебный орган;
- получатель — личные и контактные данные заявителя;
- третье лицо — информация об ответчике;
- рассчитанная и уплаченная цена кредита и государственная пошлина.
- Повествовательный раздел с отражением:
- обстоятельства возникновения права собственности у каждого из собственников на часть имущества;
- размер доли, причитающейся каждому собственнику, с указанием идеальной (в виде дроби) или реальной (предполагаемой) части;
- местонахождение и описание технических характеристик спорного имущества;
- причины возникновения спора и наличие или отсутствие предварительного урегулирования;
- информация о жителях и оплате коммунальных услуг.
- Заявительная часть, содержащая требования о принудительной продаже доли квартиры со ссылкой на законодательство.
- Дата, подпись истца и перечень прилагаемых документов:
- паспорт заявителя;
- выписки ЕГРН всех собственников и документы на право собственности;
- карта квартиры;
- заключение оценочного экзамена;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- техническая документация;
- документы, подтверждающие обоснованность заявки.
Образец искового заявления
Пять дней дается на изучение документов и принятие решения о производстве по делу или мотивированном отказе суда. Сроки производства зависят от необходимости дальнейшего допроса и приглашения новых свидетелей.
Судебная практика
Совместная собственность принадлежит к «тяжелому» наследству приватизации и включает несоответствия в законодательстве. Таким образом, согласно статье 288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, а согласно статье 247 ГК РФ долевое имущество должно передаваться по соглашению сторон, а в противном случае руководствоваться решением суда. Теоретически владелец мог жить с несколькими дюймами жилья на своей собственности, что на практике противоречило интересам других владельцев.
Право покупать и продавать акции без ограничений использовалось как для регистрации, так и для целей переезда, создавая невыносимые условия для соседей, чтобы купить весь объект за бесценок или продать незначительную долю по немыслимой цене. Впервые Верховный суд в 2012 году вынес решение о принудительной продаже пакета акций в связи с его незначительностью.
Принудительный выкуп и продажа доли на основании решения вышестоящего органа вошли в судебную практику. Раньше суды настороженно относились к защищаемым конституционным правам граждан.
Еще одно нестандартное решение было принято Верховным судом в 2016 году. Принудительный выкуп доли квартиры на основании принятого решения позволил истцу получить в собственность 1/3 3-комнатной квартиры с возможностью размещения акций. Аргументы Высшего судебного органа основывались на фактическом отсутствии обвиняемых, неуплате коммунальных услуг, что составило незаинтересованность в владении акциями.
При принятии решения о принудительном выкупе акций судебная практика неоднозначна. Каждую, казалось бы, незначительную деталь можно рассматривать двояко: как в пользу хозяина, так и против него. Судебные процессы затягиваются надолго, а неоднократное вмешательство высшего органа свидетельствует о неоднозначности законодательства, которое требует привлечения профессионала для представления интересов.