Содержание
Благодаря работе МФЦ процесс переоформления права собственности на нового собственника стал значительно проще. Действуя по принципу «единого окна», структура берет на себя функции посредника по взаимодействию граждан с органом регистрации Росреестра. Процесс оформления договора купли-продажи квартиры через МФЦ включает всего несколько шагов по сбору документов и их подаче на регистрацию.
Особенности оформления через МФЦ
Аббревиатура МФЦ расшифровывается как «многофункциональный центр», обеспечивающий взаимодействие граждан Российской Федерации с различными объектами. Как следует из названия, организация работает в самых разных сферах, преследуя единственную цель: сделать ее более удобной и доступной для обращения в государственные органы, органы власти, службы.
Убрав часть груза из Росреестра, МФЦ зарекомендовал себя как экономичный инструмент для переоформления жилплощади на покупателя по договору купли-продажи. Согласно последним законодательным изменениям, регистрации подлежит не сам договор, а передача прав собственности на основании ранее подписанного договора.
Особых сложностей в процессе перерегистрации при обращении в МФЦ нет:
Помимо приема документов на регистрацию, многофункциональный центр предоставляет различные сопутствующие транзакционные услуги по составлению договора и проверке документов, прилагаемых к договору.
При обращении в центр стороны сделки не обязаны заранее подписывать счет-фактуру — это делается при обращении в «единое окно». В МФЦ часто работают опытные юристы, которые предоставляют услуги по составлению договора купли-продажи. Несмотря на повышенный уровень комфорта и безопасности при совершении сделки, нужно быть готовым к дополнительным расходам.
Если в Росреестре не так много территориальных управлений, то в крупных городах достаточно подразделений МФЦ, чтобы не стоять в очереди более 30 минут.
Следует отметить, что МФЦ не имеет полномочий Росреестра. Сотрудники принимают только пакет документов и проверяют соответствие. Кроме того, документация передается в орган реестра, который позаботится о внесении изменений в базу данных регистрации собственности.
Чем руководствоваться?
Передача права собственности, оформленная через МФЦ, согласована с принятыми законодательными нормами:
Механизм регистрации
Действуя в определенной последовательности, стороны сделки могут легко ориентироваться в процедуре перерегистрации недвижимости с помощью МФЦ:
- Назначение даты операции и предварительная регистрация в МФЦ или посещение по купону, в зависимости от порядка прибытия. Предварительная регистрация осуществляется через сайт госуслуг или портал МФЦ, зарегистрироваться можно самостоятельно лично или по телефону. Также купон можно получить в день подачи документов, время ожидания, в зависимости от загруженности отдела, составляет 10-30 минут.
- Подготовка пакета документов для заключения договора. При сборе документов существует множество нюансов, в зависимости от формы собственности, типа собственности, наличия залогов. Помимо правоустанавливающих документов готовят техническую документацию, кадастровый паспорт и различные справки. Подробный список участников сделки можно получить, позвонив по номеру горячей линии МФЦ. Информация также размещена на сайте Росреестра.
- Стороны подписывают договор, составленный заранее с учетом договоренности, достигнутой между продавцом и покупателем. При необходимости привлекается юрист.
- Презентация пакета для оформления перехода прав на МФЦ. Обе стороны заполняют заявку с просьбой перерегистрировать недвижимость на нового владельца и прекратить права продавца.
- Оплата сборов за регистрационные услуги.
- После проверки отправленного на регистрацию пакета, сотрудник МФЦ оформляет квитанцию с перечнем переданных документов и указанием даты подачи заявления.
По истечении установленного законом срока они получают готовый документ, подтверждающий переход права собственности к другому лицу.
Какие документы нужны в МФЦ
Полный перечень документов на операцию предусматривает различные ситуации, при которых вам необходимо иметь дополнительные гарантии.
В список наименований для МФЦ входят:
- Гражданские паспорта сторон.
- Документ, подтверждающий наличие правового основания для регистрации права собственности продавцом (если недвижимость приобретается — договор купли-продажи, если принято в дар — договор дарения, в случае наследства — свидетельство).
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН / ЕГРН). Читайте также: что такое EGRP.
- Техническая документация с планом и пояснением помещения.
- Справка об отсутствии зарегистрированных арендаторов на жилой площади. При наличии в договоре делается отдельный пункт о сроке освобождения граждан после совершения сделки.
- Справка об отсутствии задолженности за ЖКХ (если есть долги, то в договоре необходимо прописать условия погашения долга: например, от продавца из полученного от покупателя аванса).
- Если недвижимость приобретается в браке, для продажи потребуется письменное согласие второй половины.
- Если имущество принадлежит несовершеннолетнему, его можно продать только после согласования с органом охраны.
- В случае продажи доли в едином праве собственности заранее готовится отказ от преимущественного права выкупа доли.
- При невозможности гарантировать присутствие всех участников сделки в МФЦ на представителя оформляется нотариально заверенная доверенность.
Если один из документов отсутствует при доставке в МФЦ, в регистрации есть право отказать.
Сроки оформления перехода права
Закон 218 (п. 2 ч. 1 ст. 16) устанавливает сроки проведения процедуры регистрации с внесением нового собственника в базу данных Росреестра. По закону на судебный процесс отводится 9 дней без учета праздников и выходных. При обращении в Росреестр напрямую срок проверки и фиксации регистрации составляет менее 2 дней.
При запросе услуг в МФЦ в срок рассмотрения запроса входят действия по передаче пакета документов в Росреестр и получение подтверждающего заявления.
Стороны самостоятельно решают, как перерегистрировать имущество. Если срочное получение подтверждающего документа не требуется, рекомендуется подавать документы и заявление на перерегистрацию через МФЦ.