Как и в каких случаях устанавливается частный сервитут на земельный участок?

При осуществлении деятельности на суше иногда встречается понятие подневольного состояния. С его помощью устанавливается возможность выхода на ближайший участок, прокладки коммуникаций, линий электропередач и других нужд землевладельцев. В зависимости от формы собственности на землю, согласно статье 23 ТК РФ, может использоваться государственный или частный сервитут.

Особенности применения сервитута

Как и в каких случаях устанавливается частный сервитут на земле?

С помощью земельного сервитута устанавливается определенная обременение в виде ограничения права пользования территорией третьими лицами.

Порядок выдачи временного ограничения регулируется Земельным кодексом, который предусматривает следующие варианты:

  1. Достижение соглашения и добровольное заключение соглашения.
  2. Судебно.
  3. В силу закона.

Действующие правила требуют обязательной государственной регистрации возникшего ограничения, но сам сервитут на земельный участок не подлежит продаже, регистрации в залог или передаче другим лицам, не владеющим земельным участком.

Необходимость получения временного разрешения на использование соседнего земельного участка возникает тогда, когда собственник земли выдвигает обязанность по предоставлению доступа, объясняя это необходимостью совершения определенных действий в отношении своего имущества.

Закон рассматривает следующие причины регистрации частного сервитута:

  • Обеспечение проезда или подъезда к земле, принадлежащей другому владельцу.
  • Воспользоваться близлежащим участком с целью прокладки водопровода, канализации.
  • Организуйте подключение к электричеству, проложив линии электропередач.
  • Обеспечение выполнения иных действий по отношению к объекту недвижимости, которые не могут быть осуществлены без доступа через прилегающую территорию.
  • Правовой основой стандартного сервитута является добровольное соглашение. В случае недостижения взаимопонимания владелец второго сайта вправе обратиться за решением вопроса в суд.

    Ограничения

    Не все земли могут стать подневольными.

    Невозможно получить доступ к сайту через:

  • лесные массивы, лесополосы;
  • акватории.
  • В этих ситуациях личный сервитут оформляется только в суде или по согласованию с государственными органами. Лесные участки также могут использоваться в качестве сервитутов в соответствии с принятыми законодательными актами.

    Публичный сервитут

    В отличие от частного, когда возникает вопрос об использовании земель, находящихся в собственности граждан или организаций, общественный сервитут предполагает принудительное использование территорий государственным или общественным фондом.

    При согласовании прав используются следующие причины:

  • проведение научных исследований на благо общества или для развития науки;
  • использование сайта людьми, занимающимися рыбалкой или охотой;
  • бег, пастбище;
  • организация проезда на территорию или проезда;
  • прокладка коммуникаций.
  • Процедура установления частного сервитута

    В стандартных ситуациях установление частного сервитута на земельном участке происходит на основании письменного соглашения, составленного и подписанного заинтересованной стороной и владельцем участка.

    При составлении и оформлении договора важно следить за соблюдением гражданского законодательства, учитывающего интересы обеих сторон. Форма договора регулируется п. 1 ст. 161 ГК РФ с обязательным включением следующих разделов:

  • Информация о сторонах договора, адресах, банковских реквизитах.
  • Конкретное расположение рассматриваемого объекта.
  • Появились причины необходимости.
  • Суть заключаемого договора.
  • Механизм реализации ограниченных прав.
  • Обязанности, права, обязанности.
  • Подписывая договор, другая сторона получает право при определенных условиях использовать территорию в соответствии с установленными целями. Как только возникнут обстоятельства и причины, по которым возникла необходимость закона, акт также теряет силу. Собственник земли вправе устанавливать плату за пользование землей по своему усмотрению. Возмещение, по сути, представляет собой компенсацию, полученную за предоставление временного права пользования недвижимостью другому подрядчику.

    При отсутствии взаимной договоренности сторон заинтересованная сторона обращается в суд с ходатайством о предоставлении разрешения на доступ к другому способу использования прилегающей земли с учетом необходимости гарантировать его право пользования собственной землей.

    Регистрация права

    Процедура регистрации может считаться завершенной только после государственной регистрации договора об установлении сервитута. Для этого стороны обращаются в отделение Росреестра с заявлением и прилагаемым пакетом документов.

    Список документов, необходимых для внесения регистрационной записи, представлен:

  • кадастровый план, на котором проставлен знак ограничения;
  • решение судебного органа, административный акт государственного учреждения, договор;
  • платежный документ об уплаченной государственной пошлине;
  • паспорт заинтересованного лица (заявителя).
  • В зависимости от категории собственника размер арендной платы составит:

  • 1,5 тысячи рублей — для обычных граждан;
  • 6,0 тыс. Руб. — для организаций.
  • Зарегистрированное право не устанавливается на ограниченный срок. Срок действия права пользования определяется сроком соблюдения условий и причин, указанных в административном документе.

    Прекращение действия

    Право доступа через соседнюю территорию прекращается по причинам, предусмотренным гражданским законодательством. В большинстве случаев прекращением этого права будет заниматься владелец лота.

    Необходимо различать причины прекращения действия договора о государственном и частном сервитуте.

    В первом случае основанием для рассмотрения вопроса о прекращении права государственной услуги будет вопрос о соответствующем положении представительных структур органов местного самоуправления с учетом сложившегося общественного мнения.

    Во втором случае частный сервитут теряется при прекращении необходимости или выявлении несанкционированного использования предполагаемого участка. Поводом для расторжения будет постановление суда.

    Другие причины прекращения действия прав включают ситуации, когда:

  • сайт перестает существовать из-за воздействия природных явлений;
  • земля конфискуется или передается в пользование государству на основании решения соответствующего компетентного органа;
  • земля приобретена владельцем сервитута под земельный участок;
  • одна из сторон в одностороннем порядке расторгает договор;
  • достигнута взаимная договоренность;
  • срок действия карты истек, что стало основанием для назначения права.
  • После прекращения сервитута необходимо принять меры по снятию ограничений с внесением учетной записи в Росреестр.

    Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
    300 рублей бесплатно

    Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

     

    Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

     
     
    Спасибо!
    Ваша заявка принята

    Юрист позвонит в течение 5 минут

     
    Анонимно
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
     

    Заполняя форму, вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.