Кадастровый учет объектов недвижимости: как оформить, сроки

Кадастровый учет объектов недвижимости позволяет собственнику полностью распоряжаться своим имуществом. Без этой процедуры возможности владельца сильно ограничены. Имущество может находиться во владении до вступления в силу кадастрового закона, но передача имущества в форме продажи или аренды будет невозможна. Итак, давайте узнаем, что такое кадастровый учет? Какие нормативные акты регулируют порядок постановки.

Понятийный аппарат

Кадастровый учет объектов недвижимости: как организовать, сроки

Кадастровый учет — идентификация недвижимости. Идентификация предполагает внесение информации об объекте в ЕГРН).

Причины, по которым необходимо внести данные об объектах в кадастр:

  • Полная регистрация прав собственности;
  • Государственное планирование градостроительных и землеустроительных работ;
  • Полученная информация (объем и стоимость имущества) будет использована для расчета суммы налога.
  • Порядок проведения, нюансы и особенности регламентируются Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218 от 13.07.2015:

    Что можно ставить на учёт в кадастре

    Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 28.07.2012 г. 218, необходимы для въезда:

  • Земля;
  • Здания, сооружения;
  • Местные жители;
  • Единые комплексы недвижимости.
  • Регистрируется любой недвижимый объект, который нельзя передвинуть без повреждений. Поэтому любое здание с фундаментом необходимо заносить в ЕГРН.

    С чего начать

    В первую очередь необходимо узнать о наличии информации об объекте в USRN, если он ранее был зарегистрирован.

    Эту информацию можно найти:

  • Обратившись в регистрирующие органы. То есть в МФЦ или Реестре для подачи заявки потребуется документ, удостоверяющий личность заявителя, а также адрес интересующего объекта недвижимости. Крайний срок получения информации сообщит сотрудник.
  • Спасибо кадастровому инженеру. Поиск инженера проводится самостоятельно по месту жительства. После выбора специалиста следует перейти на портал Росреестра и поинтересоваться, есть ли у выбранного инженера аттестат, как он осуществляет свою деятельность (как индивидуальный предприниматель или сотрудник юридической фирмы). Также на этом портале есть список выполненных работ.
  • В одиночестве. На сайте //pkk5.rosreestr.ru можно узнать форму собственности, кадастровую стоимость найденного участка, адрес, состояние и так далее.
  • Порядок обращения в Росреестр

    Перед сбором необходимых документов рассмотрите список лиц, которые имеют право обратиться в регистрирующий орган с заявлением о первоначальном обустройстве дома или квартиры.

    Эти:

  • Владелец дома, квартиры, гаража, дома и т.д.;
  • Инженер земельного кадастра;
  • Человек, обремененный предметом;
  • Местные администрации, региональные и федеральные органы власти;
  • Частник, которому в соответствии с гражданско-правовым договором выделен земельный участок под строительство недвижимости.
  • Указанные лица могут обращаться во все филиалы Росреестра или МФЦ вне зависимости от их местонахождения, с 2018 года отменена территориальная привязка юридических лиц к зарегистрированным объектам.

    Для обращения в регистрирующие органы вам понадобится следующий пакет документов:

  • Декларация. Бланк и образец выдают сотрудники органа, в который он обратился.
  • Документы, удостоверяющие личность. Лучше всего предоставить паспорт.
  • Сопутствующая документация. В него входят договоры купли-продажи, ренты, пожертвования, завещания, свидетельства о государственной регистрации права собственности.
  • Техническая документация, относящаяся к собственности. Это включает границу, эти планы этажей, кадастровые карты, кадастровый акт кадастрового инженера.
  • Свидетельство о целевом использовании земли.
  • Квитанция об уплате госпошлины (размер госпошлины варьируется в зависимости от объекта, весь перечень можно найти, обратившись к статье 333.33 Налогового кодекса РФ).
  • Стоит учесть: сотрудники МФЦ или Росреестра оформляют расписку о приеме документов. По идентификационному номеру можно узнать статус заявки. При отправке вышеупомянутого пакета «карточек» через портал госуслуг номер квитанции будет отправлен на адрес электронной почты, указанный в профиле.

    Приведенный выше список является общим. Он интегрирован по единой ИТ (далее — объект недвижимости). Поэтому рассмотрим нюансы оформления с другим типом собственности.

    Дачи, сады

    Для регистрации в земельной книге вам необходимо будет подготовить технический план и выпустить эту ИТ в виде отдельного жилого дома. Также может потребоваться акт осмотра, который предоставляет инженер земельного кадастра.

    Жилой дом и квартира

    Кадастровый учет объектов недвижимости: как организовать, сроки

    Для регистрации кондоминиума, помимо технического проекта здания, потребуется письменное волеизъявление всех собственников этого объекта, если он находится в долевой собственности.

    Обустройство квартиры выполнено с некоторыми особенностями. В первую очередь, этот объект должен соответствовать требованиям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.07.2012 г. 47 от 28.01.2006.

    Размещение должно:

  • Находится в спальном районе.
  • Есть инженерные сети (газ, вода, электричество, вентиляция).
  • Будьте в тепле, изолированы от вибраций и шума.
  • Естественно горит.
  • Оформление зданий и квартир осуществляется одновременно и в совокупности. Групповой учет новостройки с гаражным замком проводить невозможно, информация о гаражах заносится отдельно.

    Нежилые помещения

    При регистрации будет подано заявление на регистрацию конкретного нежилого здания вместе с находящимися в нем подсобными постройками. Может потребоваться акт осмотра и технический проект объекта.

    Земля

    Порядок создания земельного участка будет отличаться от обычного в случаях, когда он закреплен за государством или муниципалитетом. Кроме того, складские помещения, расположенные на территориях, защищенных от воды или природы, вносятся властями в земельные реестры и будут классифицироваться как собственность государства / муниципалитета.

    Если границы земельного участка четко не определены, в регистрирующих органах запрашивается план землеустройства, составленный кадастровым инженером.

    Машиноместо

    Девелоперы выделяют под территории гаражей целую площадь и регистрируют ее в земельной книге, но это не позволяет каждому арендатору, у которого есть отдельное место для автомобиля, самостоятельно регистрировать свои права на него.

    Примечание: автопарк официально получил статус ON с 2017 года.

    Имущественный комплекс

    В соответствии со статьей 133.1 ГК РФ данный комплекс представляет собой совокупность построек, объединенных единым назначением, как правило, технологического характера. Например, газопроводы, мосты и так далее. Но это также прилегающая территория, кладбище, разрушенные постройки, заборы и памятники.

    Незаконченная постройка, самострой

    Как и все вышеперечисленное, она обязательна для кадастровой регистрации. Для регистрации объекта незавершенного строительства вам понадобится описанный выше пакет документов, к которому необходимо приложить заключение технической инвентаризации объекта, которое составлено профильными государственными учреждениями (БТИ, Росреестр, отдел города плановые и другие предприятия, включенные в перечень, утверждаемый федеральным органом власти конкретного лица). Кроме того, регистрирующие органы могут запросить справку о целевом назначении земли.

    Читайте: Легализация самовольного строительства с подробным описанием оформления документов.

    Что должно содержаться в выданном документе

    В сроки, указанные сотрудниками на этапе регистрации, необходимо лично явиться в регистрирующий орган и получить выписку из ЕГРН.

    Этот документ содержит следующую информацию:

  • Техническое описание OH;
  • Владельцы;
  • Обязательства, действующие в данный момент (ипотека, залог, арест);
  • Кадастровая стоимость.
  • Но иногда вам может быть отправлено уведомление о приостановлении процедуры по следующим причинам:

  • Подача неполного пакета документации;
  • Ошибки в документах;
  • Спорные обстоятельства регистрации (нарушение уведомительного порядка при обмере земельного участка, ошибки в акте согласования, память заявителя находится в пределах земельного участка другого лица);
  • Препятствие заявителя сотрудникам Росреестра (не предоставил доступ к ИТ).
  • Если ошибка, обнаруженная при оформлении документов, не будет исправлена ​​в течение 3 месяцев, регистрирующий орган отказывает в кадастровом учете.

    Обращение в суд

    Перед обращением в суд необходимо подать жалобу в апелляционную комиссию Росреестра. Отказ будет рассмотрен только в течение 30 дней с момента отказа. Если решение апелляционной комиссии не будет положительным, вы можете подать жалобу в суд в течение 3 месяцев с даты отказа комиссии.

    Жалобу необходимо разделить на 3 части:

    1. Описательный. Когда и почему заявитель обратился в регистрирующий орган, в результате чего был получен отказ.
    2. Мотивационный. Недостаточно указать, почему вы не согласны в заявлении о жалобе. Вы должны приложить доказательную базу, подтверждающую вашу позицию.
    3. Попрошайничество. Заявление об отмене решения Росреестра, его Апелляционной комиссии и регистрации ИТ в земельных книгах.

    Если инженер земельного кадастра обращается в суд с зарегистрированным индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, жалоба направляется не в суд общей юрисдикции, а в арбитраж.

    Заключение

    Эти процедуры теперь довольно упрощены и унифицированы. Однако факт остается фактом, что Федерального закона нет. 216 можно интерпретировать по-разному. Различное толкование особенно очевидно в судебном разбирательстве. Поэтому для регистрации и регистрации необходимо обращаться к специалисту в этой сфере, чтобы избежать различного рода несчастных случаев.

    Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
    300 рублей бесплатно

    Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

     

    Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

     
     
    Спасибо!
    Ваша заявка принята

    Юрист позвонит в течение 5 минут

     
    Анонимно
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
     

    Заполняя форму, вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.