Кадастровый учет объектов недвижимости: как оформить, сроки, скачать образец бесплатно

Содержание

Кадастровый учет объектов недвижимости позволяет собственнику полностью распоряжаться своим имуществом. Без этой процедуры возможности владельца сильно ограничены. Имущество может находиться во владении до вступления в силу кадастрового закона, но передача имущества в форме продажи или аренды будет невозможна. Итак, давайте узнаем, что такое кадастровый учет? Какие нормативные акты регулируют порядок постановки.

Понятийный аппарат

Кадастровый учет — идентификация недвижимости. Идентификация предполагает внесение информации об объекте в ЕГРН).

Причины, по которым необходимо внести данные об объектах в кадастр:

Полная регистрация прав собственности;

Государственное планирование градостроительных и землеустроительных работ;

Полученная информация (объем и стоимость имущества) будет использована для расчета суммы налога.

Порядок проведения, нюансы и особенности регламентируются Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218 от 13.07.2015:

Что можно ставить на учёт в кадастре

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 28.07.2012 г. 218, необходимы для въезда:

Земля;

Здания, сооружения;

Местные жители;

Единые комплексы недвижимости.

Регистрируется любой недвижимый объект, который нельзя передвинуть без повреждений. Поэтому любое здание с фундаментом необходимо заносить в ЕГРН.

С чего начать

В первую очередь необходимо узнать о наличии информации об объекте в USRN, если он ранее был зарегистрирован.

Эту информацию можно найти:

Обратившись в регистрирующие органы. То есть в МФЦ или Реестре для подачи заявки потребуется документ, удостоверяющий личность заявителя, а также адрес интересующего объекта недвижимости. Крайний срок получения информации сообщит сотрудник.

Спасибо кадастровому инженеру. Поиск инженера проводится самостоятельно по месту жительства. После выбора специалиста следует перейти на портал Росреестра и поинтересоваться, есть ли у выбранного инженера аттестат, как он осуществляет свою деятельность (как индивидуальный предприниматель или сотрудник юридической фирмы). Также на этом портале есть список выполненных работ.

В одиночестве. На сайте //pkk5.rosreestr.ru можно узнать форму собственности, кадастровую стоимость найденного участка, адрес, состояние и так далее.

Порядок обращения в Росреестр

Перед сбором необходимых документов рассмотрите список лиц, которые имеют право обратиться в регистрирующий орган с заявлением о первоначальном обустройстве дома или квартиры.

Эти:

Владелец дома, квартиры, гаража, дома и т.д.;

Инженер земельного кадастра;

Человек, обремененный предметом;

Местные администрации, региональные и федеральные органы власти;

Частник, которому в соответствии с гражданско-правовым договором выделен земельный участок под строительство недвижимости.

Указанные лица могут обращаться во все филиалы Росреестра или МФЦ вне зависимости от их местонахождения, с 2018 года отменена территориальная привязка юридических лиц к зарегистрированным объектам.

Для обращения в регистрирующие органы вам понадобится следующий пакет документов:

Декларация. Бланк и образец выдают сотрудники органа, в который он обратился.

Документы, удостоверяющие личность. Лучше всего предоставить паспорт.

Сопутствующая документация. В него входят договоры купли-продажи, ренты, пожертвования, завещания, свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Техническая документация, относящаяся к собственности. Это включает границу, эти планы этажей, кадастровые карты, кадастровый акт кадастрового инженера.

Свидетельство о целевом использовании земли.

Квитанция об уплате госпошлины (размер госпошлины варьируется в зависимости от объекта, весь перечень можно найти, обратившись к статье 333.33 Налогового кодекса РФ).

Стоит учесть: сотрудники МФЦ или Росреестра оформляют расписку о приеме документов. По идентификационному номеру можно узнать статус заявки. При отправке вышеупомянутого пакета «карточек» через портал госуслуг номер квитанции будет отправлен на адрес электронной почты, указанный в профиле.

Приведенный выше список является общим. Он интегрирован по единой ИТ (далее — объект недвижимости). Поэтому рассмотрим нюансы оформления с другим типом собственности.

Дачи, сады

Для регистрации в земельной книге вам необходимо будет подготовить технический план и выпустить эту ИТ в виде отдельного жилого дома. Также может потребоваться акт осмотра, который предоставляет инженер земельного кадастра.

Жилой дом и квартира

Для регистрации кондоминиума, помимо технического проекта здания, потребуется письменное волеизъявление всех собственников этого объекта, если он находится в долевой собственности.

Обустройство квартиры выполнено с некоторыми особенностями. В первую очередь, этот объект должен соответствовать требованиям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.07.2012 г. 47 от 28.01.2006.

Размещение должно:

Находится в спальном районе.

Есть инженерные сети (газ, вода, электричество, вентиляция).

Будьте в тепле, изолированы от вибраций и шума.

Естественно горит.

Оформление зданий и квартир осуществляется одновременно и в совокупности. Групповой учет новостройки с гаражным замком проводить невозможно, информация о гаражах заносится отдельно.

Нежилые помещения

При регистрации будет подано заявление на регистрацию конкретного нежилого здания вместе с находящимися в нем подсобными постройками. Может потребоваться акт осмотра и технический проект объекта.

Земля

Порядок создания земельного участка будет отличаться от обычного в случаях, когда он закреплен за государством или муниципалитетом. Кроме того, складские помещения, расположенные на территориях, защищенных от воды или природы, вносятся властями в земельные реестры и будут классифицироваться как собственность государства / муниципалитета.

Если границы земельного участка четко не определены, в регистрирующих органах запрашивается план землеустройства, составленный кадастровым инженером.

Машиноместо

Девелоперы выделяют под территории гаражей целую площадь и регистрируют ее в земельной книге, но это не позволяет каждому арендатору, у которого есть отдельное место для автомобиля, самостоятельно регистрировать свои права на него.

Примечание: автопарк официально получил статус ON с 2017 года.

Имущественный комплекс

В соответствии со статьей 133.1 ГК РФ данный комплекс представляет собой совокупность построек, объединенных единым назначением, как правило, технологического характера. Например, газопроводы, мосты и так далее. Но это также прилегающая территория, кладбище, разрушенные постройки, заборы и памятники.

Незаконченная постройка, самострой

Как и все вышеперечисленное, она обязательна для кадастровой регистрации. Для регистрации объекта незавершенного строительства вам понадобится описанный выше пакет документов, к которому необходимо приложить заключение технической инвентаризации объекта, которое составлено профильными государственными учреждениями (БТИ, Росреестр, отдел города плановые и другие предприятия, включенные в перечень, утверждаемый федеральным органом власти конкретного лица). Кроме того, регистрирующие органы могут запросить справку о целевом назначении земли.

Читайте: Легализация самовольного строительства с подробным описанием оформления документов.

Что должно содержаться в выданном документе

В сроки, указанные сотрудниками на этапе регистрации, необходимо лично явиться в регистрирующий орган и получить выписку из ЕГРН.

Этот документ содержит следующую информацию:

Техническое описание OH;

Владельцы;

Обязательства, действующие в данный момент (ипотека, залог, арест);

Кадастровая стоимость.

Но иногда вам может быть отправлено уведомление о приостановлении процедуры по следующим причинам:

Подача неполного пакета документации;

Ошибки в документах;

Спорные обстоятельства регистрации (нарушение уведомительного порядка при обмере земельного участка, ошибки в акте согласования, память заявителя находится в пределах земельного участка другого лица);

Препятствие заявителя сотрудникам Росреестра (не предоставил доступ к ИТ).

Если ошибка, обнаруженная при оформлении документов, не будет исправлена в течение 3 месяцев, регистрирующий орган отказывает в кадастровом учете.

Обращение в суд

Перед обращением в суд необходимо подать жалобу в апелляционную комиссию Росреестра. Отказ будет рассмотрен только в течение 30 дней с момента отказа. Если решение апелляционной комиссии не будет положительным, вы можете подать жалобу в суд в течение 3 месяцев с даты отказа комиссии.

Жалобу необходимо разделить на 3 части:

Описательный. Когда и почему заявитель обратился в регистрирующий орган, в результате чего был получен отказ.
Мотивационный. Недостаточно указать, почему вы не согласны в заявлении о жалобе. Вы должны приложить доказательную базу, подтверждающую вашу позицию.
Попрошайничество. Заявление об отмене решения Росреестра, его Апелляционной комиссии и регистрации ИТ в земельных книгах.

Если инженер земельного кадастра обращается в суд с зарегистрированным индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, жалоба направляется не в суд общей юрисдикции, а в арбитраж.

Заключение

Эти процедуры теперь довольно упрощены и унифицированы. Однако факт остается фактом, что Федерального закона нет. 216 можно интерпретировать по-разному. Различное толкование особенно очевидно в судебном разбирательстве. Поэтому для регистрации и регистрации необходимо обращаться к специалисту в этой сфере, чтобы избежать различного рода несчастных случаев.