Добавить в закладки
Содержание
Ассоциация домовладельцев организована для решения вопросов, связанных с эксплуатацией дома и поддержанием его в технически исправном состоянии. Когда деятельность ТСЖ не приносит желаемого эффекта или есть серьезные претензии к работе его сотрудников, необходимо закрыть организацию и передать управление другой компании. Ликвидация ТСЖ может быть инициирована самими арендаторами, либо существует решение суда и прекращение работ связано с выявленными нарушениями.
Порядок добровольного или принудительного закрытия ТСЖ регулируется федеральным законом. Должны соблюдаться установленные законом правила, чтобы правильно провести ликвидацию.
Когда ликвидируется ТСЖ
В зависимости от того, кто инициирует процедуру, существует 2 варианта ликвидации ТСЖ:
- Волонтерство по желанию владельцев.
- Принудительно, через суд.
В первом случае ликвидация ТСЖ по решению собственников сопровождается следующими обстоятельствами:
Основанием для принудительного закрытия является решение суда, полученное в случаях:
- Несоблюдение закона при создании.
- Выявление нарушений закона в процессе деятельности.
- Низкая производительность, которая привела к плохим финансовым результатам.
- Уклонение от обязательств по контракту.
- Несоответствие параметров по количеству членов ТСЖ.
Работа организации осуществляется с соблюдением ряда положений и положений:
Этапы ликвидации
Есть некоторые различия в порядке прекращения деятельности судом или общим собранием участников. Если инициатива исходит от членов ТСЖ, необходимо получить согласие большинства с фиксацией решения через протокол собрания о ликвидации ТСЖ, образец которого можно скачать заранее.
Перед проведением собрания необходимо ознакомиться с принятой процедурой, поскольку любое нарушение влечет отмену решения.
Повестка дня должна включать:
Если ТСЖ осуществило деятельность, назначается комиссия, при отсутствии каких-либо действий назначается 1 ответственный — ликвидатор.
Все обсуждаемые вопросы решаются путем голосования и оформляются протоколом с регистрацией количества голосов. Протокол является основным документом, который регулирует дальнейшие действия и устанавливает законность ликвидации ТСЖ по решению собственников.
Следующим шагом является уведомление налогового органа о намерении ликвидировать компанию. Уведомление составляется в строгом соответствии с требованиями финансового управления и подписывается председателем собрания. Вместе с уведомлением в ФНС направляется протокол собрания собственников.
После получения уведомления в ФНС все заинтересованные стороны должны быть проинформированы о прекращении работ. Информация публикуется в специальной редакции в соответствии с требованием ФНС. Для уведомления кредиторов выберите Бюллетень государственной регистрации. Этот шаг помогает определить людей, которым организация должна в ходе своей деятельности.
Кредиторам дается 2 месяца на рассмотрение финансовых требований после публикации записи ТСЖ. Если кредиторы известны, ликвидационная комиссия уведомляет их по почте. В течение 2-х месячного периода ожидания производится сверка с налоговыми органами на предмет исполнения налоговых обязательств перед балансом. Ликвидация не производится без налоговой выверки, даже если ТСЖ не совершало никаких операций.
Через 2 месяца составляется промежуточный баланс, в котором указывается сумма активов и сумма непогашенных финансовых кредитов.
Ликвидационная финансовая отчетность утверждается решением собрания акционеров компании. Документ подписывается ликвидатором и передается в налоговую по месту регистрации налогоплательщика.
Такая же схема акций предусмотрена при ликвидации ТСН с разницей в форме и составе организации.
Утвержденный бюджет подается в налоговую инспекцию, затем недвижимость оценивается и осуществляется продажа. Поступления используются для погашения оставшихся финансовых требований или распределяются между участниками. Правила получения части имущества или выручки фиксируются в протоколе и подзаконных актах ТСЖ.
В зависимости от наличия или отсутствия просроченной задолженности при закрытии юридического лица есть свои нюансы.
Закрытие с непогашенными финансовыми требованиями
Решение о ликвидации часто принимается, когда руководство обнаруживает неспособность совета директоров организовать выплаты кредиторам по непогашенным обязательствам и отсутствие достаточных активов.
Перед фиксацией закрытия проводится тщательная проверка законности действий членов совета директоров и президента, чтобы исключить риск возникновения искусственной задолженности и других проблем, которые усложнят завершение процедуры. Если оставшихся средств на счетах и имущества недостаточно для погашения долгов ТСЖ, возможно банкротство.
Ликвидационная комиссия (ликвидатор) обращается в арбитражный суд, рассматривающий дела юридических лиц. Если активов недостаточно для погашения обязательств, суд принимает решение о признании нового банкротства и принудительной продаже имущества. Остальные мастифы подлежат аннулированию.
При отсутствии долгов
Если организация работает успешно и причины закрытия связаны с другими обстоятельствами, перед закрытием бизнеса она оплачивает счета и закрывает оставшуюся задолженность.
При соблюдении всех требований ликвидационный бюджет утверждается общим собранием. Большинство голосов формируют основу для подготовки бюджета для передачи в финансовое управление и перехода к заключительному этапу с подачей заявления в регистрирующий орган о ликвидации. Для составления используется специальная форма P16001, которая составляется строго по утвержденному формату.
После передачи информации в государственный реестр и проведения регистрации при прекращении регистрации ТСЖ считается ликвидированным. После закрытия подача каких-либо требований кредиторов, контрагентов становится невозможной.
Принудительные шаги
При невозможности добиться ликвидации ТСЖ общим собранием собственников вопрос решается путем обращения заинтересованных лиц в судебный орган. Вы должны сначала посетить жилищную инспекцию и муниципалитет и сообщить о любых жалобах на работу товарищества. Для того, чтобы надзорный орган обратился в суд, необходимо сначала издать постановление с обязательством устранить нарушения в течение 6 месяцев и только затем, если действия не будут выполнены, рассмотрение жалобы будет продолжено.
Иногда сами участники ищут варианты, как ликвидировать ТСЖ в судебном порядке и признать запись в реестре юридических лиц недействительной, поскольку регистрация ТСЖ произошла с процессуальными нарушениями.
Срок подачи жалобы важен. Срок исковой давности за несоблюдение законодательных мер собранием ТСЖ составляет шесть месяцев. При выявлении неисправимых нарушений государственные органы вправе обратиться в суд в тот же срок. После решения суда ликвидация начинается с назначения комиссии, ответственной за урегулирование ситуации в компании.