Добавить в закладки
Содержание
Нормы гражданского права (ст. 606 ГК РФ) предусматривают, что одна сторона вправе передать свои имущественные права другой стороне. Средством оформления факта передачи является договор аренды, подписанный на добровольной основе обеими сторонами правоотношения. Иногда договора аренды, подписанного сторонами, недостаточно для передачи объекта во временное пользование. Бывают случаи, когда договор становится законным и приобретает юридическую силу только после его регистрации в уполномоченных органах. В каких ситуациях государственная регистрация договора аренды считается обязательной?
Регистрация договора аренды: главные понятия
Регистрация долгосрочной аренды недвижимости применяется, если необходимы гарантии арендодателю и арендатору. Арендодателю предоставляется систематический доход от сданного в аренду помещения, арендатор имеет право обустроить имущество в соответствии со своими потребностями: оборудовать необходимой мебелью и техникой, провести ремонт, если это не противоречит условиям договора, и также приобретают уверенность в обеспечении прав пользования имуществом на определенный период. Обязательной государственной регистрации подлежит аренда недвижимого имущества, строений или частей помещений, в которых указаны сроки аренды не менее одного года. Данная особенность регулируется частью 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Соглашения сроком на один год и более действительны только после регистрации, а не с момента подписания. При отсутствии факта регистрации данные соглашения недействительны. Стороны, пренебрегшие условием регистрации договора, нарушают закон, и в случае выявления этого обстоятельства они будут привлечены к ответственности. Отсутствие регистрации также подразумевает невозможность выполнения сторонами обязательств, вытекающих из контракта.
Зарегистрированный договор должен соответствовать следующим показателям:
Помимо договоров аренды, необходимо фиксировать все дополнительные соглашения и изменения в договоре. В противном случае только зарегистрированное издание будет считаться законным.
Порядок регистрации описан в Федеральном законе № 218.
Как оформляется регистрация
Перед заключением договора стороны должны решить и, желательно, прописать в договоре, кто будет проводить процедуру регистрации и связанные с ней действия: арендодатель или арендатор.
Заявление может подать лицо, действующее на основании доверенности, выданной одной из сторон и заверенной нотариально.
Интересный вопрос, где оформить аренду? Регистрация осуществляется органами Росреестра по месту жительства.
Обязательная госпошлина считается условием подачи заявки на регистрацию арендной недвижимости.
Размер подлежащей оплате госпошлины устанавливается индивидуально:
Размер также отличается при публикации дополнений и изменений или договоров субаренды:
Льготы по уплате госпошлины предусмотрены для некоторых государственных организаций и для малоимущих (333.35 Налогового кодекса РФ).
После подачи правильно и полностью оформленных документов по истечении месяца производится регистрация в ЕГР и выдается регистрационное удостоверение.
При подаче заявки на регистрацию с полным пакетом документов следует учитывать, что они могут быть возвращены на рассмотрение из-за несоблюдения установленных требований.
Помимо заявления, которое оформляется на месте, в регистрирующий орган подаются следующие документы:
Для юридических лиц помимо вышеуказанных документов обязательными для подачи считаются:
Как можно избежать государственной регистрации договора аренды
Оформление договоров аренды не всегда приемлемо для участников правоотношений, кроме того, при обращении необходимо оплатить госпошлину, а также услуги юридической фирмы. Следовательно, если законом предусмотрена лазейка, позволяющая избежать обязанности регистрировать договоры собственности, некоторые граждане или организации ее используют.
По закону, чтобы пренебречь регистрацией, договор аренды надлежащим образом составляется на косвенных условиях.
Для этого вы можете выбрать один из следующих способов:
- Для заключения краткосрочного договора срок аренды объекта недвижимости должен быть менее одного года. Если действительно сдача имущества необходима на более длительный срок, то в договоре прописывается пункт, согласно которому есть возможность последующего продления (п. 2 ст. 621 ГК РФ);
- Постоянный договор — бессрочный договор (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Условия аренды в данном договоре не предусмотрены. Общий срок использования недвижимости арендатором может значительно превышать один год. При этом постоянный договор не регистрируется, поскольку положения п. 2 ст. 651 ГК РФ, согласно редакции, подлежат только срочные договоры. Отличительной чертой контракта, заключенного на неопределенный срок, является то, что сторона, инициирующая расторжение, должна уведомить другую сторону в письменной форме за три месяца.
Заключение
После проведения государственной регистрации дата регистрации и присвоенный номер печатаются на возвращенной копии договора.
В целом регистрация аренды — это процедура, которая позволяет арендодателю обезопасить собственность, а также снизить риски для обеих сторон. Оформить договор можно самостоятельно или обратившись к специалистам, которые за определенную цену грамотно оформят за соискателя большую часть документов.