Как правильно купить долю в квартире на материнский капитал

Когда в семье рождается второй ребенок, часто возникает необходимость увеличения жилой площади. Для этих целей допускается использование материнского капитала. Один из способов решения жилищного вопроса — покупка доли квартиры на материнский капитал. Обычно квадратные метры покупают родственники. Но также можно купить изолированную комнату в многокомнатной квартире или общежитии, которая находится в частном фонде (ст. 92 ТК РФ).

Условия

Возможность использования материнского капитала для покупки дома регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 256. Для того, чтобы Пенсионный фонд принял покупку доли недвижимости, он должен соответствовать следующим условиям:

Обязательным условием является выделение квоты «натурой». На однокомнатную квартиру нельзя заключить отдельный договор, так как другие собственники не могут проживать в местах общего пользования. В этом случае необходимо выкупить всю квартиру. Кроме того, в договоре нельзя прописать, что приобретается, например 1/3 от общей площади квартиры: предметом сделки может быть только одна комната (одна или несколько). Исключение составляют случаи, когда владелец сертификата уже имеет долю в недвижимости и в результате сделки квартира передается ему полностью. В этом случае другой собственник официально отказывается от права пользования жилой площадью.

Еще одно обязательное требование — передача нового жилья в собственность всем членам семьи. Оформить комнату только для мамы или только для малыша невозможно.

Таким образом, новое жилое пространство будет разделено как минимум на 3 части. Часто количество квадратных метров значительно меньше установленных норм. Однако это не повод отказываться от выполнения транзакции.

Закон разрешает покупать жилье у родственников, но вы не можете выкупить долю у супруга. Это связано с тем, что материнский капитал закрепляется не за конкретным человеком, а за семьей. Если жена захочет купить долю у мужа, фактическая передача денег другому человеку не состоится, они останутся частью семейного бюджета. Однако закон не запрещает сделки между бывшими супругами.

При этом специалисты ОФ оценивают, как давно произошел развод. Если муж и жена недавно расстались, можно заподозрить мошенничество в этой сделке, особенно если бывшие супруги вскоре снова начнут жить вместе.

Порядок действий при покупке доли в квартире на маткапитал

Единовременное пособие по беременности и родам можно использовать для прямой покупки у продавца после того, как ребенку исполнится 3 года. Если средств недостаточно и нужно оформить ипотеку, ждать, когда ребенку исполнится три года, не нужно.

На практике получить ссуду для погашения доли может быть сложнее.

Шансы увеличиваются, если заемщик впоследствии становится владельцем всей квартиры. Банки с меньшей охотой отдают его, если сделка совершается между близкими родственниками или недавно разлученными супругами. Это связано с тем, что такая транзакция впоследствии может быть признана мошеннической и отменена.

Согласно ст. 250 ГК РФ, если помимо продавца у долевого имущества есть другие собственники, они должны быть письменно уведомлены о следующей сделке.

После этого у них есть месяц, чтобы купить выставленную на продажу комнату. Если они этого не сделают, владелец акции может сделать это свободно. Если другие собственники письменно откажутся от покупки выставленных на продажу квадратных метров, сделка может быть совершена раньше.

После достижения договоренности вам потребуется собрать пакет документов:

Порядок покупки и продажи доли в квартире с материнским капиталом не отличается от общего порядка. Единственное предупреждение: в договоре обязательно указать, что справка на материнский капитал используется в качестве оплаты. Продавец получит деньги на указанный счет после регистрации перехода права собственности в Росреестр.

Чтобы сделка не была отменена, покупатель должен выполнить это обязательство и зарегистрировать приобретенное жилье в долевую собственность. За это они награждаются через шесть месяцев после того, как продавец получил деньги. Размер долей в законе не указан, предполагается, что члены семьи самостоятельно решат эту проблему. Кроме того, если в период между заключением сделки и окончательной регистрацией собственности родился еще один ребенок, он также должен получить свою долю.

Особенности выкупа долей у родственников

Часто возникает ситуация, когда в одной квартире проживают близкие родственники (дети и родители, внуки и бабушка, брат и сестра и т.д.). При этом жилье находится в совместной собственности или принадлежит родственникам. После рождения второго ребенка принимается решение о покупке доли у другого собственника. Но если при этом покупатель становится единоличным владельцем квартиры, а продавец продолжает в ней проживать, сделку можно квалифицировать как мошенническую. ПФ особенно неохотно дает разрешение на приобретение доли, если данное лицо является единственным наследником покупателя и имеет возможность законным образом получить приобретенную собственность в будущем.

Сомнения связаны с тем, что деньги поступают на счет продавца по справке. Если стороны тесно связаны, у них есть возможность собирать средства и использовать их на другие нужды. Покупатель должен будет доказать, что цель сделки действительно улучшение жилищных условий.

Последствия мнимой сделки

Чтобы исключить факт мошенничества и совершения мнимых сделок с целью получения крупной суммы денег, Пенсионный фонд внимательно изучает условия договора, историю и дальнейшую судьбу недвижимости. Также отслеживается судьба полученных продавцом денег. Для этого сотрудники могут заручиться помощью налоговых органов в отслеживании подозрительных операций с банковскими счетами.

Если будет установлено, что после покупки дома бывшие хозяева продолжают использовать его по прямому назначению, сотрудники ОФ могут посчитать эту операцию фиктивной. Результат будет плачевным: договор будет расторгнут, а стороны привлечены к уголовной ответственности.

Что делать при отказе

Пенсионный фонд может отказать в выдаче денег на покупку доли в жилом доме. Это решение может быть обжаловано в суде. В то же время желательно собрать доказательства того, что в результате сделки условия жизни улучшатся.

Приобретение жилплощади под материнский капитал — один из самых популярных способов использования сертификата. Им можно платить не только за квартиру или дом, но и за долю в них. Однако ФП внимательно следит за целевым использованием выделенных средств. Если его сотрудники заподозрят, что сделка фиктивна, они ее не одобрит, и уже заключенная сделка будет аннулирована.