Договор безвозмездного пользования квартирой, скачать образец бесплатно

Содержание

Владелец квартиры вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению: менять, продавать, сдавать в аренду. При передаче жилой площади в бесплатное пользование заключается договор о безвозмездном пользовании квартирой. Основное отличие от коммерческой аренды в том, что она абсолютно бесплатна. Квартира передается другому или нескольким людям бесплатно. Арендатор обязан принять, использовать и вернуть дом и оборудование в первоначальном виде.

Отношения между сторонами свободной сделки определяются договором, в котором указываются все существенные условия, права и обязанности домовладельца и арендатора.

Нормы закона

Основным законодательным актом, регулирующим процедуру бесплатного приема на работу, является Гражданский кодекс:

условия аренды, бесплатного пользования имеют общие характеристики и аналогичную схему реализации (п. 2 статьи 689);

предмет аренды определяется статьей 607, согласно которой имущество, не утратившее своих естественных свойств, передается в пользование другим лицам;

в договоре должны быть четко указаны параметры жилого помещения, позволяющие идентифицировать объект (п. 3 ст. 607);

жилище определяется статьей 673, которая предполагает изолированность объекта и пригодность для длительного проживания.

условия договора установлены абзацем первым пункта 2 статьи 610;

порядок использования регулируется положениями ст. 615 (п. 1.3), что подразумевает определение параметров аренды посредством пунктов договора, либо по умолчанию — в зависимости от цели. В случае нарушения условий использования — договор считается расторгнутым;

если вы продолжаете пользоваться недвижимостью по окончании договора с согласия арендодателя, договор считается продленным.

если в квартире были произведены улучшения за счет арендатора, в соответствии со статьей 623 (пункт 1.3), они относятся к его собственности, если стороны дополнительно не предусмотрели это положение в договоре.

свободный переход от имени коммерческой структуры в пользу ее учредителя, члена организации, руководителя невозможен, о чем свидетельствует статья 690.

Соглашение заключается между частными лицами или между организацией и обычными гражданами.

Содержание договора безвозмездного пользования квартирой

Безопасность проданного в пользование имущества обеспечивается ст. 689 ГК РФ, когда арендатор обязуется вернуть квартиру в неизменном виде по окончании срока аренды.

важно помнить, что бесплатно передается только право пользования недвижимостью. Все остальные расходы берет на себя работодатель:

жилищное обслуживание;

содержание;

коммунальные услуги потреблены.

Оплаченные квитанции не являются поводом считать бесплатный найм коммерческим. С юридической точки зрения бесплатная аренда подразумевает ссуду, владелец недвижимости считается кредитором, а гражданин, который использует дом, считается заемщиком.

Основные положения соглашения включают следующие пункты:

Персональная информация о сторонах сделки: заемщика и кредитора.
Объект договора содержит подробное описание объекта, его основные характеристики, описание статуса на момент передачи.
Права и обязанности сторон, регулирующие основные условия взаимоотношений.
Обстоятельства, при которых договор считается расторгнутым.
Раздел о возможности внесения изменений.
Окончательные параметры сделки и реквизиты сторон.

Образец позволит вам самостоятельно заняться подготовкой документа, а действующие правила не требуют заверения у нотариуса для признания его в силе. Контракт считается недействительным, если его не подписала одна из сторон.

Как изменить или расторгнуть?

В зависимости от того, кто является инициатором, существуют разные причины для досрочного расторжения контракта. Условия определены п.1 ст. 698 гражданского законодательства:

Арендатор не использует предоставленное жилье для проживания (например, организован и ведется бизнес).

Заемщик обязуется содержать апартаменты в хорошем состоянии, а также поддерживать их в порядке и функциональности, но условия контракта не соблюдаются.

Имуществу с мебелью и оборудованием был нанесен серьезный ущерб в результате ненадлежащего использования арендаторами.

Факт перехода права собственности к посторонним лицам не согласован с собственником.

Лицо, принявшее бесплатное жилье, имеет право досрочно расторгнуть договор. Обстоятельства одностороннего расторжения изложены в статье 698 (пункт 2):

после подписания договора возникли серьезные недостатки, о которых собственник недвижимости не сообщил при переходе права собственности;

когда квартира признана нежилой из-за плохого состояния;

третье лицо претендует на жилую площадь, которая была обнаружена после принятия договора аренды, но собственник не сообщил об этом;

нарушены условия передачи квартиры в бесплатное пользование, либо не переданы необходимые документы.

При необходимости стороны вправе указать иные условия, при которых договор считается расторгнутым в одностороннем порядке.

Читайте: когда можно будет продлить договор аренды.

Как изменить некоторые положения договора?

Соглашение о бесплатном использовании является юридическим документом, регулируемым рядом статей Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьями 700-701 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается изменение договора или его расторжение:

при передаче права использования третьим лицам;

если работодателем является организация, изменения могут быть внесены при реорганизации или ликвидации компании;

в случае смерти арендодателя, указанного в договоре.

Особенности сделки

Основные принципы передачи коммерческого и бесплатного арендного жилья схожи, но между ними установлены принципиальные различия.

Договор ссуды в пользование (также называемый договором ссуды) относится к юридически значимым сделкам и подлежит исполнению в соответствии с действующим законодательством.

Принципиальное отличие — принцип чаевых. Коммерческая арендная плата облагается обязательными ставками, и в соглашении о ссуде не упоминается льгота для домовладельца.

Есть и другие отличия в соглашении о бесплатном использовании:

И физическое лицо, и организация имеют право принимать недвижимость в пользование на безвозмездной основе.

Срок действия договора может быть ограниченным или неопределенным, что удобно для родственников, при этом срок действия коммерческого трудового договора составляет не более 5 лет.

Гражданин, который пользуется жильем бесплатно, должен оплачивать коммунальные услуги и другие расходы по содержанию жилого помещения, а при коммерческой аренде эти обязанности часто возлагаются на владельца квартиры.

Заемщик не передает право пользования жилой площадью другому лицу. Коммерческий лизинг подразумевает возможность передачи права собственности другому лицу при согласии собственника.

Договор оформляется письменно, без нотариального заверения.

Лицо, принявшее помещение в пользование, имеет преимущественное право продлить договор после истечения срока, указанного в тексте.

Часто происходит бесплатная передача жилья в пользование между родственниками, а проживание длится годами. Однако отношения с семьей не всегда складываются гладко. Иногда, заехав в квартиру и поселившись в ней, гости вскоре перестают оплачивать счета. Чтобы поставить под сомнение неплатежеспособную сторону, очень полезно наличие подписанного договора.

Читайте: договор на возмещение коммунальных услуг.

Некоторые недобросовестные граждане получают доход от сдачи жилья в аренду, а бесплатная аренда позволяет им пользоваться соглашением об освобождении от подоходного налога. В результате обе стороны в той или иной степени подвергаются риску: арендодатель не имеет права взимать плату, а заемщик не имеет права постоянного проживания.