Договор безвозмездного пользования квартирой

Владелец квартиры вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению: менять, продавать, сдавать в аренду. При передаче жилой площади в бесплатное пользование заключается договор о безвозмездном пользовании квартирой. Основное отличие от коммерческой аренды в том, что она абсолютно бесплатна. Квартира передается другому или нескольким людям бесплатно. Арендатор обязан принять, использовать и вернуть дом и оборудование в первоначальном виде.

Отношения между сторонами свободной сделки определяются договором, в котором указываются все существенные условия, права и обязанности домовладельца и арендатора.

Нормы закона

Договор на бесплатное пользование квартирой

Основным законодательным актом, регулирующим процедуру бесплатного приема на работу, является Гражданский кодекс:

  • условия аренды, бесплатного пользования имеют общие характеристики и аналогичную схему реализации (п. 2 статьи 689);
  • предмет аренды определяется статьей 607, согласно которой имущество, не утратившее своих естественных свойств, передается в пользование другим лицам;
  • в договоре должны быть четко указаны параметры жилого помещения, позволяющие идентифицировать объект (п. 3 ст. 607);
  • жилище определяется статьей 673, которая предполагает изолированность объекта и пригодность для длительного проживания.
  • условия договора установлены абзацем первым пункта 2 статьи 610;
  • порядок использования регулируется положениями ст. 615 (п. 1.3), что подразумевает определение параметров аренды посредством пунктов договора, либо по умолчанию — в зависимости от цели. В случае нарушения условий использования — договор считается расторгнутым;
  • если вы продолжаете пользоваться недвижимостью по окончании договора с согласия арендодателя, договор считается продленным.
  • если в квартире были произведены улучшения за счет арендатора, в соответствии со статьей 623 (пункт 1.3), они относятся к его собственности, если стороны дополнительно не предусмотрели это положение в договоре.
  • свободный переход от имени коммерческой структуры в пользу ее учредителя, члена организации, руководителя невозможен, о чем свидетельствует статья 690.
  • Соглашение заключается между частными лицами или между организацией и обычными гражданами.

    Содержание договора безвозмездного пользования квартирой

    Безопасность проданного в пользование имущества обеспечивается ст. 689 ГК РФ, когда арендатор обязуется вернуть квартиру в неизменном виде по окончании срока аренды.

    важно помнить, что бесплатно передается только право пользования недвижимостью. Все остальные расходы берет на себя работодатель:

  • жилищное обслуживание;
  • содержание;
  • коммунальные услуги потреблены.
  • Оплаченные квитанции не являются поводом считать бесплатный найм коммерческим. С юридической точки зрения бесплатная аренда подразумевает ссуду, владелец недвижимости считается кредитором, а гражданин, который использует дом, считается заемщиком.

    Основные положения соглашения включают следующие пункты:

    1. Персональная информация о сторонах сделки: заемщика и кредитора.
    2. Объект договора содержит подробное описание объекта, его основные характеристики, описание статуса на момент передачи.
    3. Права и обязанности сторон, регулирующие основные условия взаимоотношений.
    4. Обстоятельства, при которых договор считается расторгнутым.
    5. Раздел о возможности внесения изменений.
    6. Окончательные параметры сделки и реквизиты сторон.

    Образец позволит вам самостоятельно заняться подготовкой документа, а действующие правила не требуют заверения у нотариуса для признания его в силе. Контракт считается недействительным, если его не подписала одна из сторон.

    Как изменить или расторгнуть?

    В зависимости от того, кто является инициатором, существуют разные причины для досрочного расторжения контракта. Условия определены п.1 ст. 698 гражданского законодательства:

  • Арендатор не использует предоставленное жилье для проживания (например, организован и ведется бизнес).
  • Заемщик обязуется содержать апартаменты в хорошем состоянии, а также поддерживать их в порядке и функциональности, но условия контракта не соблюдаются.
  • Имуществу с мебелью и оборудованием был нанесен серьезный ущерб в результате ненадлежащего использования арендаторами.
  • Факт перехода права собственности к посторонним лицам не согласован с собственником.
  • Лицо, принявшее бесплатное жилье, имеет право досрочно расторгнуть договор. Обстоятельства одностороннего расторжения изложены в статье 698 (пункт 2):

  • после подписания договора возникли серьезные недостатки, о которых собственник недвижимости не сообщил при переходе права собственности;
  • когда квартира признана нежилой из-за плохого состояния;
  • третье лицо претендует на жилую площадь, которая была обнаружена после принятия договора аренды, но собственник не сообщил об этом;
  • нарушены условия передачи квартиры в бесплатное пользование, либо не переданы необходимые документы.
  • При необходимости стороны вправе указать иные условия, при которых договор считается расторгнутым в одностороннем порядке.

    Читайте: когда можно будет продлить договор аренды.

    Как изменить некоторые положения договора?

    Соглашение о бесплатном использовании является юридическим документом, регулируемым рядом статей Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьями 700-701 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается изменение договора или его расторжение:

  • при передаче права использования третьим лицам;
  • если работодателем является организация, изменения могут быть внесены при реорганизации или ликвидации компании;
  • в случае смерти арендодателя, указанного в договоре.
  • Особенности сделки

    Основные принципы передачи коммерческого и бесплатного арендного жилья схожи, но между ними установлены принципиальные различия.

    Договор ссуды в пользование (также называемый договором ссуды) относится к юридически значимым сделкам и подлежит исполнению в соответствии с действующим законодательством.

    Принципиальное отличие — принцип чаевых. Коммерческая арендная плата облагается обязательными ставками, и в соглашении о ссуде не упоминается льгота для домовладельца.

    Есть и другие отличия в соглашении о бесплатном использовании:

  • И физическое лицо, и организация имеют право принимать недвижимость в пользование на безвозмездной основе.
  • Срок действия договора может быть ограниченным или неопределенным, что удобно для родственников, при этом срок действия коммерческого трудового договора составляет не более 5 лет.
  • Гражданин, который пользуется жильем бесплатно, должен оплачивать коммунальные услуги и другие расходы по содержанию жилого помещения, а при коммерческой аренде эти обязанности часто возлагаются на владельца квартиры.
  • Заемщик не передает право пользования жилой площадью другому лицу. Коммерческий лизинг подразумевает возможность передачи права собственности другому лицу при согласии собственника.
  • Договор оформляется письменно, без нотариального заверения.
  • Лицо, принявшее помещение в пользование, имеет преимущественное право продлить договор после истечения срока, указанного в тексте.
  • Часто происходит бесплатная передача жилья в пользование между родственниками, а проживание длится годами. Однако отношения с семьей не всегда складываются гладко. Иногда, заехав в квартиру и поселившись в ней, гости вскоре перестают оплачивать счета. Чтобы поставить под сомнение неплатежеспособную сторону, очень полезно наличие подписанного договора.

    Читайте: договор на возмещение коммунальных услуг.

    Некоторые недобросовестные граждане получают доход от сдачи жилья в аренду, а бесплатная аренда позволяет им пользоваться соглашением об освобождении от подоходного налога. В результате обе стороны в той или иной степени подвергаются риску: арендодатель не имеет права взимать плату, а заемщик не имеет права постоянного проживания.

    Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
    300 рублей бесплатно

    Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

     

    Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

     
     
    Спасибо!
    Ваша заявка принята

    Юрист позвонит в течение 5 минут

     
    Анонимно
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
     

    Заполняя форму, вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.