Что такое договор на возмещение коммунальных услуг арендатором и образец его составления

Когда собственник согласовывает условия аренды объекта недвижимости с арендатором, обязательно возникает вопрос об оплате коммунальных услуг. Поскольку счета выставляются собственнику вне зависимости от того, кто фактически пользуется услугами, а объем потребляемых услуг достаточно значителен, необходимо решить проблему оплаты жилищно-коммунальных услуг. Существует два варианта оплаты арендатора: включение расходов в общую стоимость аренды или отдельное соглашение о возмещении арендатором коммунальных услуг с подробным описанием конкретных статей расходов.

Способы организации оплаты ЖКХ арендатором

Первый способ оплаты счетов — это включение стоимости коммунальных услуг в основной договор с собственником.

Что такое договор на возмещение коммунальных услуг арендатором и образец его составления

В этом случае договор аренды предусматривает раздел оплаты из 3-х составляющих:

  • фиксированная сумма за использование предоставленной площади;
  • сумма, которая зависит от реальных расходов собственника по счетам, предоставляемым обслуживающими организациями, включая стоимость интернета, связи и т д.
  • Стоимость второй части платежа может варьироваться в зависимости от счетов, полученных от собственника, или по показаниям счетчиков.

    Кроме того, есть и другие варианты определения оплаты за общую квартиру:

    1. Исходя из размеров занимаемой площади.
    2. Исходя из мощности используемых энергоемких устройств.
    3. В зависимости от количества горожан, пользующихся арендуемой площадью (например, при определении затрат на воду с учетом утвержденных средних значений).

    Если по какой-либо причине арендатор не согласен включать коммунальные расходы в платежи, зафиксированные в основном документе аренды, он прибегает ко второму способу юридического оформления коммунальных платежей — путем подписания отдельного договора об оплате коммунальных платежей от арендатор (договор о возмещении арендатором коммунальных услуг). Этот документ является приложением к основному документу и не существует отдельно от него.

    Чтобы избежать неприятных разбирательств с работодателем, который отказывается возмещать расходы собственника на счетах обслуживающих организаций, необходимо внимательно изучить темы, как правильно составить и применить юридически значимый договор, определяющий правила оплаты жилья и коммунальные услуги.

    Основное содержание

    Для удобства владельцев недвижимости было разработано множество шаблонов, облегчающих процесс составления договора. Юридически значимый документ считается действительным, если:

  • Содержит основные сведения, необходимые для контрактов этого типа.
  • Оформлено по установленному формату, без пятен, зачеркиваний, дополнений.
  • Обе стороны заявили о своем согласии с указанными правилами оплаты, что подтверждается подписями ниже.
  • Правильно оформленный документ является основанием для требования арендодателем оплаты начисленных жилищно-коммунальных услуг, а для арендатора — для расчета стоимости дополнительных расходов. Договор действует с момента подписания до момента прекращения действия основного документа по аренде недвижимого имущества. Нарушение любого из пунктов является основанием для подачи иска в суд.

    Основные реквизиты и разделы

    Специальной единой формы оплаты жилищно-коммунальных услуг по арендованному помещению не существует, в связи с чем на момент написания стороны должны руководствоваться основными требованиями федерального законодательства к юридически значимым документам.

    При компиляции рекомендуем придерживаться следующей структуры:

  • Основные положения, с указанием сторон, заключивших договор, а также причин возникновения потребности в документе (аренда конкретного помещения с заданными характеристиками).
  • Стороны договариваются о доле жилищно-коммунальных услуг, которую работодатель обязуется возместить.
  • Права, обязанности арендатора и лица, предоставившего арендуемую недвижимость.
  • Детали расчета, способы оплаты.
  • Санкции в случае просрочки или отказа от исполнения обязательств.
  • Срок действия документа.
  • Положения о разрешении споров.
  • Условия досрочного расторжения.
  • Реквизиты и подписи сторон.
  • Поскольку закон не предусматривает строгих ограничений по вопросу составления этого документа, допустимо включение дополнительных условий, исходя из конкретных обстоятельств аренды. Главное условие — обоюдное согласие сторон с положениями, установленными в письменной форме.

    Предмет договора

    Первая часть документа определяет причины и причины, по которым арендатор и собственник недвижимости пришли к соглашению.

    После полного указания сторон первый раздел является предметом договора. Родовое название «купюры» можно расшифровать более подробно, с указанием потребляемых товаров:

  • обогрев;
  • использование водоснабжения;
  • вывоз мусора;
  • канализация;
  • электричество;
  • лифт;
  • газ и др.
  • заранее предугадать полный перечень статей затрат невозможно: многое зависит от конкретных условий, которые арендодатель предоставляет арендодателю.

    По усмотрению граждан оплата жилищно-коммунальных услуг может быть представлена:

  • постоянная средняя начисленная сумма без учета объема потребленных услуг;
  • переменная, основанная на количестве входящих счетов-фактур и показываемая приборами учета.
  • Договор о возмещении коммунальных услуг следует отличать от первичного договора об оказании услуг, учитывая тот факт, что собственник дома по умолчанию не имеет права выступать в качестве поставщика коммунальных услуг различного рода (см. Письмо Вооруженных Сил Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 22).

    Раздел Права и обязанности при оплате коммунальных услуг при найме

    Что такое договор на возмещение коммунальных услуг арендатором и образец его составления

    Платежное регулирование требует определения прав и обязанностей каждой стороны:

    1. Права арендодателя могут быть представлены правом определять дату выставления счета.
    2. Права арендатора включают определение периода времени, в течение которого арендатор оплачивает коммунальные услуги.
    3. В обязанности арендодателя входит расшифровка статей расходов по коммунальным платежам, своевременное информирование коммунальных служб об изменении цен, бесперебойное предоставление предоставленных услуг.
    4. В обязанности арендатора входит договор с собственником помещения об использовании занимаемой площади, запрет на внесение существенных изменений, в том числе монтажные / демонтажные работы, возмещение ущерба, причиненного имуществу арендодателя в связи с нарушениями правила управления оборудованием и услугами, доступными в помещениях.

    По согласованию стороны могут вносить и другие положения, касающиеся порядка взаимодействия в различных ситуациях.

    Поскольку бумага является одним из юридически значимых документов, рекомендуется отнестись к ней серьезно. Это позволит избежать неоднозначных ситуаций и споров.

    Основания для расторжения

    Каждый из договоров имеет срок действия, который начинается с момента подписания и заканчивается в дату, указанную в тексте. В некоторых ситуациях возникает необходимость в одностороннем разрыве договоренностей. Раздел о досрочном расторжении может содержать причины, которые, по мнению сторон, представляют собой уважительную причину прекращения действия условий, указанных в документе.

    Чаще всего причинами одностороннего разрыва отношений становятся:

  • задолженность, накопленная за определенный период времени;
  • нарушение запрета на установку оборудования;
  • невыполнение обязательств по содержанию инженерных сетей в исправном состоянии;
  • нарушение санитарных и противопожарных норм при оказании коммунальных услуг.
  • Не стоит отпускать ситуацию сама по себе, предполагая, что проблем с использованием помещения не возникнет. Поскольку вопрос о выплатах работодателям не имеет четкой регламентации на законодательном уровне, оформление устных договоренностей снизит риски возникновения проблем с оплатой жилищно-коммунальных услуг при аренде. Если одна из сторон нарушит сроки возмещения расходов на жилищно-коммунальные услуги, договор станет основанием для подачи иска в суд.

    Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
    300 рублей бесплатно

    Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

     

    Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

     
     
    Спасибо!
    Ваша заявка принята

    Юрист позвонит в течение 5 минут

     
    Анонимно
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
     

    Заполняя форму, вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.