Добавить в закладки
Содержание
Каждый гражданин, зарегистрированный в муниципальном жилье, один раз в жизни имеет право потребовать бесплатную приватизацию объекта, находящегося в частной собственности. Если в отношении квартир не было проблем с переоформлением, то приватизация комнаты в коммунальной квартире проходила стадию споров и выяснения, что связано с особенностями реализации права собственности и определением порядка проведения с использованием общего имущества в квартире.
Чтобы процедура прошла гладко и без последствий, следует более подробно изучить нюансы процесса нового оформления общей квартиры. Закон разрешает приватизацию всей муниципальной квартиры в целом и отдельных ее частей, однако необходимо учитывать ряд условий, позволяющих перерегистрировать муниципальную собственность.
Законна ли приватизация комнат в коммуналке
Передача недвижимости из муниципального фонда в частный происходит согласно действующему законодательству, однако в отношении муниципального жилья возникли сложности из-за некоторых юридических тонкостей. Поскольку по закону может возникнуть ситуация, когда и арендаторы социального жилья, и собственники комнат проживают в одной квартире, сложно определить, кто и в каких условиях будет обслуживать и ремонтировать помещения общего пользования (кухни, санузлы).
Для арендаторов с договором социальной аренды финансирование ремонта осуществляет собственник, то есть муниципалитет, а на владельцев приватизированных помещений эта обязанность возлагается на них.
После бурных дискуссий Конституционный суд окончательно прояснил вопрос о муниципальных квартирах, сбалансировав процесс приватизации отдельных объектов и отдельных общих помещений. Решена и проблема ремонта: если в квартире есть и собственники, и арендаторы, муниципалитет вправе взыскать с собственника расходы пропорционально сумме прав собственности.
Отсутствие однозначного толкования и определений в федеральном законодательстве препятствовало осуществлению права на приватизацию, которая до 1999 года проводилась исключительно с согласия всех жителей. В результате даже тем, кто выразил желание приватизировать свою долю, было отказано из-за нежелания остальных получить частную собственность. После принятия Федерального закона от 25.07.2012 г. 1541-I улучшилось положение жителей муниципальных квартир: они получили законное право переоформлять их в частные руки без согласия соседей.
Законодательные акты
Основной акт, регулирующий весь процесс приватизации, представлен в виде Закона № 1541-I, утвержден в 1991 году. Изначально в собственность муниципалитета и государства могли переходить только обычные квартиры и другие индивидуальные объекты. После долгих лет споров о нарушенных правах граждан, проживающих в коммунальных квартирах, в 1998 году появились поправки, разрешившие приватизировать доли и комнаты в одном объекте.
Помимо закона п. 1541-1, в процессе передачи недвижимости в частные руки следует также соблюдать другие законы:
Придерживаясь основных принципов приватизации, жителям муниципальных квартир придется учитывать нюансы, вытекающие из специфики приватизированной собственности.
Важные детали
Особенность муниципального жилья в том, что здесь больше арендаторов, с семьями и без. Каждый из них заключает свой договор социального кредита и попадает в определенную комнату.
Планируя приватизировать помещение, важно учесть:
Правила переоформления комнаты из муниципального фонда предусматривают несколько условий:
- Наличие техпаспорта на выбранную деталь, т.е отдельное помещение.
- Вы можете приватизировать комнату, в которой арендатор проживает со своей семьей и которая указана в заказе, договоре социальной аренды. Площадь общего пользования остается общей собственностью всех арендаторов с определением доли пропорционально площади помещения, подлежащего перерегистрации.
- При частичной приватизации коммунальной квартиры, когда в ней не участвует один из арендаторов, общие части остаются в собственности муниципалитета.
- Для перехода в движимое имущество граждане должны иметь вид на жительство по этому адресу.
- Перед процедурой приватизацию нужно обсудить со всеми работодателями. Если кто-то не принимает переоформление, оформляется нотариально заверенный отказ. При общей готовности к приватизации все работодатели обязаны написать заявление.
- Несовершеннолетние должны участвовать в приватизации при любых обстоятельствах. В будущем они на всю жизнь сохранят право на вторую бесплатную приватизацию после 18-летия.
Читайте: Отказ от приватизации: юридические последствия и права.
Граждане, подавшие отказ в приватизации, также смогут воспользоваться бесплатной приватизацией в более позднее время, предъявив документ, подтверждающий, что процедура была проведена впервые.
Описание процедуры
Самое главное в процессе приватизации — согласование со всеми арендаторами и подготовка пакета документов. Место подачи документов — администрация города, специальный жилищный отдел.
Алгоритм действий включает простые шаги:
- Подготовка документов.
- Представление муниципалитету.
- Заключение приватизационного договора.
- Регистрация прав новых собственников в Росреестре.
Сбор документов
Первое, с чего стоит начать процесс приватизации коммунальной квартиры — это собрать необходимые документы:
Этот пакет документов является основным, однако комиссия, занимающаяся переоформлением и рассмотрением заявок, имеет право запросить дополнительные документы. Когда список собран, пора переходить к следующему шагу.
Это интересно: как приватизировать комнату в общежитии.
Принятие решения
Приняв документы по списку, сотрудники приватизационной комиссии (отдела) проверяют его и рассматривают возможность новой регистрации. При обнаружении несоответствий в законе в приватизации отказано. Если препятствий не обнаружено, заявители уведомляются о своем согласии на приватизацию в течение 2 месяцев.
В назначенный день все участники собираются для подписания договора с муниципалитетом об отчуждении жилья в пользу граждан.
Регистрация перехода комнаты в личную собственность
Полученная подписанная копия договора дает право на завершение приватизационных мероприятий — регистрацию нового имущества заявителя в Росреестре.
Основными документами для внесения изменений в земельную книгу являются: договор приватизации и платежный документ об уплате пошлин. Остальной список является дополнительным и может быть запрошен сотрудником регистрирующего органа в индивидуальном порядке.
Возможные проблемы
В приватизации отказывают редко, только в случаях выявления несоответствий закону:
Порядок перевода комнаты в коммунальной квартире из коммунальной в частную мало чем отличается от приватизационных действий жителей обычной квартиры. Важно, чтобы муниципалитет собирал полное досье, собранное в установленном законом порядке. В случае отказа от приватизации возникают проблемы с согласованием и завершением процедуры, вам придется обратиться в судебный орган и там определить законность прав жителей.
Поскольку собственник коммунальной квартиры навсегда теряет право на улучшение жилищных условий за счет коммунального жилья, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы приватизации. С одной стороны, хозяин помещения сможет им распорядиться, завещать, отдать любому человеку. С другой стороны, больше нет прав на расширение и предоставление отдельной квартиры от муниципалитета с договором социальной аренды. Многие из тех, кто отказался регистрировать общую квартиру, надеялись получить комфортабельную квартиру отдельно от муниципалитета по договору социальной аренды, чтобы перерегистрировать ее в собственность.