Уточнение границ земельного участка: когда нужно, как сделать

Уточнение границ земельного участка необходимо в случае возникновения споров и судебных споров в отношении определенной части земельного участка, граничащей с уступкой права соседа. В процессе проведения работ кадастровые инженеры выявляют фактические границы и существующие несоответствия для дальнейшего согласования с заинтересованными сторонами — представителями государственных структур и собственниками прилегающих земель.

При приобретении прав на землю иногда необходимо уточнить существующую границу между земельным участком и прилегающей землей. При подготовке к сделке покупателю требуется достоверная информация о земельном участке, подтвержденная документами. Во избежание проблем, связанных с чужими претензиями на часть территории, рекомендуется соблюдать процедуру уточнения расположения границ и площади земельного участка, согласно положениям земельного и гражданского законодательства.

Особенности процедуры: для чего требуется

Уточнение границ земельного участка: когда нужно, как это сделать

Уточнение границ земельного участка включает в себя комплекс мероприятий, связанных с выявлением и юридической фиксацией точных характеристик объекта недвижимости: площади, конфигурации, положения по системе координат. В процессе определения границ устанавливаются поворотные моменты присвоения, на основании которых определяется истинное местонахождение объекта недвижимости.

В отличие от других вариантов земельной документации, с различными характеристиками и показателями недвижимого имущества, уточнение границ предназначено для фиксации объема и характера прав на конкретный земельный участок, защищая неприкосновенность лимитов собственности.

Ранее для регистрации активов законодательство не требовало от граждан проведения обследований и определения границ с точным указанием координат. Кроме того, закон о «дачной амнистии» позволил упростить регистрацию недвижимости, что породило множество взаимных претензий и претензий собственников прилегающих территорий. Проведение работ по установлению и согласованию границ находится в первоочередном интересе землевладельца, поскольку оно устанавливает и защищает права собственности в объеме, согласованном при уточнении границ.

Несоблюдение требований законодательства, отсутствие установленных лимитов влечет следующие варианты негативных последствий:

  • Создание некоторых ограничений права собственности, так как становится недоступна различная земельная деятельность. Собственник не вправе осуществлять раздел, раздел, слияние с прилегающим земельным участком.
  • Высокая вероятность судебного разбирательства, в том числе судебного разбирательства, против землевладельца, который никоим образом не защищен от вторжения на соседние участки земли.
  • Риск предъявления претензий к строениям, возведенным у границы, просьб соседей об их сносе. Особое внимание следует уделить определению границ, если планируется построить капитальный забор, потому что в случае судебного оспаривания приграничной территории соседи имеют право требовать сноса и нет гарантии, что судья примет решение принять решение в пользу владельца забора.
  • Не теряет актуальности вопрос определения границ и принадлежности соседних частей территории. Нередки случаи самовольного захвата чужих территорий, приводящие к несоответствию документов на сайт фактическому положению вещей.

    Из-за того, что раньше закон не требовал обязательного уточнения границ, в настоящее время многие землевладельцы сталкиваются с неприятными разбирательствами с соседями, участием различных государственных органов, судов, юристов и т.д. Избежание лишних затрат и защита вашей территории позволит уточнить границы земельного участка и зафиксировать местонахождение объекта недвижимости.

    Описание процедуры

    Уточнение границ земельного участка: когда нужно, как это сделать

    Процесс уточнения границ участка сложен и требует усилий со стороны владельца и затрат. Информация о последовательности шагов и различных нюансах выполнения каждого процесса поможет избежать неожиданных трудностей и определит ваш порядок действий:

    1. Сбор необходимой документации на земельный участок, которая потом потребуется для землеустройства.
    2. Полученная информация затем передается в заранее выбранную геодезическую организацию для изучения конкретной ситуации и обстоятельств, при которых будут проводиться работы по установлению границ.
    3. Сообщение заинтересованным сторонам процедуры, сообщение места, времени. Правила требуют присутствия всех собственников смежных участков, согласовав с ними линию между участками.
    4. Выполнение работ кадастровым специалистом на месте: съемка, замеры, учет положения отдельных объектов, заборов.
    5. Граница определяется в присутствии заинтересованных сторон и по окончании договора подписывается акт об определении границ.
    6. Обработка полученной информации и подготовка межевого плана участка.
    7. После решения пограничных вопросов составленный документ отправляется на проверку в Кадастровую палату, которая формирует новый кадастровый паспорт с указанием текущих параметров и границ.

    Владелец земельного участка со статусом «ранее учтенный» может уточнить границы участка. В дальнейшем выданный документ дает полное право распоряжаться участком по своему усмотрению, включая строительство и сдачу в аренду, наследование и т.д.

    К положительным сторонам процедуры можно отнести:

  • Упрощенный порядок купли-продажи, оформления иных юридически важных сделок, связанных с отчуждением и сдачей внаем.
  • Легализация актуальных границ в соответствии с действующими требованиями.
  • Юридическая защита прав собственника, существенно снижающая риск судебного разбирательства и отчуждения части земельного участка с приграничной территории.
  • На основании полученного документа землевладелец вправе получить новые документы с учетом таких изменений, уменьшения, увеличения площади, согласованной при уточнении границ.

    Кто инициирует уточнение границ земельного участка

    Действия по определению границ участка инициируются при обращении к кадастровым специалистам, уполномоченным геодезическим организациям.

    Уточнение производится на основании:

  • заявления от собственника земли;
  • письменное обращение собственников прилегающих территорий;
  • решение суда по земельным спорам;
  • при обращении в местную администрацию;
  • по инициативе уполномоченного государственного органа, ответственного за регистрацию прав собственности на территории.
  • Документы для кадастрового специалиста

    Уточнение границ земельного участка: когда нужно, как это сделать

    В связи с тем, что каждая ситуация с определением границ земельных участков индивидуальна, закон не устанавливает точный перечень для передачи работнику исполняющей организации.

    Часть документов уже есть у помещика. Остальным нужно будет приказать подготовиться к процедуре.

    Основные карты для геодезической службы:

  • выписка из кадастра;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий право на землю (свидетельство о праве собственности и др.);
  • карточка с адресной информацией, присвоенной назначению.
  • Уточнять список рекомендуется во время предварительного визита в организацию, обсуждая детали и спецификации для установления границ в конкретном случае.

    Полный список зависит от вида разрешенного землепользования, основания для получения права собственности. В некоторых случаях владельцам необходимо ссылаться на архивные записи.

    Перечень выездных работ кадастрового инженера

    После согласования деталей процедуры кадастровый инженер в назначенный день выполняет следующие кадастровые работы по уточнению границ земельного участка:

    1. Проведите топографическую съемку.
    2. Сделайте фото сада с прилегающей территорией.
    3. Измерьте расстояние между точками и угол наклона от горизонта.
    4. Определите контрольные точки с их точным расположением и сравните фактические границы с контрольными точками.

    В качестве контрольных точек определяются специальные GPS-маяки, которые используются ориентиром для фиксации точек поворота и точек на границе участка.

    Исправление кадастровой ошибки

    Ситуации, при которых в результате геодезических измерений выявляются случаи перекрытия границ участка, пересечения с прилегающими территориями, называются кадастровой погрешностью.

    Для устранения неточности проводится дополнительная работа с геодезией или проблема решается в судебном порядке. Исправление необходимо не всегда, а только в случае ощутимых неточностей.

    Исправления в кадастровых документах требуют следующие обстоятельства:

  • Имеются расхождения в информации, доступной в базе данных земельного кадастра.
  • Выявлено наложение участков по краям.
  • Есть претензии к качеству кадастровых работ.
  • Естественное изменение территории за счет адаптации конфигурации участка с течением времени с учетом особенностей рельефа и состава почвы.
  • Ошибки топографических измерений кадастровым специалистом.
  • Ошибки обработки полученной информации и внесения ее в реестр.
  • Для устранения ошибки необходимо предварительное определение причины. Если кадастровая ошибка возникла по вине геодезиста, ответственность за ее исправление возлагается на него с обязанностью произвести новые замеры и обработать информацию по топографической съемке.

    Если все расчеты и измерения произведены правильно, но на самом деле в базе Реестра появились искаженные данные, собственник обращается в Кадастровую палату с просьбой исправить ошибку. В случае отказа в исправлении землевладелец получает официальный отказ в письменной форме с дополнительным заключением экспертизы за свой счет. Кроме того, вы можете получить возмещение дополнительных расходов через судебный иск против сотрудников кадастровой службы.

    Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
    300 рублей бесплатно

    Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

     

    Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

     
     
    Спасибо!
    Ваша заявка принята

    Юрист позвонит в течение 5 минут

     
    Анонимно
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
     

    Заполняя форму, вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.