Содержание
Уточнение границ земельного участка необходимо в случае возникновения споров и судебных споров в отношении определенной части земельного участка, граничащей с уступкой права соседа. В процессе проведения работ кадастровые инженеры выявляют фактические границы и существующие несоответствия для дальнейшего согласования с заинтересованными сторонами — представителями государственных структур и собственниками прилегающих земель.
При приобретении прав на землю иногда необходимо уточнить существующую границу между земельным участком и прилегающей землей. При подготовке к сделке покупателю требуется достоверная информация о земельном участке, подтвержденная документами. Во избежание проблем, связанных с чужими претензиями на часть территории, рекомендуется соблюдать процедуру уточнения расположения границ и площади земельного участка, согласно положениям земельного и гражданского законодательства.
Особенности процедуры: для чего требуется
Уточнение границ земельного участка включает в себя комплекс мероприятий, связанных с выявлением и юридической фиксацией точных характеристик объекта недвижимости: площади, конфигурации, положения по системе координат. В процессе определения границ устанавливаются поворотные моменты присвоения, на основании которых определяется истинное местонахождение объекта недвижимости.
В отличие от других вариантов земельной документации, с различными характеристиками и показателями недвижимого имущества, уточнение границ предназначено для фиксации объема и характера прав на конкретный земельный участок, защищая неприкосновенность лимитов собственности.
Ранее для регистрации активов законодательство не требовало от граждан проведения обследований и определения границ с точным указанием координат. Кроме того, закон о «дачной амнистии» позволил упростить регистрацию недвижимости, что породило множество взаимных претензий и претензий собственников прилегающих территорий. Проведение работ по установлению и согласованию границ находится в первоочередном интересе землевладельца, поскольку оно устанавливает и защищает права собственности в объеме, согласованном при уточнении границ.
Несоблюдение требований законодательства, отсутствие установленных лимитов влечет следующие варианты негативных последствий:
Не теряет актуальности вопрос определения границ и принадлежности соседних частей территории. Нередки случаи самовольного захвата чужих территорий, приводящие к несоответствию документов на сайт фактическому положению вещей.
Из-за того, что раньше закон не требовал обязательного уточнения границ, в настоящее время многие землевладельцы сталкиваются с неприятными разбирательствами с соседями, участием различных государственных органов, судов, юристов и т.д. Избежание лишних затрат и защита вашей территории позволит уточнить границы земельного участка и зафиксировать местонахождение объекта недвижимости.
Описание процедуры
Процесс уточнения границ участка сложен и требует усилий со стороны владельца и затрат. Информация о последовательности шагов и различных нюансах выполнения каждого процесса поможет избежать неожиданных трудностей и определит ваш порядок действий:
- Сбор необходимой документации на земельный участок, которая потом потребуется для землеустройства.
- Полученная информация затем передается в заранее выбранную геодезическую организацию для изучения конкретной ситуации и обстоятельств, при которых будут проводиться работы по установлению границ.
- Сообщение заинтересованным сторонам процедуры, сообщение места, времени. Правила требуют присутствия всех собственников смежных участков, согласовав с ними линию между участками.
- Выполнение работ кадастровым специалистом на месте: съемка, замеры, учет положения отдельных объектов, заборов.
- Граница определяется в присутствии заинтересованных сторон и по окончании договора подписывается акт об определении границ.
- Обработка полученной информации и подготовка межевого плана участка.
- После решения пограничных вопросов составленный документ отправляется на проверку в Кадастровую палату, которая формирует новый кадастровый паспорт с указанием текущих параметров и границ.
Владелец земельного участка со статусом «ранее учтенный» может уточнить границы участка. В дальнейшем выданный документ дает полное право распоряжаться участком по своему усмотрению, включая строительство и сдачу в аренду, наследование и т.д.
К положительным сторонам процедуры можно отнести:
На основании полученного документа землевладелец вправе получить новые документы с учетом таких изменений, уменьшения, увеличения площади, согласованной при уточнении границ.
Кто инициирует уточнение границ земельного участка
Действия по определению границ участка инициируются при обращении к кадастровым специалистам, уполномоченным геодезическим организациям.
Уточнение производится на основании:
Документы для кадастрового специалиста
В связи с тем, что каждая ситуация с определением границ земельных участков индивидуальна, закон не устанавливает точный перечень для передачи работнику исполняющей организации.
Часть документов уже есть у помещика. Остальным нужно будет приказать подготовиться к процедуре.
Основные карты для геодезической службы:
Уточнять список рекомендуется во время предварительного визита в организацию, обсуждая детали и спецификации для установления границ в конкретном случае.
Полный список зависит от вида разрешенного землепользования, основания для получения права собственности. В некоторых случаях владельцам необходимо ссылаться на архивные записи.
Перечень выездных работ кадастрового инженера
После согласования деталей процедуры кадастровый инженер в назначенный день выполняет следующие кадастровые работы по уточнению границ земельного участка:
- Проведите топографическую съемку.
- Сделайте фото сада с прилегающей территорией.
- Измерьте расстояние между точками и угол наклона от горизонта.
- Определите контрольные точки с их точным расположением и сравните фактические границы с контрольными точками.
В качестве контрольных точек определяются специальные GPS-маяки, которые используются ориентиром для фиксации точек поворота и точек на границе участка.
Исправление кадастровой ошибки
Ситуации, при которых в результате геодезических измерений выявляются случаи перекрытия границ участка, пересечения с прилегающими территориями, называются кадастровой погрешностью.
Для устранения неточности проводится дополнительная работа с геодезией или проблема решается в судебном порядке. Исправление необходимо не всегда, а только в случае ощутимых неточностей.
Исправления в кадастровых документах требуют следующие обстоятельства:
Для устранения ошибки необходимо предварительное определение причины. Если кадастровая ошибка возникла по вине геодезиста, ответственность за ее исправление возлагается на него с обязанностью произвести новые замеры и обработать информацию по топографической съемке.
Если все расчеты и измерения произведены правильно, но на самом деле в базе Реестра появились искаженные данные, собственник обращается в Кадастровую палату с просьбой исправить ошибку. В случае отказа в исправлении землевладелец получает официальный отказ в письменной форме с дополнительным заключением экспертизы за свой счет. Кроме того, вы можете получить возмещение дополнительных расходов через судебный иск против сотрудников кадастровой службы.