Расчет арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) городского округа Краснознаменск Московской области

РАСЧЕТ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

    Арендатор: ____________________________________________________________

    Адрес объекта: ________________________________________________________

    Базовая ставка арендной платы (БАП) за 1 кв. м на "01" января 200___ г.

составляет ________________________

    Техническая характеристика недвижимого имущества

(заполняется  по данным Бюро  технической  инвентаризации  или на основании

сведений,   заверенных   подписями   руководителя  и  главного   бухгалтера

организации-балансодержателя).

    Площадь строения (помещения) ___________________________________ кв. м.

    В том числе:

    подвалы ________________________________________________________ кв. м;

    полуподвалы ____________________________________________________ кв. м;

    надземная часть ________________________________________________ кв. м;

    чердак (мансарда) ______________________________________________ кв. м.

Размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м;

S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками и следующими коэффициентами:

1. Киз - коэффициент износа строения (Киз).

Киз = (100% - % износа) / 100%.

2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон и др.) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

3. Кт - коэффициент типа строения (Кт):

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,8;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,5;

- прочие - 1,0.

4. Кз = 1,75 - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения (здания, сооружения).

5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = К5,1 + К5,2 + К5,3 + К5,4,

где:

5.1. К5,1 - размещение помещения (К5,1):

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

5.2. К5,2 - степень технического обустройства (К5,2):

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

5.3. К5,3 - использование прилегающей территории (К5,3):

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- не огражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

5.4. К5,4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям) (К5,4):

- свыше 3,0 м - 0,08;

- от 2,6 до 3,0 м - 0,05;

- менее 2,6 м - 0,03.

6. Ки - удобство использования (Ки).

Ки - определяется районным (городским) комитетом по управлению имуществом, отражает месторасположение помещения, здания, сооружения в городе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки устанавливается в пределах 0,75 - 2,5.

7. Кд - коэффициент вида деятельности (Кд):

----T--------------------------------------------------------T------------¬

¦N  ¦Виды деятельности                                       ¦Коэффициент ¦

¦п/п¦                                                        ¦вида        ¦

¦   ¦                                                        ¦деятельности¦

¦   ¦                                                        ¦(Кд)        ¦

+---+--------------------------------------------------------+------------+

¦1  ¦Деятельность по организации и функционированию          ¦        3,0 ¦

¦   ¦ресторанов, кафе, баров, пунктов обмена валюты (кроме   ¦            ¦

¦   ¦Сбербанка), ночных клубов, боулингов, залов игровых     ¦            ¦

¦   ¦автоматов, компьютерных залов, дискотек, бильярдных,    ¦            ¦

¦   ¦ломбардов                                               ¦            ¦

+---+--------------------------------------------------------+------------+

¦2  ¦Деятельность по организации и функционированию гостиниц,¦        2,5 ¦

¦   ¦мотелей, кемпингов, офисов, центров, осуществляющих     ¦            ¦

¦   ¦информационно-вычислительное обслуживание, центров по   ¦            ¦

¦   ¦созданию программных продуктов, проведению консультаций ¦            ¦

¦   ¦по техническому и программному обеспечению; нотариальная¦            ¦

¦   ¦и адвокатская деятельность; банковская деятельность     ¦            ¦

¦   ¦(кроме Сбербанка); частная охранная деятельность;       ¦            ¦

¦   ¦риэлторская деятельность; посредническая деятельность;  ¦            ¦

¦   ¦деятельность по оказанию юридических консультаций;      ¦            ¦

¦   ¦страховая деятельность; рекламная деятельность          ¦            ¦

+---+--------------------------------------------------------+------------+

¦3  ¦Складская деятельность (для хранения)                   ¦        2,0 ¦

+---+--------------------------------------------------------+------------+

¦4  ¦Производственная деятельность, торговая деятельность    ¦        1,5 ¦

¦   ¦(розничная и оптовая), автосервис, экскурсионные        ¦            ¦

¦   ¦и турбюро                                               ¦            ¦

+---+--------------------------------------------------------+------------+

¦5  ¦Административная деятельность; деятельность предприятий ¦        1,0 ¦

¦   ¦службы быта независимо от формы собственности (ремонт   ¦            ¦

¦   ¦одежды, обуви, часов, бытовой техники и пр.);           ¦            ¦

¦   ¦парикмахерские услуги, косметологические и медицинские  ¦            ¦

¦   ¦услуги, фотоуслуги, типографские услуги,                ¦            ¦

¦   ¦проектирование, научно-исследовательская деятельность,  ¦            ¦

¦   ¦транспортные услуги, спортивные организации, ведущие    ¦            ¦

¦   ¦коммерческую деятельность; деятельность Сбербанка       ¦            ¦

¦   ¦и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий     ¦            ¦

¦   ¦перечень                                                ¦            ¦

+---+--------------------------------------------------------+------------+

¦6  ¦Услуги электросвязи; аптеки; общественное питание       ¦        0,5 ¦

¦   ¦(столовые); страховые компании, осуществляющие          ¦            ¦

¦   ¦медицинское страхование (РОСНО-МС); оказание услуг      ¦            ¦

¦   ¦образовательными учреждениями, имеющими лицензию        ¦            ¦

¦   ¦на право ведения образовательной деятельности           ¦            ¦

+---+--------------------------------------------------------+------------+

¦7  ¦Производство продуктов питания первой необходимости;    ¦        0,2 ¦

¦   ¦производство товаров и оказание услуг для инвалидов;    ¦            ¦

¦   ¦спортивные организации, общественные организации        ¦            ¦

¦   ¦и молодежные клубы, не ведущие коммерческой             ¦            ¦

¦   ¦деятельности; учреждения культуры                       ¦            ¦

+---+--------------------------------------------------------+------------+

¦8  ¦Услуги федеральной почтовой связи; учреждения           ¦        0,05¦

¦   ¦и организации инвалидов; бюджетные учреждения (в т.ч.   ¦            ¦

¦   ¦здравоохранения, социальной защиты и пр.); предприятия, ¦            ¦

¦   ¦осуществляющие капитальный ремонт, эксплуатацию жилого  ¦            ¦

¦   ¦фонда; предприятия, осуществляющие реконструкцию зданий,¦            ¦

¦   ¦сооружений, являющихся памятниками истории и культуры   ¦            ¦

¦   ¦(на период проведения работ в соответствии              ¦            ¦

¦   ¦с утвержденным проектом); детские и подростковые клубы  ¦            ¦

¦   ¦и объединения, организующие досуг детей и подростков,   ¦            ¦

¦   ¦не ведущие предпринимательскую деятельность;            ¦            ¦

¦   ¦общественные организации; предприятия и организации,    ¦            ¦

¦   ¦предоставляющие ритуальные услуги населению             ¦            ¦

+---+--------------------------------------------------------+------------+

¦9  ¦Деятельность подразделений и организаций Государственной¦        0   ¦

¦   ¦таможенной службы; военного комиссариата; Министерства  ¦            ¦

¦   ¦РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям;¦            ¦

¦   ¦органов милиции; суда; прокуратуры; Федеральной службы  ¦            ¦

¦   ¦безопасности России; экспертных учреждений органов      ¦            ¦

¦   ¦юстиции и здравоохранения; Главного управления          ¦            ¦

¦   ¦государственного административно-технического надзора,  ¦            ¦

¦   ¦Главного управления госархстройнадзора, администрации   ¦            ¦

¦   ¦и Совета депутатов городского округа Краснознаменск     ¦            ¦

¦   ¦Московской области                                      ¦            ¦

L---+--------------------------------------------------------+-------------

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

----T--------T----------------T---T---T---T---T---T----T---T--------------¬

¦N  ¦Площадь ¦Бап в год, руб./¦Киз¦Км ¦Кт ¦Кз ¦Кд ¦Кнж ¦Ки ¦Ап в год, руб.¦

¦п/п¦кв. м   ¦кв. м           ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦    ¦   ¦              ¦

+---+--------+----------------+---+---+---+---+---+----+---+--------------+

¦1  ¦        ¦                ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦    ¦   ¦              ¦

+---+--------+----------------+---+---+---+---+---+----+---+--------------+

¦   ¦        ¦                ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦    ¦   ¦              ¦

L---+--------+----------------+---+---+---+---+---+----+---+---------------

Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет:

    цифрами: __________________________,

    прописью: ________________________________________ плюс НДС ___________

    Размер арендной платы за месяц _____________, плюс НДС ___________ руб.