Положение о порядке определения годовой арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения), имущественные комплексы, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево Московской области

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ),

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ

    Расчет  годовой  арендной  платы  за муниципальное недвижимое имущество

производится по следующей формуле:

    An = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x Кст, где:

    1. S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками:

    Площадь строения (помещения) ________________________ кв. м;

    Подвалы _____________________________________________ кв. м;

    Полуподвалы (цоколь) ________________________________ кв. м;

    Надземная часть _____________________________________ кв. м;

    Чердак (мансарда) ___________________________________ кв. м.

    2. Бап  -  базовая  ставка  арендной  платы  в  руб.  за  1 кв. м в год

(устанавливается постановлением главы города).

    3. Киз - коэффициент износа:

    Киз - (100%  - % износа) / 100

    Примечание:  При  расчете  арендной  платы за помещения,  имеющие износ

более 70%, применяется Киз = 0,3.

    4. Км - коэффициент качества материала строения:

    металл - 0,3;

    смешанное (кирпич., ж/бетон - дерево) - 0,8;

    кирпич, железобетон - 1,0.

    5. Кт - коэффициент типа строения:

    производственно-складское (неотапливаемое) - 0,3;

    производственно-складское (отапливаемое) - 0,5;

    прочие - 1,0.

    6.  Кз  -  коэффициент,  учитывающий  территориальную зону расположения

города  в  Московской  области,  утвержденный  постановлением Правительства

Московской области (Кз = 1,5).

    7. Кд - коэффициент вида деятельности:

    7.1)  Кд - 0,05 применяется, если арендуемое имущество используется для

следующих целей:

    -  органов милиции,  суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности

России,  Федеральной  службы  налоговой  полиции  и  инспекции,  экспертных

учреждений  органов  юстиции  и  здравоохранения,  нотариальной  конторы  и

адвокатуры Управления юстиции, таможенных служб, военного комиссариата;

    - размещения организаций федеральной почтовой связи;

    -  муниципальных  учреждений  и  организаций, редакции средств массовой

информации, одним из учредителей которых является муниципальное образование

город Орехово-Зуево;

    -  организации  досуга  детей  и  подростков организациями, не ведущими

предпринимательскую деятельность;

    - общественных     организаций     инвалидов,     не     осуществляющих

предпринимательскую деятельность;

    -  размещения  предприятий любых форм собственности, которые содержат и

(или)  обслуживают   муниципальную   инфраструктуру,  а  также предприятий,

которые  выполняют  функции  по  содержанию  и обслуживанию жилищного фонда

города;

    7.2)  Кд  - 0,5 применяется, если арендуемое имущество используется для

следующих целей:

    - размещения   федеральных    органов   государственной  власти   и  их

территориальных органов, органов государственной власти субъектов РФ, кроме

указанных в п. 1;

    -  размещения  органов  местного самоуправления, размещения учреждений,

организаций  и  редакций СМИ, учредителями которых являются РФ, субъекты РФ

или муниципальное образование (кроме города Орехово-Зуево);

    - муниципальных унитарных предприятий;

    - профсоюзных организаций;

    - размещения  учреждений образования, культуры и спорта, кроме случаев,

предусмотренных п. 1;

    -  осуществления ремонта и эксплуатации муниципального и ведомственного

жилого фондов;

    7.3)  Кд - 0,75 применяется, если арендуемое имущество используется для

следующих целей:

    - производственной   деятельности   (применять  для   расчета   размера

арендной  платы части муниципальных помещений, непосредственно используемых

под производственный процесс);

    - ремонта  обуви,  ремонта   одежды,   металлоремонта   (кроме  ремонта

ювелирных  изделий),  ремонта  часов,  ремонта  бытовой техники, химчистки,

проката (объем перечисленных видов  бытовых услуг не может быть менее 70% в

общем объеме услуг предприятия-арендатора);

    - специализированных   магазинов   по  продаже  хлебобулочных  изделий,

молочных  продуктов,  детского  питания  и  промышленных  товаров  детского

ассортимента, комиссионных (товары б/у);

    7.4)  Кд  - 2,0 применяется, если арендуемое имущество используется для

следующих целей:

    - банковской, биржевой деятельности;

    - посредническая  деятельности,  в  т.ч. сдачи  арендатором в субаренду

арендуемых площадей;

    - административной  деятельности по управлению предприятиями (офисы), в

том  случае  если  основная деятельность арендатора осуществляется в другом

помещении;

    - частной охраны;

    - специализированной   торговли    подакцизными  товарами   (более  70%

товарооборота),

    - ресторанов,  баров, кафе, клубов  и  дискотеки с продажей алкогольных

напитков.

    - крытой платной автостоянки;

    - организации торговых центров и рынков;

    7.5)  Кд  - 3,0 применяется, если арендуемое имущество используется для

следующих   целей:

    - нотариальной   и  адвокатской  деятельности   (кроме    подразделений

Управления юстиции Московской области)

    - игорного бизнеса, игровых автоматов (не менее 3 кв. м на каждый);

    7.6)  Кд  - 1,0 применяется, если арендуемое имущество используется для

целей, не указанных в п. 7.1 - 7.5.

    8.  Кнж  -  коэффициент  качества  нежилого  помещения. Определяется по

формуле:

    Кнж = К8.1 + К8.2 + К8.3, где:

    К8.1 - коэффициент размещения помещения:

    - подвальное помещение - 0,1;

    - 4-й этаж и выше для прочих видов деятельности (кроме офисов) - 0,2;

    - полуподвальное помещение (цоколь) - 0,22;

    - чердачное помещение - 0,26;

    - встроенная часть в жилое здание - 0,32;

    - пристроенная часть строения - 0,38;

    - 2-ой этаж и выше для предприятий торговли - 0,5;

    - отдельно стоящее строение (помещения в нем) - 0,54;

    К8.2 - степень технического обустройства:

    - прочие - 0,05;

    - водопровод, канализация - 0,1;

    - водопровод, канализация, отопление - 0,16;

    - водопровод, канализация, горячая вода, отопление - 0,27;

    К8.3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

    - менее 2,60 м - 0,02;

    - от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

    - свыше 3,0 м - 0,07

    Коэффициенты,  указанные  в  пп.  3, 4, 5, 8, определяются на основании

технической характеристики, представляемой Балансодержателем одновременно с

поэтажным  планом  и  выпиской  из  экспликации технического паспорта и его

подтверждением.

    9.  Ки - коэффициент удобства использования территории (устанавливается

согласно приложению N 8 к Положению о порядке передачи в аренду имущества).

    10. Кст - коэффициент социально-трудовой. Определяется по формуле:

          средняя ЗП по городу по отрасли, соответствующей деятельности

           Арендатора в арендуемом помещении (среднеотраслевая ЗП)

    Кст = --------------------------------------------------------------,

                           средняя ЗП арендатора

где:

    Среднеотраслевая ЗП

    Единый  размер  среднеотраслевой заработной платы на год рассчитывается

на  основе  сведений ТУГС по г. Орехово-Зуево о среднеотраслевой заработной

плате по городу за предыдущие 9 месяцев. Публикуется в СМИ до начала года.

    Средняя ЗП Арендатора

    Среднюю ЗП Арендатора предоставляет ТУГС по г. Орехово-Зуево.

    При  условии повышения ЗП Арендатора размер Кст может быть пересчитан в

сторону   уменьшения   по  заявлению  Арендатора  ежеквартально  по  итогам

предыдущих 9 месяцев.

    В   случае   снижения   ЗП   Арендатора   размер   Кст  пересчитывается

Арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке.

    11.   Примечание:   Данный   коэффициент  рассчитывается  Комитетом  по

экономике  города.  Кст = 1 - для некоммерческих организаций и коммерческих

организаций со средней ЗП выше среднегородской отраслевой.