Положение о порядке определения арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) (приложение к договору аренды недвижимого имущества государственных предприятий Московской области)

                            ПОЛОЖЕНИЕ

               О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

                     ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

             (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

   Арендатор:

название _________________________________________________________

Адрес объекта, номер паспорта БТИ ________________________________

Район (город) ____________________________________________________

Улица _____________________________ дом ________ стр. ____________

------¬

¦Бап= ¦ Базовая ставка арендной платы 1 кв. м на "__" ____ 199_ г.

L------ в соответствии с _________________________________________

                    Техническая характеристика

                      недвижимого имущества

         (заполняется по данным паспорта бюро технической

                         инвентаризации)

Площадь строения (помещения) _____________ кв. м

подвалы __________________ кв. м

полуподвалы ___________________ кв. м

надземная часть __________________ кв. м

чердак (мансарда) ___________________ кв. м

   ------¬

1. ¦Киз= ¦ коэффициент износа строения (Киз):

   L------

         Киз = (100% - % износа) / 100%.

   -----¬

2. ¦Км= ¦ коэффициент качества материала строения (Км):

   L-----

   - кирпич - 1,5;

   - железобетон - 1,25;

   - смешанный (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

   - дерево и прочие - 0,8.

   -----¬

3. ¦Кт= ¦ коэффициент типа строения (Кт):

   L-----

   - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

   - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

   - прочие - 1,0.

   -----¬

4. ¦Кз= ¦ коэффициент, учитывающий территориальную зону

   L----- (район) расположения арендуемого помещения

          (здания) (см. приложение 3.1).

   ------¬

5. ¦Кнж= ¦ коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

   L------

              Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.

     -------¬

5.1. ¦К5.1= ¦ размещение помещения (К5.1):

     L-------

   - отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

   - надземная встроенно - пристроенная часть строения - 0,32;

   - чердачное помещение - 0,26;

   - полуподвальное помещение - 0,22;

   - подвальное помещение - 0,19.

     -------¬

5.2. ¦К5.2= ¦ степень технического обустройства (К5.2):

     L-------

   - водопровод, канализация, горячая вода, центральное

     отопление - 0,27;

   - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

   - водопровод, канализация - 0,10;

   - прочие - 0,05.

     -------¬

5.3. ¦К5.3= ¦ использование прилегающей территории (К5.3):

     L-------

   - огражденная прилегающая территория - 0,27;

   - неогражденная прилегающая территория - 0,16;

   - отсутствие возможности использовать прилегающую

     территорию - 0,10.

   Примечание. Если   площадь    прилегающей   территории    более

100 кв.  м,  то  в  этом  случае  величина  арендной  платы за его

использование определяется дополнительным соглашением,  являющимся

неотъемлемой частью договора.

     -------¬

5.4. ¦К5.4= ¦ высота потолков в помещении (средняя  по  арендуемым

     L------- помещениям) (К5. 4):

   - свыше 3,0 м - 0,07;

   - от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

   - менее 2,60 м - 0,02.

   -----¬

6. ¦Ки= ¦ удобство использования:

   L-----

   Ки - определяется     Агентством     по      согласованию     с

Балансодержателем,  отражает  месторасположение помещения в районе

(городе), удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных

станций,     автобусных    остановок,    удобство    коммерческого

использования. Ки устанавливается в пределах 0,75 - 2,5.

   -----¬

7. ¦Кд= ¦ коэффициент вида деятельности (Кд):

   L-----

   7.1. Банковская   (кроме   сбербанка),  биржевая  деятельность,

посредническая деятельность,  административная   деятельность   по

управлению предприятиями    (офисы),    гостиницы,    нотариальная

деятельность, частная охрана - 2,5.

   7.2. Рестораны, платные автостоянки - 2,0.

   7.3. Торговля (розничная и оптовая), склады - 1,5.

   7.4. Производство,  проектирование,  научно - исследовательская

деятельность, транспорт,      ремонт     аудио-,     видеотехники,

административная деятельность,    сбербанк    и    прочие     виды

деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

   7.5. Услуги   электросвязи,  медицины,  аптеки,  строительство,

ремонт и эксплуатация жилого фонда, общественное питание - 0,5.

   7.6. Производство   продуктов   питания  первой  необходимости,

производство товаров  и  оказание   услуг   для   инвалидов,   для

образовательных учреждений,  имеющих  лицензию  на  право  ведения

образовательной деятельности,  спортивные организации,  учреждения

культуры, специализированные магазины  по  продаже  хлебобулочных,

молочных,   мясных   продуктов,   а   также   продуктов   детского

ассортимента - 0,2.

   7.7. Органы милиции,  суда, прокуратуры, адвокатура, таможенная

служба, военный  комиссариат,  услуги  федеральной почтовой связи,

учреждения и  организации  инвалидов,  бюджетные   предприятия   и

организации (в т.ч.  здравоохранения), предприятия, осуществляющие

капитальный ремонт,  реконструкцию зданий,  сооружений, являющихся

памятниками истории и  культуры  (на  период  проведения  работ  в

соответствии  с  утвержденным  проектом),  детские  и подростковые

клубы и объединения,  организующие досуг детей и подростков  и  не

ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,05.

   Размер годовой  арендной  платы  за нежилое помещение (плата за

аренду помещения) определяется по следующей формуле:

      Ап = Бап х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ки х S,

где Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;

      S - площадь    отдельного    помещения     с     указанными

          характеристиками.

   Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется

как сумма платежей за аренду отдельных помещений,  вычисленных  по

формуле, приведенной выше.

   Размер арендной  платы   за   нежилые   помещения,   занимаемые

предприятиями службы     быта,     устанавливается    в    размере

эксплуатационных расходов    (постановление  Главы   Администрации

Московской области от 22 ноября 1993 г. N 231).

   Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое  имущество

по договору N ____ от "___" __________ 199__ года.

----T--------T-----------T----T----T----T----T----T----T---T-----¬

¦N  ¦Площадь,¦Бап,       ¦Киз ¦Км  ¦Кт  ¦Кз  ¦Кд  ¦Кнж ¦Ки ¦Ап,  ¦

¦п/п¦кв. м   ¦руб./кв. м ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦руб. ¦

+---+--------+-----------+----+----+----+----+----+----+---+-----+

¦   ¦        ¦           ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦     ¦

+---+--------+-----------+----+----+----+----+----+----+---+-----+

¦   ¦        ¦           ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦     ¦

+---+--------+-----------+----+----+----+----+----+----+---+-----+

¦   ¦        ¦           ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦     ¦

L---+--------+-----------+----+----+----+----+----+----+---+-----+

                                                           ¦     ¦

                                                           L------

   Размер годовой арендной платы  за  аренду недвижимого имущества

составляет: цифрами _____________________________________ прописью

_________________________________________________________ плюс НДС

размер арендной платы за месяц __________________________ плюс НДС

и специальный федеральный налог.

   Перечисление НДС  осуществляется  Арендатором  самостоятельно в

соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

   Арендатор                         Агентство

   ___________________               ______________________

   ___________________               ______________________

   М.П.                              М.П.