Виды договоров аренды земельного участка

Договор об аренде земельного участка является основополагающим документом для обеих сторон – как для арендующего, так и для арендодателя. Существует несколько видов договоров аренды земли, о чем мы более подробно далее и поговорим.

Какие бывают договора?

Существуют следующие виды документов, которые подтверждают право на аренду земли:

• Для производства сельскохозяйственной продукции.
• Под жилищное строительство.
• С возможностью субаренды.
• Аренда участка, который находится в муниципальной собственности.
• Аренда участка, который находится в долевой собственности.
• Аренда участка, который находится в частной собственности.
• Аренда земельной доли.

Какая информация должна быть в каждом документе рассмотрим далее.

Договор аренды для производства сельскохозяйственной продукции

Такое соглашение заключается между владельцем земельного участка и тем, кто хочет использовать землю для производства сельскохозяйственной продукции. В договоре обязательно должно быть указано следующее:

• Сроки аренды.
• Сумма ежемесячных выплат.
• Пункт о том, что арендатор имеет право беспрепятственно использовать продукты сельскохозяйственной работы.

Подписывая такой документ обязательно нужно проверить следующее:

• Подлинность документов на земельный участок.
• Оценить состояние участка – подходит ли земля для целей.

Настоятельно рекомендуется подписывать такой договор только после того, как его проверит юрист.

Аренда участка под строительство жилья

Такой тип документа может заключаться только между муниципалитетом и арендатором. Арендатором может быть как физическое, так и юридическое лицо. В документе должно быть обязательно указано следующее:

• Географическое расположение участка.
• Кадастровые данные.
• Схема территории.

Обратите внимание, что если срок аренды подходит к концу, а строительство не завершено, то нужно написать заявление на продление аренды. В ряде случаев приходится решать такой вопрос в судебном порядке.

Аренда земли с возможностью субаренды

Такой документ может составляться без участия владельца участка – между арендатором и тем, кто хочет арендовать участок. В договоре такого плана обязательно указывается следующее:

• Персональные данные участников сделки.
• Все данные об участке – кадастровые данные, месторасположение, географические границы).
• Все о сделке – сроки и размеры выплат, возможные ограничения по использованию участка, сроки аренды, форс-мажорные обстоятельства.

Важно – несмотря на то, что соглашение составляется без владельца участка, он обязательно должен быть уведомлен о данной процедуре.

Аренда муниципального участка

Такой тип аренды составляется между муниципалитетом и арендующим лицом. В соглашении этого типа указывается следующая информация:

• Кадастровый номер.
• Информация об участке.
• Перечисление имеющихся на территории объектов.
• Размер денежной платы и сроки аренды, порядок оплаты.

Также в договоре должна быть указана информация о документах, которые являются правоустанавливающими на земельный участок.

Аренда участка, который находится в долевой собственности

В данном случае арендодателем выступает один из дольщиков, а в документе обязательно должно быть указано следующее:

• Данные арендатора, участников долевой собственности.
• Размер арендной платы.
• Сроки и порядок проведения расчетов.
• Данные об участке.

Важно – в данном случае обязательно должно быть письменное согласие остальных дольщиков.

Аренда частной собственности

Такой договор аренды не может заключаться дольше, чем на два года. В документе в обязательном порядке указывается следующее:

• Кадастровый номер.
• Размер, схема, месторасположение участка.
• Для каких целей арендуется земля.
• Перечисление объектов, которые расположены на участке.
• Сроки аренды, стоимость и порядок расчетов.

Также в договоре должно быть указано, какая из сторон берет на себя налоговые расходы.

Аренда земельной доли

Такой тип договора заключается между собственником участка и арендатором. Лицо, которое приняло участок в аренду, обязуется следующее:

• Не пытаться заложить его, продать, сдать.
• Вести только разрешенную деятельность, которая прописывается в договоре.

В соглашении нужно указать, на какой срок и за какую цену сдается участок, а также все данные об предмете аренды.

Ко всем, без исключения, договорам на аренду земельного участка должны прилагаться документы: кадастровый паспорт, свидетельство о собственности на землю.