Добавить в закладки
Содержание
Среди существующих видов недвижимости земельная доля имеет особый правовой статус. Граждане начали получать земельный надел в составе общей собственности с 1991 года, когда работникам колхозов и других переработчиков сельхозпродукции была предоставлена возможность получить долю в собственности на землю. Что с этим делать, как правильно проводятся сделки, знают пока не все акционеры.
Прежде чем заняться вопросом передачи земли, они изучают правовую специфику владения долей.
Правовые особенности
Земельная доля — это право на часть общего имущества, состоящую из долевых долей участников. Размер квоты может быть определен в процентах путем сравнения его с общей площадью земли членов, определенной в гектарах и других единицах измерения.
Первоначально собственниками пая становились только люди, работавшие в колхозах или совхозах, от земельной собственности которых передавались паи. Собственник пая при желании переоформил землю в безвозмездное пользование, пройдя регулируемую законом процедуру приватизации.
Заинтересованное лицо вправе использовать квоту в качестве взноса в уставный капитал производственного общества на территории акционерного общества или кооператива.
Отличительной особенностью пая является отсутствие точных географических координат, формы, границ в общей массе земельного участка участников. Для оформления и правильного оформления задания устанавливают границы задания, проводят обследование, задание с согласованием проекта нового земельного участка собранием участников.
В дальнейшем оформление права на земельный участок и получение свидетельства о праве собственности даст возможность распоряжаться землей, дарить, сдавать в аренду и т.д. При планировании административных действий учитывайте, что земля используется исключительно в рамках разрешенного вида деятельности, например, для сельского хозяйства.
Способы распоряжения землей
Особенности владения земельной долей влияют на любой процесс распоряжения имуществом:
Популярный способ получения пассивного дохода от владения долей — передача ее в землепользование заинтересованному арендатору. Рента регистрируется как доход в денежной или натуральной форме (часть урожая или произведенной продукции).
Перспективы аренды
Заключение договора аренды — самое простое решение, когда речь идет об использовании доли в интересах собственника. В связи с тем, что право собственности на долю не передается в натуральной форме, в аренду может быть передано только право действовать на общей земле всех акционеров, что ограничивает ее дизайн и использование.
Принимая решение о целесообразности и преимуществах аренды, необходимо помнить, почему можно вычесть долю земли. Право собственности на долю может быть отозвано властями как невостребованное без выплаты какой-либо компенсации акционеру, если будет установлено, что переданная часть земли не используется им каким-либо образом. Это увеличивает стоимость аренды. Из-за ограниченного права использования (например, земли сельскохозяйственного назначения) популярным вариантом аренды является передача ее физическому лицу или организации для ведения сельскохозяйственной деятельности, за исключением строительства жилья и другой недвижимости.
Если акционер намерен выгодно продать весь пакет акций, он должен соблюдать требования процедуры аренды. Для землепользования арендаторами на законных основаниях выполните следующие действия:
- Записаться в кадастровый реестр, оформить кадастровый паспорт.
- Условия аренды согласовываются на общем собрании акционеров (решение заносится в протокол).
- Соблюдайте рамки, установленные для максимального срока аренды (организация пастбищ или сенокосов составляет 3 года, в других случаях срок устанавливается по соглашению сторон, но не превышает 49 лет).
- Условиями договора может быть предусмотрена возможность получения преимущественного права выкупа.
Большая часть акций сейчас скапливается в руках крупных владельцев агропромышленного комплекса. Однако нередки случаи, когда участки передаются в руки небольших хозяйств, расположенных на той же территории, что и квота.
Перспектива аренды позволяет арендодателю:
Сложности продажи земельного пая
Поскольку законом предусмотрено право отзыва неиспользованной доли или если вид использования не соответствует разрешенному, а также ограничение права покупки и продажи определенному кругу лиц и организаций, цена долей она уменьшена по сравнению с обыкновенной землей в собственности.
Самый выгодный вариант распоряжения своей долей — ее отчуждение с передачей в хозяйство. Этот метод исключает риск недобровольной абстиненции в будущем. Однако на практике такой вариант не всегда предусмотрен.
Сложность заключается в том, что компании, занимающиеся агропромышленной деятельностью, аккумулировали значительную часть земли, и выделение ее части (размещение паев) не в интересах организации, что никак не мешает потеря определенной доли возделываемых территорий.
Акционер, ограниченный в праве на продажу, вынужден искать альтернативные варианты передачи собственности в свою пользу. К таким случаям относится планирование пожертвований. Таким образом, владелец доли заключает договор дарения, заменяя его фактической зачетной продажей. Этот метод избавления от заговора нарушает фундаментальный принцип денежного вознаграждения, используемого при пожертвовании, и, следовательно, противоречит закону. Кроме того, подписание акта дарения служит предлогом для отчуждения имущества без каких-либо гарантий оплаты одаряемым.
Лучшим выходом из ситуации станет продажа доли заинтересованным лицам — собственнику прилегающей земли или бизнесу, действующему на территории, которой принадлежит эта доля.
Цена продажи является важным критерием, влияющим на всю дальнейшую сделку, исходя из следующих фактов:
Выделение доли
Выделение физических квот — хорошая альтернатива. Это позволяет передать землю в частную собственность и продать в будущем без согласия других акционеров и местных властей (в зависимости от категории разрешенного использования).
Распределение происходит двумя способами:
- Индивидуально, когда право собственности на землю определяется «в натуре» для человека. В результате сайт получает кадастровый номер, он регистрируется в базе данных на конкретного собственника на четко определенной территории.
- Через групповое разделение, когда заинтересованные акционеры собираются вместе и создают единый участок, доля которого будет принадлежать долевому владению. Такое распределение поддерживается возможностью эффективного распоряжения созданным вкладом, акции которого также будут легче перерегистрировать в качестве индивидуального предпринимателя.
Выделение доли позволит в будущем завершить процесс перехода в частную собственность, физически определить право собственности собственника, самостоятельно контролировать процесс ее оптимального использования в будущем. Переданная доля продается быстрее и выгоднее, не ограничивая собственника в выборе покупателя, цены, обмена на другое имущество. Выделенная доля передается по наследству или дарится.
К недостаткам задания можно отнести необходимость дополнительных затрат на поиск и определение координат и границ, а также длительность периода согласования, исключающую быстрый заказ.
В зависимости от целей, преследуемых в краткосрочной и долгосрочной перспективе, они выбирают наиболее подходящий путь, тщательно взвешивая преимущества и последствия каждого варианта.