Содержание
Государственные и муниципальные органы власти предоставляют жилье нуждающимся по договору социальной аренды для обеспечения достойных жилищных условий для семей. В некоторых случаях в процессе использования такого жилья возникают нарушения с последующим выселением из коммунальной квартиры. Поскольку собственником дома является муниципалитет, администрация имеет право расторгнуть договор и потребовать освобождения квартиры. Во избежание проблем стоит заранее изучить, за что можно выселить из коммунальной квартиры и какие действия приводят к потере права на жилище.
Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека
Получая недвижимость из государственного и муниципального фонда, граждане решают свои жилищные проблемы, не тратя деньги на покупку дорогой недвижимости. К сожалению, некоторые недобросовестные арендаторы забывают, что, помимо прав пользования квартирой, они наделены определенными обязательствами по отношению к самому жилью, своим соседям.
Несоблюдение правил пользования жильем жильцам грозит принудительное переселение из коммунальной квартиры на разных условиях:
Возможны различные варианты решения вопроса, как выселить из коммунальной квартиры. Если владельцем является муниципалитет, он имеет право выбрать одно из следующих решений:
В отличие от полноправных собственников жилья, проживающих в квартире с социальной ареной, они более уязвимы при рассмотрении вопроса о сохранении жилой площади, но даже при наличии желания избавиться от жильцов муниципалитет обязан соблюдать правила установленного порядка , что включает сбор и представление в судебный орган веских причин.
Основания, причины, в каких случаях могут выселить
Получая жилье в пользование, гражданин налагает определенные обязанности.
Нарушая эти обязательства, арендатор рискует остаться без жилья, предоставленного муниципалитетом. Мелкие проступки и нарушения не станут поводом для расточительства. Разовые нарушения спокойствия соседей или невыплата платежей в течение 1-2 месяцев не считаются достаточными причинами для принятия строгих мер. Хроничность проступка и отсутствие повода ждать улучшения ситуации станет причиной того, что суд лишит жильцов квартиры.
Отсутствие по месту проживания
Иногда гражданин, однажды получивший социальное жилье, покупает свою квартиру и переезжает туда на постоянное место жительства, не выезжая из прежнего жилого помещения. Если человек не проживает по адресу, указанному муниципалитетом помещения, это служит основанием для лишения права на проживание, особенно при отсутствии надлежащего ухода и обслуживания или когда комнаты сдаются в субаренду новым жильцам, которые нарушать покой других жильцов.
Порча имущества
Арендатор, умышленно повредивший его, может быть выселен домовладельцем. Причиной могут быть не только такие действия, как поджог, но и незаконная перепланировка. Несогласованные изменения конструктивных элементов помещения грозят обрушением, вплоть до полного разрушения домов.
Игнорирование правил санитарных условий жилья также может привести к выселению. Сюда входят случаи подстилки, поселения животных в большом количестве, несопоставимом с размерами помещения.
Задолженности по ЖКУ
Частая тема для беспокойства — образование серьезных долгов за ЖКХ, доходы собственника. Основанием для принудительного выселения будет долг на 6 месяцев.
В таких случаях неплательщика редко выселяют с улицы, но шестимесячный долг будет причиной переселения на меньшую жилую площадь на основании полученного судебного постановления. При отсутствии альтернативного местонахождения муниципалитет подписывает с должником договор о реструктуризации долга или принудительно требует выплаты наличными с помощью судебных приставов.
Лишение прав родителей
Неосторожные родители, не выполняющие свои обязанности в соответствии с Законом об образовании и уходе за детьми, также должны быть выселены из коммунальной квартиры, если суд лишает их родительских прав. Сожительство с ребенком в муниципальной жилой зоне родителей, утративших право на образование и общение с бывшим подопечным, не допускается.
Кто не может быть выселен
В некоторых ситуациях квартиросъемщика невозможно выселить из коммунальной квартиры. Запрет распространяется на:
Читайте там же: как выпустить из квартиры несовершеннолетнего ребенка.
Иными словами, граждане, нуждающиеся в особой заботе со стороны государства, не могут потерять право на социальное жилье, так как не могут самостоятельно решить жилищный вопрос по объективным причинам.
Нюансы: принудительное выселение из муниципальной квартиры
В процессе выселения из недвижимости, которая находится в бюджете муниципального образования, необходимо учитывать множество нюансов, связанных с индивидуальными обстоятельствами.
Если гражданин прописан в муниципальной квартире
Если житель зарегистрирован и постоянно проживает на территории, выделенной муниципалитетом, это не будет причиной для отклонения запроса о выселении. При наличии причин, нарушения условий договора с собственником, больших долгов, ненадлежащего поведения и создания опасных для жизни ситуаций для остальных жителей судебный орган выдает постановление о лишении права проживания вне зависимости от наличия постоянного вида на жительство.
Проживает без регистрации
Предоставление жилой площади не всегда предполагает заключение договора социальной аренды. В некоторых случаях администрация предоставляет временное жилье на ограниченный период времени, после чего жители обязаны покинуть помещение.
Если гражданин-резидент без регистрации откажется добровольно покинуть квартиру, его принудят к выселению.
С согласием
Когда потребность в социальном жилье отпадает, гражданин сообщает об этом муниципалитету. Освобождение муниципальной жилой площади происходит с одновременным прекращением действия договора социальной аренды по личной инициативе заинтересованной стороны.
Без согласия
Если сам житель не намерен покидать квартиру, предоставленную муниципалитетом, собственник возбуждает иск и получает постановление суда, согласно которому будет организовано принудительное выселение. Если арендатор отказывается выполнять решение суда после его вступления в силу, муниципалитет переманивает сотрудников ФССП на помощь и вынуждает гражданина покинуть жилую площадь. Однако для получения такого решения потребуются серьезные причины и доказательства, представленные в ходе судебного разбирательства. Разрешено привлекать для помощи правоохранительные органы и МЧС.
Как выселить из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека
Одного желания лишить арендатора квартиры, предоставленной администрацией, недостаточно. Необходимо получить судебный запрет и дождаться его вступления в силу. Уполномоченные органы и заинтересованные лица вправе подать жалобу:
Независимо от причин апелляции, истец должен пройти определенный судебный процесс.
Порядок действий, алгоритм
Действия заинтересованных сторон можно резюмировать в следующей последовательности:
После того, как решение вступило в силу и лицо было выписано из квартиры, заинтересованное лицо с привлечением сотрудников ФССП, полиции, МЧС фактически освободило квартиру.
Документы
Суд рассматривает заявление с учетом всех представленных доказательств. Вопросы истца должны быть подтверждены документальными доказательствами:
Заявление о жалобе составляется в зависимости от количества людей, участвующих в процессе.
Доказательная база
Помимо основной жилищной документации вам потребуются документальные подтверждения требований истца:
Список может быть дополнен другими документами, которые потребуются для подтверждения слов актера.
Стоимость и сроки выселения из жилья муниципального фонда
Когда вы подаете претензию, вы должны заплатить комиссию. Если в заявлении поднимаются вопросы неимущества, размер комиссии составляет 300 руб.
Сколько времени потребуется для принудительного высвобождения жилплощади, заранее спрогнозировать сложно, так как каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке. Судья назначает первое заседание в течение первого месяца, после чего возможны повторные слушания сторон, свидетелей, экспертизы, изъятие и изучение новых документов.
Судебная практика показывает, что выселение по решению суда может длиться несколько месяцев и даже лет. Все зависит от юридической подготовки обеих сторон и конкретных обстоятельств судебного разбирательства.
Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры
При составлении апелляции придерживаются общих правил гражданского процессуального законодательства с учетом следующей последовательности написания:
При подаче жалобы внимание уделяется правильному обоснованию и ссылкам на правовые нормы, дающие право требовать принудительного выселения. Если частное лицо подает жалобу, рекомендуется обратиться за помощью к опытному адвокату.
Как решается вопрос выделения другого жилья
Когда установлено, что проживание в муниципальном здании нарушает интересы собственника, необходимо разработать план действий и меру для проживающего: выселение с предоставлением другого жилья или оставление без государственного жилья.
Решение о предоставлении нового помещения возможно в следующих случаях:
Иногда арендатора полностью лишают права предоставить альтернативную жилую площадь:
Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке с учетом всех обстоятельств ситуации.
Судебная практика
Сегодня вас не удивят иски о выселении арендаторов из помещений, принадлежащих муниципалитету. Администрация и надзорные органы имеют достаточно высокую вероятность получения положительного приговора судьи с получением законного права на принудительное выселение правонарушителя. При обращении в суд ответчик сталкивается с серьезными проблемами с жильем по договору социальной аренды. Чтобы отстоять свои права на использование квартиры от муниципалитета, вам понадобится помощь опытного юриста.
Исходя из сложившейся судебной практики по выселению из коммунальных квартир, с большой долей вероятности суд отклонит ходатайство о выселении при выявлении незначительных нарушений: задолженность ЖКХ не превышает 6 месяцев, наступление негативных событий в жизни арендатора, что привело к ухудшению его материального положения, серьезным проблемам со здоровьем, переходу на пенсию.
Не меньшие трудности ждут простых граждан, терпящих нарушение правил сосуществования недобросовестными соседями. Также сложно подготовиться к судебному разбирательству без юридического сопровождения, так как придется руководствоваться нормами закона и соблюдать порядок, установленный ГПК РФ.