Содержание
Обязанность выделить долю материнского капитала — важный документ среди основного пакета документов, представляемых в пенсионный фонд, оформляемый при покупке жилья с привлечением материнского / семейного капитала (далее — MSC).
Если невозможно оформить жилье для всех членов семьи непосредственно перед перечислением бюджетных ассигнований из Пенсионного фонда (ипотечная ссуда, дошкольное образование и т.д.), Единственный гарант того, что в дальнейшем все требования Федерального закона № будущий собственник (получатель сертификата MSC) приобретенных площадей.
Обязательство представляет собой акт, заверенный нотариусом или лицом, имеющим право, в отношении регистрации прав собственности (всех членов семьи получателя сертификата MSC) на жилую площадь, приобретенную с участием МСК, в срок, установленный законом.
Когда требуется составление обязательства
В соответствии с «Правилами направления поручений МСК на изменение / улучшение жилищных условий» (далее — Правила), установленными Постановлением Правительства №-862, нотариальное заверение требуется в следующих случаях:
Другими словами, тогда вы должны взять на себя обязательство:
также это необходимо, когда регистрация прав собственности на момент совершения сделки невозможна по следующим причинам:
Каждая ситуация индивидуальна. Таким образом, можно сделать вывод, что обязательство необходимо во всех ситуациях, когда имущественные права остальных членов семьи держателя сертификата не принимаются во внимание.
Можно ли обойтись без обязательства
Нет необходимости предусматривать обязательство, если при получении MSC права собственности (доли) сразу указаны в DCT (договоре купли-продажи). И даже если средства МСК не предназначены на улучшение жилищных условий.
Как составить обязательство
Согласно ФЗ-256 «О дополнительных мерах…» обязательство подлежит обязательной регистрации и нотариальному удостоверению. По содержанию он может отличаться, что напрямую зависит от способа приобретения недвижимости:
Как в законе, так и в Регламенте четко не прописаны требования к содержанию документа. Как правило, в каждом регионе местное отделение ПФР и нотариус негласно согласовывают единую форму этого акта.
Поэтому самостоятельно оформленное обязательство может не быть принято Пенсионным фондом, и нотариус просто откажется его заверить. Поскольку, подписывая и удостоверяя акт официальной печатью, нотариус принимает на себя ответственность за него. К сожалению, закон не предусматривает наказания нотариуса за отказ заверить этот документ.
Но ввиду того, что содержание документа обязательно должно содержать ссылки на действующее законодательство, лучше доверить его составление нотариусу, тем более что за его услуги не такая большая плата — в целом эта сумма варьируется от 1000-1500 руб. Часть из них — госпошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом.
Документы необходимые в нотариате
При составлении и удостоверении обязательства в нотариальной конторе лицо (лица), которое принимает на себя это обязательство, должно предоставить следующий пакет документов:
также необходимо личное присутствие заявителя. Если имущество уже находится в совместной собственности супругов, то должны присутствовать оба.
Варианты составления обязательства
- При покупке недвижимости в рамках денежно-кредитной политики:
- При использовании ипотечного кредита:
- Покупка недвижимости в рассрочку:
- Использование средств на незавершенное строительство:
Хотя законодательство не предусматривает четких требований к содержанию документа, необходимо соблюдать элементарную этику заполнения документов, касающихся деловой переписки. И укажите следующую информацию:
Все эти данные нотариус указывает в обязательстве.
Установка или распределение долей
Ни в одном законодательном акте нет четких указаний на то, какой конкретный размер квоты и для кого она должна быть назначена и отражена в обязательстве, а затем выделена.
Единственное законодательство, которое каким-либо образом регулирует размеры жилой площади, предусмотренные санитарными нормами, — это Жилищный кодекс и СанПиН. Где указано, что норма жилой площади на человека от 6 до 12 м2. Нет необходимости указывать конкретные квоты в каком-либо пункте обязательства.
Все нюансы в вопросе размещения акций целиком ложатся на плечи фирмы. Единственное, что может предъявить орган опеки и попечительства, — это то, что доля детей не меньше доли их родителей. В противном случае несовершеннолетние, достигшие совершеннолетия, имеют право оспорить свою долю в суде.
Сроки
Согласно Положению, лица, пообещавшие выполнить обязательство по регистрации имущественных прав всех членов своей семьи, должны зарегистрировать его в течение шести месяцев.
Но есть исключения, поэтому, если недвижимость приобретается в режиме DDU, с помощью ипотечных ссуд и других платежей в рассрочку, закон разрешает выполнение обязательств в течение шести месяцев с даты оплаты последнего взноса.
Ответственность за пренебрежение положениям обязательства
К сожалению, несмотря на то, что требование является неотъемлемой частью процедуры использования материнского капитала для улучшения жилищных условий, законодатели до сих пор не установили конкретный штраф за несоблюдение этого документа.
Помимо того, что в каком-либо нормативном акте не закреплено обязательство / право проверять выполнение положений, изложенных в обязательстве. Но, как показывает судебная практика, органы прокуратуры, защиты и УФС по-прежнему проводят проверки и выявляют нарушения прав несовершеннолетних, когда нерадивые родители пропустили срок регистрации имущественных прав несовершеннолетних ребенок.
В случае реальной «забывчивости» родителей прокурор идет им на уступки и ограничивается тем, что предписывает им как можно скорее выполнить взятые на себя обязательства, т.е зарегистрироваться. Но если прокуратура выявляет факт мошенничества с выводом капитала и использованием на другие цели, то в этой ситуации она подает жалобы в суд. Если это требует исполнения обязательства или возврата всей суммы платежа в бюджет в ПФР.
Были и предыдущие ситуации, когда Верховный суд принимал решение о привлечении получателя справки к уголовной ответственности по статье 159 Уголовного кодекса. Где наказание может быть приговором от выплаты определенной суммы до лишения свободы на срок до 10 лет.
Некоторые родители сознательно не регистрируют права своих детей на долю недвижимости в течение шести месяцев. Чаще всего это происходит, когда реальная жилая площадь слишком мала (однокомнатная квартира). И они стараются поскорее продать эту недвижимость и купить более комфортное жилье в квадрате, куда пойдут, чтобы выделить все необходимые квоты.
Делают это по той простой причине, что при продаже недвижимости, где владельцами долей будут несовершеннолетние, необходимо привлекать орган опеки и попечительства. Кто имеет право отказать в согласии / разрешении на будущую транзакцию, если они считают, что таким образом будут нарушены права несовершеннолетних.
Дарственная или выделение долей
Некоторые родители, у которых уже есть жилая площадь, идут более легальным и менее дорогостоящим путем: они оформляют пожертвование. Где пакет документов намного меньше. Таким образом они обеспечивают своим детям право собственности на установленную долю пожертвования. Это не запрещено законом.
В любом случае выполнение всех обязательств избавит вас от любых претензий в будущем, как со стороны контролирующих органов, так и со стороны ваших детей.