Добавить в закладки
Содержание
Для того, чтобы человек мог пользоваться и распоряжаться недвижимостью, его право собственности должно быть документально подтверждено. Если по каким-либо причинам это сделать невозможно, составляется заявление о признании имущества. Благодаря этому собственник подтверждает правомерность своих претензий на объект недвижимости.
Когда требуется подать иск о признании права собственности
Необходимость подтверждения права собственности в суде возникает тогда, когда человек действительно владеет домом, но по каким-то причинам не может его зарегистрировать. Например, утеряны документы на недвижимость. Особенно это касается недвижимости, приобретенной давно. В этом случае подтверждение фактического владения докажет законность претензий. Если человек не может их предоставить, в иске будет отказано.
Необходимость обращения в суд возникает, когда у человека есть необходимые документы, но он не может воспользоваться своими правами или оспаривает их.
Также может потребоваться признание права собственности на квартиру в строящемся доме или в незаконном здании.
Стороны процесса
Истцом является тот, чьи права собственности не признаются, не оспариваются или не отвергаются. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Обвиняемый — частное лицо или организация, которые, по мнению истца, нарушают его права. В этом случае ответчик не обязательно должен быть собственником имущества — ему достаточно поставить под сомнение право истца на него. При этом суд не решает судьбу жилья и не возмещает понесенный истцом ущерб, а лишь подтверждает право собственности на него.
Куда подавать иск
Заявление о признании права подается в суд по месту нахождения имущества. Если заявление подано индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, дело рассматривается в арбитражном суде. Когда истцом является физическое лицо, юрисдикция определяется стоимостью имущества. Если имущество оценивается менее чем в 50 тысяч рублей, жалоба подается в судебную инстанцию, в зависимости от того, что выше, в районном.
Составление иска
Для того, чтобы суд принял заявление к рассмотрению, необходимо правильно составить требования.
Название и адрес суда, имена и адреса сторон, а также запрашиваемая цена указаны в заголовке акта.
«Тело» предписывает:
Дата и подпись добавляются в конце.
Помимо аккредитива передаются копии (по одному экземпляру сторонам и суду). Если по делу фигурирует несколько ответчиков, вам необходимо подготовить для каждого свою копию заявления.
Читайте: как узнать кадастровую стоимость квартиры.
Необходимые документы
Для признания собственности истец должен собрать следующие документы:
Также придется заплатить пошлину, без этого суд откажет в принятии иска. В случае рассмотрения дела третейским судом размер комиссии фиксируется и составляет 6000 рублей. В остальных случаях размер оплаты зависит от стоимости имущества, но не менее 350 рублей и не более 600 тысяч рублей.
Узнай: Как зарегистрировать дом.
Порядок рассмотрения
После получения документов суд назначает дату рассмотрения дела. Об этом стороны извещаются повесткой. В ходе заседания судья рассматривает доводы сторон. Если у истца есть документы, подтверждающие право собственности, будет легче получить положительный вердикт. В случае утери действительны квитанции об оплате коммунальных услуг, ремонта, отзывы и т.д. В этом случае суд примет решение на основании презумпции фактического владения.
При подтверждении прав на самовольное строительство необходимо будет доказать, что оно соответствует техническим нормам и что его строительство не ущемляет интересы других собственников.
Судебная практика показывает: если заявление составлено правильно и документы в порядке, решение обычно принимается в пользу истца. Впоследствии он может обратиться в БТИ и регистрирующие органы для оформления права собственности на недвижимость.
Сторона, не удовлетворенная решением, может обжаловать его в течение 10 дней.
Советуем знать: как оформить квартиру в наследство.
Причины отказа
Суд откажет в исполнении, если:
Может пригодиться: уплата госпошлины при оформлении права собственности.
Чтобы этого не произошло, нужно внимательно отнестись к составлению претензии. Если есть другие требования, помимо признания собственности, их нужно будет указать отдельно.
Если у собственника возникают проблемы с регистрацией собственности, можно добиться признания права собственности в суде. Для этого подают жалобу по месту нахождения спорного объекта и предоставляют документы, подтверждающие право на него. Решение суда подтверждает принадлежность имущества истцу и служит основанием для оформления соответствующих документов в органах государственной регистрации.