Содержание
Использование земли предполагает наличие определенных прав и соблюдение установленных законом правил. Помимо собственников, другие лица, получившие такие полномочия, могут пользоваться землей на основе аренды или права постоянного и неограниченного пользования землей. У каждого пользователя земли должны быть сформулированы и определены правила, закрепленные в конкретном соглашении.
Что подразумевает право постоянного бессрочного пользования
Постоянное бессрочное использование земельного участка означает ограниченное право в отношении собственности, которой правообладатель владеет и использует землю без указания конечной даты периода использования, с указанием цели назначения.
При невозможности продажи и полного отчуждения имущества правообладателям бессрочного пользования предоставляется возможность возводить здания, сооружения, сооружения, которые становятся собственностью этого пользователя.
Какие права ограничивают при бессрочном пользовании земельным участком
Основное различие между пользователями с этой формой закона — невозможность полностью распоряжаться недвижимостью. Например, через аренду или бесплатное временное пользование. В исключительных случаях допустимо подписание договора о сервитуте.
Кто получает право на бессрочное пользование?
Согласно действующему законодательству, предоставление земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное и бессрочное пользование разрешено только определенным государственным учреждениям. Среди них, согласно ст. 39.9 ТК РФ существует ограниченный перечень государственных органов:
- Представитель федерального или муниципального правительства штата.
- Государственное учреждение или уполномоченное муниципальное образование (автономное, государственное, бюджетное).
- Государственная компания.
- Центр исторического наследия бывшего Президента Российской Федерации.
Граждане, простые люди, не имеют права на получение земли в бессрочное пользование, но могут пользоваться и владеть землей, получив ее до вступления в силу нового Земельного кодекса Российской Федерации. Выходом из положения является переоформление недвижимости в частную собственность или через договор аренды.
Согласно ст. 7.34 КоАП РФ, в случае нарушения сроков, назначенных для перерегистрации права бессрочного пользования путем аренды или передачи в частную собственность, налагается административное взыскание и ответственность. Размер штрафных санкций составляет 20-100 тысяч рублей.
Важно! При перерегистрации объектов в СНТ, садоводческом товариществе или даче (товариществе), как и в гаражных кооперативах, земля, предназначенная в бессрочное пользование, передается без ограничений по условиям землепользования.
Регистрацией причин нового землепользования занимается Росреестр, когда заинтересованные лица запрашивают это через МФЦ или в электронном виде.
Нормы закона о пользовании участком
Чтобы более подробно разобраться, что влечет за собой право собственности и пользования, стоит обратиться к Гражданскому кодексу РФ, а именно ст. 269, в котором говорится о существовании прав бессрочного пользования в форме собственности и пользования в рамках вариантов, предусмотренных законодательными актами.
Пользователь, получивший право бессрочного использования, может по своему личному усмотрению возводить новые объекты, создавать материальные ценности в рамках разрешенной цели цели. Строительные объекты, сооружения, возведенные на земельном участке в бессрочное пользование, признаются собственностью этого лица (п. 2 ст. 269 ГК РФ).
Получив право бессрочного пользования, лицо (в ст. 5 ТК РФ именуется землепользователем) не вправе распоряжаться данным имуществом, за исключением договора сервитута или при передаче служебного земельного участка в безвозмездное пользование (согласно ТК РФ).
Не все объекты подлежат передаче по договору бессрочного пользования — земельные участки, находящиеся в муниципальном или государственном фонде.
Как выглядит договор бессрочного пользования земельным участком
Для подтверждения вашего права на постоянное и бессрочное пользование земельным участком необходимо оформить юридически значимые письменные документы.
Если раньше это оформлялось локальным актом, то для юридических лиц важную роль играет соглашение с вышестоящими уполномоченными структурами, гарантирующее бессрочное право пользования.
Реквизиты договора
Для регистрации земли в бессрочное пользование необходимо ввести некоторые обязательные данные:
Важно! Заключенный договор подлежит фиксации уполномоченными государственными органами с указанием характеристик задания, позволяющих его идентифицировать. Это означает, что сначала необходимо определить границы (провести обмер земли) и присвоить кадастровый номер.
передать задание, указанное в договоре, необходимо в срок, установленный в пунктах документа. Подписанный акт приема-передачи является подтверждением выполнения перевода.
Образец договора
Основания для прекращения договора
собственник контролирует использование земельного участка землепользователем и может расторгнуть договор в следующих случаях:
В этих случаях собственник расторгает бессрочный договор прав с землепользователем и в некоторых случаях поручает землепользователю устранить нарушения, возникшие из-за незаконного использования земли (например, для ликвидации незаконной свалки).
Что дает передача в собственность или аренду земельного участка
Право бессрочного пользования земельным участком — устаревшая правовая норма, выходом из которой является переход в арендные отношения или оформление права собственности.
После переоформления такой уступки в собственность на баланс поступят средства в виде земельного налога от собственника. Если земля переоформляется в аренду, государство удерживает арендную плату. Такие варианты оформления более выгодны, чем продолжать жертвовать в бесплатное пользование. Единственный платеж, на который может претендовать владелец земли, — это компенсация муниципальных ресурсов, выделенных на используемый огород.
После получения права собственности на сайт, пользователь сайта сможет на законных основаниях проводить операции с отчуждением (платными и бесплатными), иметь возможность делить доли, передавать землю в другие категории, наследовать, получать прибыль от аренды и другие манипуляции с характеристики.
Особенности передачи для организаций
Есть некоторые ограничения по срокам переоформления посылок данной категории. Юридические лица должны были заключить договор аренды или приобрести недвижимость до июля 2012 года, в то время как физические лица не имеют этих ограничений. Об этом говорится в Земельном кодексе РФ. Только одно из следующих обстоятельств избавляет нарушителей данных условий от штрафов в размере 20-100 тысяч рублей:
Эти предметы могут быть переоформлены без штрафов до 2016 года.
Передача права собственности происходит на основании операции выкупа пользователем, договор аренды оформляется подписанием договора с местными властями.
Сколько стоит аренда и выкуп?
Если вопрос об аренде решается в частном порядке по усмотрению сторон, то при переходе пользователя сайта в аренду они исходят из п. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ:
Если пользователь решит стать владельцем, он может купить использованную землю за 3,5% от стоимости инвентаря. Исключение составляют земли в городах-миллионниках (Москва, Санкт-Петербург), где цена выкупа повышается до 20,0%. Важно! Для частных лиц перерегистрация недвижимости бесплатна, но только один раз в жизни. Неоднократно право передачи муниципального или государственного имущества в собственность может быть реализовано только с внесением денежных средств.
Этапы переоформления земли в собственность физлицами
Если землю необходимо перерегистрировать на физических лиц, для передачи права собственности используется договор купли-продажи.
Алгоритм действий представлен в 5 шагов:
- Сборник документов на землю.
- Организация обследования территории и определение границ участка.
- Оформить земельный участок на кадастровый учет.
- Оплата сборов за регистрационные действия.
- Передача пакета документов, подготовленных в Росреестр для регистрации собственности.
Если земля передана в собственность не собственнику земли, а, например, дачному или дачному предприятию, для получения документов о праве передачи обращаются в администрацию с просьбой предоставить копию акт передачи земельного участка в пользование. Основанием для наличия прав на такие запросы будет представленная книга участника компании и документы об уплате взносов (платежи за обеспечение, поставку электроэнергии).
При необходимости проведения обследования территории обращаются в БТИ или специальную организацию для проведения кадастровых работ и определения периметра. Получив карту-схему задания, они просят у Кадастровой палаты свой паспорт.
Нужна юридическая консультация
При использовании земли на безвозмездной основе нужно понимать, что ваши права строго ограничены и не нужно говорить ни о каком праве на заказ.
Если вам необходимо установить свое право на использование и распоряжение недвижимостью, может быть сложно согласовать условия перехода права собственности или подготовить необходимую документацию. Чтобы исключить риск потери прав на участок или определить лучший вариант перерегистрации земли, настоятельно рекомендуется обратиться к специалисту по земельному праву в юридической организации.
Читайте также: