Добавить в закладки
Содержание
Целью организации ТСЖ является обеспечение эффективного управления кондоминиумом и поддержание оборудования и собственности кондоминиума в хорошем состоянии. Члены компании избирают из своего состава членов совета директоров и президента, поручив им выполнение необходимых мероприятий. Поскольку деятельность совета директоров должна контролироваться, существует комитет по аудиту ТСЖ, уполномоченный проводить регулярные проверки счетов организации и оценивать эффективность действий председателя.
Комитет по аудиту играет важную роль в организованном управлении товариществом собственников жилья. Получает широкий спектр полномочий для оценки работы совета директоров и четкого определения ответственности аудиторов.
Положения о ревизионной комиссии
Жилищный кодекс устанавливает право на организацию проверки имущества ТСЖ (статьи 117 и 145). На необходимость проведения аудита ТСЖ указывает ст. 120, предусматривающий создание специальной избирательной комиссии, которая сможет проводить плановые и внеплановые проверки в течение 2 лет.
Концепция определяется ст. 150 жилищного законодательства с полномочиями ежегодных аудиторов или чаще проводить аудит ТСЖ, действий правления и подготовленных отчетов. В полномочия комиссии (далее — РК) входит составление заключений по смете расходов и доходов на счетах товарищества. Это установлено положениями закона No. 123-ФЗ от 4 июня 2011 г.
Как и в случае создания совета, для работы РК необходимо собрать собственников квартир и проголосовать. Важное ограничение касается невозможности включения любого члена совета внешних аудиторов, что гарантирует объективность контроля.
Чем руководствуются
Как и любая структура, деятельность РК регулируется определенными правилами: положением о ревизионной комиссии ТСЖ. Нормативный документ описывает круг ведения, обязанности участников и утверждается общим собранием жителей путем голосования.
alt: Положение о Ревизионной комиссии ТСЖ (в .pdf)
Действия Республики Казахстан, описанные в Положении, не должны противоречить положениям гражданского, жилищного и уставного кодексов ТСЖ. Если в процессе проведения мероприятий необходимо внести изменения в документ, необходимо созвать общее собрание собственников.
Кто может быть ревизором
В отличие от членов правления, состав РК не ограничивается участием в ТСЖ или проживанием на территории многоквартирного дома. Существует минимальное количество членов комитета, уполномоченных проводить периодические проверки работы совета директоров. Аудиторов должно быть не менее трех, а максимальное количество членов устанавливается с учетом положений Устава.
Ведущую роль в деятельности РК играет его начальник, выбираемый из числа аудиторов ТСЖ. Президент РК обязан:
- Координировать работу РК.
- Созыв внутренних встреч.
- Представление интересов юридического лица в других случаях.
- Просмотр опубликованных документов.
На секретаря также возложены определенные обязанности по ведению протоколов заседаний, распространению документов Республики Казахстан и подписанию документов.
Человек, способный:
Жилищное законодательство определяет максимальный срок деятельности выбранного РК. Через 2 года аудиторы прекращают работу, и собственники выбирают состав новой комиссии.
Согласно ст. 147, 150 жилищного законодательства, жильцы имеют право потребовать досрочное прекращение работы обслуживающего персонала. Для принятия такого решения достаточно получить не менее 25% голосов всех членов организации.
Права и обязанности
Деятельность Счетной комиссии связана не только с проверкой счетов и данных, представленных Колледжем.
Права и обязанности Ревизионной комиссии ТСЖ включают следующие действия:
Выполнение обязанностей обзорной комиссии товарищества собственников жилья влечет за собой получение материального вознаграждения в соответствии с решением, принятым собранием собственников жилья.
При исполнении своих обязательств внешние аудиторы имеют право:
- Получите доступ к основным документам организации, включая бухгалтерский учет, налоговую отчетность, юридически значимую документацию.
- Проверяйте оценки и принимайте решения о целесообразности действий совета директоров.
- Контролируйте распределение партнерских ресурсов.
- По мере необходимости привлекать дополнительных сотрудников для повышения эффективности управления ТСЖ.
Аудиторы имеют право потребовать выдачи любого документа компании, если он связан с выполнением аудиторских действий. Более подробно о том, что проверяет комитет по аудиту, указано в уставе партнерства.
Для чего нужна ревизия
В результате деятельность Республики Казахстан направлена на улучшение показателей эффективности МКД в рамках партнерства, включая снижение затрат, устранение неадекватных аннулирований и нарушений юридических процедур.
На основании информации, полученной в ходе расследования работы правления, и подготовленной документации, комиссия выражает мнение с оценкой работы действующего состава правления.
Есть 2 типа ревизии:
- По расписанию проходит ежегодно. Проверка начинается в течение первых 15 дней с начала финансового года при условии отсутствия вмешательства в рабочий режим ТСЖ. По окончании работы РК составляет заключение. 30 дней после завершения работ отводится на подготовку отчета ревизионной комиссии ТСЖ.
- Внеплановая проверка проводится при возникновении новых обстоятельств, требующих расследования действий совета директоров.
Правила аудита предполагают проведение собраний, организованных в соответствии с положениями статьи 146 ТК РФ:
Основными документами по результатам проверки являются акты ревизионной комиссии товарищества собственников жилья (текущая или годовая). В действующих актах зафиксированы нарушения, допущенные в ассоциации жителей.
Годовой акт содержит расширенную информацию об организации и сводные данные о результатах общего аудита:
Отчет считается действительным при наличии подписей всех участников. Задача совета ТСЖ — оптимизировать расходы и улучшить качество обслуживания домов арендаторами, поэтому окончательный документ должен содержать подробную информацию о полученных платежах и их предполагаемом использовании. Цифры операций входа и выхода комментируются комиссией и поэтому следуют рекомендациям. Заключительный этап РК оценивает действия правления и всю работу ТСЖ.
Работа РК положительно влияет на состояние дел в партнерстве, поскольку позволяет выявить и устранить недостатки и нарушения. Как надзорный и контрольный орган, комитет по аудиту фокусируется на частях, которые требуют исправления, требует от участников соблюдения дисциплины принуждения в рамках своевременного взаимодействия с партнерством. В ходе аудиторской работы для помощи могут привлекаться специалисты по различным вопросам, требующие от обеих сторон (собственников и менеджмента) выполнения своих обязательств в соответствии с соглашением о партнерстве и уставом.