Содержание
Осуществление любой юридической сделки — очень важный шаг, который имеет определенные юридические последствия для обеих сторон. Прежде чем завершить его, необходимо и важно рассчитать взаимосвязь между полученной выгодой и рисками, вытекающими из операции, поэтому такая тема, как плюсы и минусы совершения пожертвования дома, очень актуальна.
Преимущества дарственной
Как и любая сделка, дарственный договор имеет положительные последствия и преимущества, а именно:
Недостатки характерные договору дарения
невозможно не обратить внимание на недостатки, которые сопровождают регистрацию транзакции пожертвования, к ним можно отнести:
Дарственная на дом: необходимые документы
Те, кто оценил преимущества такой операции, задаются вопросом: что нужно для оформления договора дарения жилому дому, какие документы потребуют органы ЗАГС? Ведь успех сделки зависит от полноты собранного пакета документов.
При подаче заявки к ней должна быть приложена следующая документация:
- Документы, удостоверяющие личность жертвователя и одаряемого — представителей обеих сторон сделки, а также справка о присвоении идентификационного номера налогоплательщика.
- Документальное подтверждение дарителем исключительного права собственности на передаваемое в дар имущество (договор купли-продажи, технический паспорт недвижимого имущества и т.д.). В случае имущества, находящегося в совместной собственности, например, с супругами, требуется обязательное письменное согласие каждого собственника.
- Кадастровый паспорт, который можно получить прямо здесь: в МФЦ или в Росреестре, предварительно оплатив сбор за его выдачу в размере до 200 рублей РФ.
- На предприятии БТИ можно получить кадастровый реестр местонахождения земельного участка и запросить справку с оценочной стоимостью недвижимости.
- Юридически правильная форма договора дарения, подписанного обеими сторонами.
- При невозможности присутствия одной из сторон предоставляется заверенная доверенность.
Специфика оформления дома по дарственной
Конкретный момент для регистрации пожертвования на дом — это то, что помимо передачи прав на жилой дом, права на землю, на которой он расположен, также должны быть переданы новому владельцу. Документально эти права передаются в совокупности путем подписания единого контракта.
При совершении домашнего пожертвования есть и другие особенности:
После подписания соглашения необходимо пройти процедуру перерегистрации дома на акте дарения для завершения и регистрации ваших прав собственности.
Порядок оформления
Пожертвование должно быть оформлено по принципу добровольного волеизъявления сторон.
Процедура предварительной передачи — это проверка правового статуса дома: подтверждение первоначального владельца, который инициирует передачу права собственности на дом и землю. Также важно, был ли изъят объект предполагаемого пожертвования.
В зависимости от того, на кого будет производиться регистрация: независимо от заявителя или с помощью специалиста, подробная инструкция с запланированной последовательностью действий будет разной.
Действия при самостоятельном оформлении
Самостоятельное пожертвование требует гораздо больше времени и усилий, чем от независимого нотариуса, который берет на себя большинство операций.
Самостоятельная регистрация включает в себя следующие действия:
- Обратившись в одну из служб, где можно оформить свидетельство о регистрации:
- Росреестр;
- многофункциональный центр (МФЦ);
- Уточнение перечня документов, необходимых для подачи;
- Сбор документации;
- Предоставление документации с приложением оформленного заявления установленной формы;
- Регистрация под роспись факта приема документов сотрудником организации, уточнение времени выдачи справки;
- Заключительный визит в службу регистрации с целью сбора готовых документов о регистрации права, а также документации, предоставленной для оформления свидетельства.
При самостоятельном составлении договора пожертвования всегда есть вероятность ошибиться и риск вернуться на рассмотрение.
Оформление имущественных прав у нотариуса
Несколько иная процедура предполагает регистрацию посвящения в нотариальной конторе:
- Передача нотариусу запрошенного им пакета документов.
- Оплачивайте зарплату нотариусу и государственные налоги.
- Ознакомление и подписание нотариально оформленного договора.
Нотариус сам оформит регистрационное свидетельство и передаст его заявителю вместе с договором дарения.
Заключение
В целом можно сказать, что у всех предложений по пожертвованию жилья есть свои плюсы и минусы. Каждая ситуация уникальна. Вы можете получить максимальную выгоду от заключения таких договоров, только действуя в рамках закона и опираясь на основополагающие принципы.
именно из ГК РФ можно ознакомиться с важнейшими особенностями дарения (572 ГК РФ): кто выступает участником сделки, как оформляется дарение и о многом другом, связанном с темой пожертвований. Поэтому очень полезно ознакомиться с нормативной базой, прежде чем делать пожертвование.
Кроме того, рекомендуем вам посмотреть видео, в котором юрист подробно объясняет важные моменты планирования домашнего пожертвования с учетом плюсов и минусов сделки.