Добавить в закладки
Содержание
Согласно закону, при совершении сделок с земельным участком требуется предварительное обследование земельного участка. Исключение составляют огороды, которые согласно «дачной амнистии» освобождены от обязанности по землеустройству до 2020 года. Мелиорация — сложная процедура, в ходе которой определяются границы участка геодезическими методами и происходит их документальное закрепление. Для его ускорения необходимо знать, какие документы нужны для анализа территории при подготовке к процедуре, а также для передачи пакета документов в регистрирующие органы.
Подготовка к межеванию
Геодезию вправе проводить только специализированные организации. Порядок работы регулируется Земельным кодексом и федеральным законодательством.
Перед началом работ кадастровые инженеры изучат имеющиеся земельные документы.
Они должны предоставить:
В зависимости от конкретной ситуации специалисты могут запросить другие документы, необходимые для обследования участка и дома. Например, копия плана зонирования населенного пункта (выдается городским управлением архитектуры) или кадастровый план микрорайона (можно заказать в Росреестре). Также вам может понадобиться информация о целевом назначении земельного участка, на котором расположен участок. У владельца могут попросить сертификат, подтверждающий, что на участке нет электрического кабеля или общественных коммуникаций.
У собственника может не быть никаких документов, особенно если земля получена давно. В этом случае их регистрация или восстановление займет некоторое время. Поэтому необходимо заранее собрать пакет документов. Если заказчик считает процесс сбора сертификатов слишком сложным, он может поручить его органам, которые будут проводить обнаружение. Но это увеличит стоимость рабочей силы. Когда все готово, пишется заявка на проведение расследования на месте и оформляется договор на оказание услуг.
Оповещение соседей
Чаще всего сайт, на котором запрашивается опрос, отграничен от сайтов других владельцев. Если ни один из них еще не проводил аграрное исследование, необходимо согласовать с ними установленные границы. Для этого потребуется документальное подтверждение того, что заинтересованные стороны получили уведомление. В противном случае у них есть основания для судебного разбирательства с целью восстановления границ между объектами.
Если кто-то из соседей уже провел межевание, согласовывать границу с его участком нет необходимости.
В уведомлении указано:
Чтобы предупредить соседей, нужно дать им уведомление под подпись. Если соседи отказываются подписывать, этот факт необходимо зафиксировать. Этого будет считаться достаточным, и даже если они не придут и не подпишут соглашение, им будет сложно оспорить результаты опроса в более позднее время.
Если не удалось найти соседей лично, возможны следующие способы оповещения:
субъекты данных должны быть уведомлены как минимум за месяц до процесса утверждения. Если сосед сказал, что не сможет явиться и лично подписать акт, но не имеет претензий к результатам землеустройства, вы можете попросить его прислать письменное согласие или оформить доверенность на представителя. Все документы, касающиеся общения заинтересованных сторон и соответствующие ответы, должны быть сохранены. Впоследствии они будут приложены к акту согласования.
При желании хозяин может провести согласование не на общем собрании, а лично проигнорировать всех соседей и попросить их подписать подготовленный акт. Но если сосед откажется расписаться за него, необходимо будет организовать официальную процедуру с раздачей уведомлений.
Акт согласования
После того, как владельцы соседних земель будут должным образом проинформированы, проводится та же процедура землеустройства. Во время него кадастровый инженер отвечает на вопросы и дает разъяснения заинтересованным лицам. Результатом работы является акт согласования. По правилам его оформляют на обратной стороне рисунка.
Для того, чтобы он приобрел юридическую силу, он должен содержать подписи своих соседей. Поэтому подтвердят, что претензий к проделанной работе у них нет и согласны с установленными лимитами. Если один из собственников не может присутствовать лично, и выбранный представитель подпишется от его имени, его полномочия должны быть подтверждены доверенностью.
Если одна из заинтересованных сторон отсутствует, об этом сообщается. В этом случае доказательство его уведомления вшивается в дело. Если кто-либо из присутствующих не согласен с результатами, он имеет право отказаться подписывать документ. Отказ также фиксируется вместе с обоснованием причин (со слов соседа или с его письменных претензий). Кроме того, акт подписывается владельцем сайта и менеджером, проводившим опрос.
Следовательно, готовый акт должен содержать:
Регистрация документов по межеванию земельного участка
На основании проведенных работ и свидетельства об одобрении будет создан окончательный проект фиксированной сети. Если в результате аграрного исследования границы участка изменились, это необходимо зарегистрировать в госреестре.
Первым шагом будет запрос утверждения плана землеустройства у Комитета территориальных ресурсов. После этого вам нужно будет повторно кадастровый учет земельного участка.
Последний шаг — отправить данные для внесения изменений в USRN. Документы можно передать в филиал Росреестра или МФЦ. Для исправления изменений границ помимо плана межевания необходимо будет предоставить:
Регистратор попросит заполнить заявку, после чего выдаст квитанцию с указанием даты, когда будут готовы новые земельные документы.