Содержание
На завершающем этапе перестройки возник новый феномен — переход государственной собственности в частные руки. Передача государственных предприятий в частную собственность началась в 1990 году, а новые правила вступили в силу два года спустя. Приватизация государственной и муниципальной собственности включает гораздо более широкое применение, чем простая передача жилья в личную собственность.
Приватизируются как физические лица, так и организации, а объекты нежилого фонда и другие виды имущества передаются в собственность, за исключением тех ситуаций, когда другой собственник не предусмотрен (например, оружие, военная техника и т.д.)
Виды приватизации по объектам и первоначальным владельцам
В зависимости от типа собственности различают следующие виды приватизации:
Имущество было перерегистрировано муниципальным или государственным фондом, с единственной существенной разницей между теми, кто ранее владел им: государством или местным муниципалитетом. В последнем случае, помимо общего федерального законодательства, процесс отчуждения и передачи в частную собственность регулируется нормативными актами, принятыми в регионе. В связи с тем, что эти акты не содержали принципиальных отличий, процедура приватизации такого имущества в целом была схожей.
См. Закон о приватизации государственного и муниципального имущества.
Для чего нужна приватизация имущества
С помощью приватизации собственности государство решило более важные вопросы регулирования доли и степени влияния частного сектора в экономике всей страны.
Меры по приватизации позволили сменить собственников, владеющих всей или частью собственности, от муниципалитета или государства. Это помогает решать более важные вопросы в развитии и укреплении конкурентоспособности российской экономики, улучшая показатели эффективного использования ресурсов недвижимости страны.
Значение приватизации намного шире, чем просто передача государственной собственности в частные руки. С его помощью решаются следующие задачи:
С передачей собственности в частный сектор появляются новые инвестиционные возможности и увеличение числа собственников. Что касается приватизации жилья, граждане смогли решить свои жилищные проблемы самостоятельно, взяв недвижимость в собственность и устроив ее по своему усмотрению.
Как приватизируется государственная или муниципальная собственность
Порядок приватизации регулируется законодательством, которое предусматривает несколько вариантов перерегистрации в частную собственность:
- Путем преобразования государственного предприятия в акционерное общество (акционирование).
- Путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью.
- Путем продажи на аукционе недвижимости или акций компании, принадлежащей муниципальным или государственным органам власти.
- С конкурсной продажей акций таких предприятий.
- Продажа ценных бумаг после введения доверительного управления.
- Через торговлю на бирже.
- При продаже предмета по незаявленной цене, если аукцион был остановлен или не состоялся по определенным причинам.
- Вкладывая свою собственность в недавно учрежденные компании, имеющие стратегическое значение.
Эти варианты реализации приватизационных мер действуют с 2001 года на основании вступившего в силу законодательного акта, отменяющего ранее действовавшие ваучеры, CHIF и другие виды.
Это интересно — приватизация комнаты в общей квартире.
Порядок действий
В процессе передачи государственной и муниципальной собственности в частные руки все этапы строго регламентированы.
Чтобы стать собственником имущества муниципального образования или государственного фонда, вам необходимо выполнить следующие действия:
- Фаза планирования будущих мероприятий.
- Разработка акта, который послужит основанием для приватизации с переходом собственности к частным лицам.
- Фаза регистрации приватизации акций. Приняв заявление, официальный орган определяет право собственности на указанное в заявлении имущество и рассматривает вопрос о праве приватизации, уточняя условия, при которых право собственности может быть передано заявителю.
- Мнение муниципального образования должно быть согласовано на уровне правительства России, которое принимает окончательное решение о передаче права собственности заявителю.
Процесс приватизации не предполагает предложения нескольких объектов на выбор заявителя. Например, при передаче земли муниципалитет не предлагает заинтересованным сторонам разные варианты участков и нет смысла настаивать на другой процедуре перерегистрации.
Читайте же: как проходит приватизация земли под частный дом.
Если, по мнению лица, желающего участвовать в приватизации, в работе муниципалитета обнаруживаются нарушения закона, их необходимо обжаловать только в суде, без каких-либо гарантий положительного исхода рассмотрения дела.
Особенности передачи муниципальной собственности
Приватизация затрагивает многие сферы жизни граждан, давая возможность стать собственниками жилого / нежилого строения, земли, бизнеса.
Независимо от формы собственности объекта (государственная или местная), этапы и правила перерегистрации в частные руки по основным параметрам совпадают.
Однако при приватизации муниципального объекта есть некоторые отличительные особенности:
- Жилищная собственность чаще всего переоформляется в муниципальную собственность. Таким образом, заключая договор аренды, граждане имеют право реализовать свое право на единовременную бесплатную приватизацию муниципального жилья. Объектов недвижимости из госфонда меньше, поэтому и они встречаются реже. Есть несколько категорий недвижимости, которые в принципе не могут быть приватизированы (например, жилье в военных городках).
- При сравнении стоимости объектов выявляется высокая стоимость собственности, принадлежащей государству. Менее дорогие и значимые объекты доступны муниципалитету. По этой причине среди доступных методов приватизации часто используются аукционные аукционы.
- Большая часть земель, относящихся к сельскохозяйственным, закреплена за муниципалитетом или сельским округом. Государственный фонд этих объектов находится в распоряжении области. Для перерегистрации земельного участка, относящегося к категории сельскохозяйственного назначения, необходимо выполнить ряд требований, установленных местными властями. Читайте: как оформить право собственности на землю.
Благодаря приватизации граждане получили возможность стать собственниками жилья, а предприимчивые люди получили возможность развивать свой бизнес на базе предприятий, которые ранее находились в госведомстве. Приватизация, начавшаяся в начале 1990-х годов, стала мощным толчком для развития предпринимательства и экономики в целом, позволив перестроить работу государственных структур в условиях конкуренции и стремления к увеличению прибыли.
В настоящее время приватизация остается одним из способов получения собственности, которая остается в государственной и муниципальной власти.