Добавить в закладки
Содержание
Земля считается недвижимым имуществом, поскольку ее продажа регулируется правилами и положениями главы 7 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако территориальные соглашения несколько специфичны. Это связано с тем, что перед сделкой необходимо оформить определенные документы о продаже земли, без которых сделка не будет действительной и впоследствии не будет зарегистрирована и внесена в госреестр. Вторая особенность — это подготовка предварительного и основного договора купли-продажи. Рассмотрим список необходимой документации и разберемся в нюансах составления договоров купли-продажи земли.
Требуемая документация
Список необходимых документов разделен на две группы.
В первую входят дилеры по ценным бумагам — документально подтвержденные имущественные права.
Ко второму, демонстрируя таковые — информацию, подтверждающую наличие права собственности, а также определяющую его форму.
Правоустанавливающая
Эта документация появляется впервые со дня владения недвижимостью. Поскольку передача недвижимости происходит посредством договора (купля-продажа, акт дарения, завещания и т.д.), В котором устанавливается факт перехода права собственности.
Заголовок «титулы» также включает:
Только при наличии описанной выше документации собственник имеет право совершать сделки с такой недвижимостью, поскольку это гарантирует юридическую чистоту договорных отношений и позволяет избежать споров относительно субъективных прав продавца на уступку.
Кроме того, документ, удостоверяющий право собственности, относится к правоустанавливающей документации независимо от даты его получения, поскольку актуальность определяется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 137 от 25.10.2001.
Данная документация важна для установления юридических прав на объект недвижимости, что позволяет сформировать правовой прецедент на основе соблюдения Федерального закона от 27.07.2012 г. 137 и ТК РФ.
Источниками приобретения прав являются:
Вышеописанная документация необходима для регистрации в государственном реестре в соответствии со ст. 131 ГК РФ. В результате регистрации вы получите выписку из USRN, в которой будет представлена триада правоспособности владельца (владение, использование, распоряжение).
Правоподтверждающая
Эти документы, как правило, предоставляются после регистрации сделки с недвижимостью в Росреестре. То есть без «документов», подтверждающих ваши права собственности, вам будет отказано в подаче заявления на получение юридических справок и справок.
В юридический перечень документов входят:
Юридические справки, справки должны иметь:
Исходя из этого, следует, что юридическая документация содержит подробную информацию как о земле, так и о собственнике. Отсутствие описанных выше актов, справок лишает собственника прав на совершение любых сделок с имуществом, ограничивает распоряжение имуществом. Владельцу запрещается какое-либо удержание (залог), аренда запоминающего устройства, продажа или дарение переуступки — по сути, выгоды. Но имущество собственника охраняется законом, так как получению юридических документов предшествует получение титулов.
Сроки юридической силы
Документация не теряет актуальности в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 137, но аннулируется на основании права землепользования.
Есть 3 ситуации, когда титульная документация завершена, а именно:
- Бесплатное изъятие имущества государственной памяти Украины, официальная конфискация или принудительное отчуждение (в соответствии со статьей 56.3 ТК РФ).
- Завещание ЗУ от наследодателя.
- Передача прав на запоминающие устройства в связи с заключением гражданско-правового договора.
Документация, которая была у бывшего владельца, как правило, удаляется в связи с утратой бывшим владельцем имущественных прав. Однако аннулированные «карты» могут помочь решить спорные вопросы, связанные с назначением местности, ее категорией.
Предварительный договор
он заключается только с одной целью: обеспечить завершение сделки. При составлении преддоговорного отчета определяются следующие моменты.
Эти аспекты включают:
Обычно предусматривается предварительный договор, требующий от покупателя залога, аванса в соответствии со ст. 380 ГК РФ. Часто продавцы, описывая сроки исполнения или заключения, добавляют пункт о единовременной выплате. Если преддоговорные отношения прекращаются по инициативе покупателя, первоначальный взнос или аванс возвращается, но штраф остается за продавцом.
Перечень «бумаг», необходимых для заключения предварительного договора:
Продавая участок, продавец должен тщательно фиксировать всю информацию, касающуюся его участка: есть постройки на участке хранения, назначение, сведения о совладельцах (других собственниках), полная информация о границах уступки. Непредставление перечисленных выше данных может быть причиной прекращения договорных отношений.
Основной договор
Рекомендации по составлению основного договора практически такие же, как и для предварительного. Отличие состоит в том, что необходимо приложить дополнительные документы, а также установить некоторые правила последовательности переоформления прав. Где лучше всего заключить сделку? — В нотариальной конторе или в МФЦ. К нотариусам обращаются в случаях, когда речь идет о передаче права собственности (платно или бесплатно) лицу с правом пользования, пожизненного содержания. Если договорные отношения были подтверждены, их дальнейшая регистрация будет происходить не в привычных нам регистрирующих органах, а в нотариальной конторе в зависимости от местонахождения объекта недвижимости.
Документация, необходимая для выполнения основного контракта:
Заключение
При последующей регистрации прав у нового собственника обратите внимание, что после 2018 года необходимо предоставить в орган реестра план периметра, регистрация которого является платной процедурой, и эта обязанность возлагается на продавца. Дальнейший процесс регистрации прост, просто свяжитесь с МФЦ, и сотрудники помогут вам написать заявку и собрать недостающую документацию. Перед продажей запоминающего устройства внимательно изучите правила составления гражданско-правовых договоров, описанные в главе 27 Гражданского кодекса Российской Федерации и правила продажи запоминающих устройств в главе 7 Гражданского кодекса Российской Федерации, если вы желаю сделать все самостоятельно.