Содержание
После завершения приватизации у нескольких собственников неизбежно возникает проблема, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире. Необходимость обусловлена множеством причин, но чаще всего счет разделяется в случае возникновения финансовых споров, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг и нежеланием части совладельцев произвести оплату пропорционально их доля.
Разделение лицевого счета в приватизированной квартире юридически гарантирует обязательства и помогает в расчетах каждому собственнику пая. Процесс разделения счетов регулируется на основании установленных общих норм Гражданского кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку отдельного законодательного акта нет.
Юридические особенности владения долей после приватизации
Проблема справедливого распределения векселей возникает, когда в семье есть двое и более пожилых людей, трудоспособных и трудоспособных. В такой ситуации претензии основного плательщика ЖКХ полностью оправданы.
выделять коммунальные услуги отдельным гражданам на отдельный счет разрешается только в том случае, если квота законодательно определена и оформлена. Владелец доли становится плательщиком квитанции.
Существуют некоторые ограничения на разделение счетов в совместной квартире. Процедура может быть завершена только после фактического выделения доли в секторе недвижимости и получения справки от Росреестра.
Может пригодиться: Как приватизировать квартиру — пошаговый алгоритм действий.
Собираясь разделить лицевой счет в квартире, убеждаются в соблюдении обстоятельств:
- Счет выставляется только собственнику. Жильцы, зарегистрированные в квартире, не могут выступать официальными плательщиками жилищно-коммунальных услуг.
- Счета выделяются после приватизации, в ЖКХ деление невозможно.
- Основанием для разделения счетов будет полученная справка, подтверждающая факт владения частью квартиры конкретным собственником.
- разделение лицевых счетов в 1-комнатной квартире невозможно.
- Раздел происходит вне зависимости от степени родства между совладельцами объекта.
Проще всего получить процедуру с общего согласия всех совладельцев, поскольку разделить лицевые счета в приватизированной квартире без процесса можно только при наличии доброй воли всех участников процедуры. Если кто-то не согласен, потребуются дальнейшие споры. При отсутствии соглашения основанием для разделения будет решение суда.
Способы раздела
Раздел личных счетов — это мера, которая позволяет узаконить платежи, списанные коммунальными службами в отношении каждого совладельца дома. После отделения лицевого счета все начисленные выплаты делятся по долям. Ответственность за своевременную оплату несет владелец каждого из этих счетов в размере суммы, начисленной на квитанциях. Разделить лицевой счет на квартиру можно двумя способами: добровольно и в обязательном порядке.
При наличии юридических оснований для разделения счетов достаточно предъявить управляющей компании определенный пакет ценных бумаг и подтвердить согласие каждого из владельцев долей. Без согласия одной из сторон будет судебная тяжба.
Граждане обращаются в суд, если:
- Поставщик услуг или обслуживающая организация отклоняет добровольный раздел.
- Когда один из участников приватизации не согласен выделить свою долю в общем порядке.
Добровольное разделение счетов
эту процедуру правильнее называть назначением квоты в оплате. Когда все участники приватизации и акционеры договариваются о распределении бремени по векселям, нетрудно следовать процедуре идентификации счетов.
Основанием для добровольного размещения долей будет общее согласие совладельцев и правильная регистрация долей в составе единого объекта недвижимости.
Порядок разделения счетов состоит из нескольких этапов:
Если все участники приватизации соглашаются разделить счета, то для УК готовят:
Когда возникают споры по разделу счетов или одна из сторон не согласна с данным порядком, они обращаются в суд.
Принудительный порядок
Следующие обстоятельства требуют решения проблемы уступки в судебном порядке:
- Коммунальная компания не берет на себя обязательств по удовлетворению требований арендаторов.
- Поставщик услуг отказывается передавать доли при оплате услуг.
- прошло больше месяца с момента подачи заявки в коммунальную компанию, но ответа не последовало.
- Некоторые совладельцы не согласны с разделом.
Для суда вам потребуется подготовить следующие документы:
Исход спора зависит от компетенции составления жалобы и полноты доказательной базы. Особое внимание следует уделить оформлению жалобы на основании действующих норм Гражданского кодекса и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Каждое заявление заявителя подтверждается документами, а требования к жалобе — соответствующими ссылками на законодательство.
Местом апелляции является городской суд, которому принадлежит квартира, в которой должны быть размещены векселя.
Если суд принимает решение удовлетворить требования истца готовым судебным постановлением, которое вступило в силу, они снова обращаются в свою обслуживающую компанию. Организация не вправе отказать в разделении счетов, если суд вынес решение в пользу заявителя.
Поскольку сервисные компании и поставщики ресурсов не хотят разделять личные счета, вероятность того, что вы обратитесь в суд, высока.
Читайте: Как приватизировать квартиру, в случае необходимости.
Особенности подачи иска
Любая жалоба должна быть оформлена с учетом требований этих документов. Упрощенная структура декларации разделена на:
- «Предел обращения» с указанием суда, в который направлен заявитель, и сторон (истца, ответчика, третьих лиц).
- Основной текст содержит описание сути дела, конкретного случая нарушения прав, формулировку требований со ссылкой на статьи закона.
- В конце документа указывается список приложений, например, документы и справки, подтверждающие правомерность требований истца.
При поступлении ходатайства о рассмотрении суд назначает дату слушания. Решение принимается после выслушивания обеих сторон и всех заинтересованных сторон. Дополнительные документы могут быть запрошены в процессе.
важно помнить, что суд сам не делит счета. Он вправе обязать ответственную структуру провести разделение лицевых счетов на основании принятого решения.
Нет необходимости спешить с повторным применением уголовного кодекса после вынесения приговора. По закону существует крайний срок для подготовки апелляции и обжалования решения.
По истечении одного месяца с момента оглашения приговора при отсутствии апелляций обладатель квоты обращается к Уголовному кодексу, постановлением которого он отмечает вступление в силу. После этого УК проводит необходимые манипуляции, и из последующего расчетного периода формирует новые квитанции с учетом выполненного раздела.