Добавить в закладки
Содержание
Все операции по продаже дома или квартиры в соответствии с действующим законодательством необходимо документально оформлять путем подписания договора купли-продажи. Когда все формальности выполнены и право перехода права собственности зарегистрировано в уполномоченных государственных органах, возникает вопрос: «Реально ли на данном этапе отказаться от сделки и отменить продажу?» Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации фактически возможно при соблюдении ряда условий.
Прекращение действия ДКП: главные моменты
Под расторжением понимается совокупность действий, отменяющих ранее заключенный договор купли-продажи. Это должно быть оформлено письменно.
Согласно законодательству установлен трехлетний срок, в течение которого стороны договора купли-продажи вправе рассчитывать на расторжение заключенного договора (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Аванс, если он предоставлен по договору и уплачен фактической стороной, не подлежит возврату продавцу как уже выполненное обязательство, если иное не предусмотрено условиями денежно-кредитной политики.
Если стороны сознательно занизили реальную рыночную стоимость недвижимости, чтобы уплатить меньший налог, то покупатель имеет право рассчитывать на возврат установленной суммы точно так же, как и в договорной форме.
Когда возможно расторжение договора купли-продажи
Глава 29 ГК РФ содержит основные правила, которых следует придерживаться при необходимости расторжения договора купли-продажи.
Законодательством предусмотрены два варианта расторжения договора купли-продажи недвижимости после перехода прав на нее новому собственнику:
- Предпочтительным и упрощенным методом разрешения является принятие такого решения по взаимному соглашению сторон (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Бывают случаи, когда согласие другой стороны (других сторон) получить не удалось. Тогда ситуация разрешится только в суде (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
В п. 2 ст. 450 ГК РФ также указывает, что факт существенного нарушения условий, указанных в договоре, одной из сторон принимается как основание для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке.
Оформление расторжения при наличии обоюдного согласия
Когда стороны соглашаются и готовы положить конец денежно-кредитной политике в отношении недвижимости, одним из используемых методов является заключение еще одного договора купли-продажи. По новому соглашению право собственности возвращается первоначальному владельцу, который на этот раз выступает в роли покупателя. Впоследствии права на сделку необходимо зарегистрировать заново.
Если заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, оно подписывается обеими сторонами. Прекращение действия необходимо отметить в Росреестре.
Расторжение ДКП жилплощади через суд
При отсутствии согласия сторона, выразившая готовность положить конец денежно-кредитной политике в отношении сделки с недвижимостью, должна подать письменный запрос на получение этой второй стороны-участника.
По истечении 30 дней с даты отправки сообщения, независимо от того, получен ли отказ или проигнорирован запрос, возникает право обратиться в суд.
Побуждение к аннулированию договора
В юридической практике встречаются случаи, когда расторжение договора происходит по инициативе покупателя жилья.
Есть ряд причин, по которым покупатель вправе рассчитывать на положительное решение своей проблемы:
Если покупатель может отменить сделку, возникает встречный вопрос: может ли продавец отменить денежно-кредитную политику? Хорошая причина, по которой продавец пытается отменить продажу, возникает, когда покупатель нарушает документальное обязательство относительно сроков и суммы платежа. В качестве альтернативы, без подписания договора, суд устанавливает меру, обязывающую покупателя выплатить причитающуюся продавцу сумму с учетом конфискации, если это предусмотрено в договоре (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оплата должна быть подтверждена квитанцией, налоговой квитанцией, выпиской из банка и т.д.
Иные обстоятельства для аннулирования
Помимо этих обстоятельств, есть:
1 Операция, проведенная сторонами, считается недействительной, если она проводится при наличии следующих факторов:
2 В случае существенного изменения обстоятельств, знание которых существенно повлияет на решение сторон о заключении сделки на подписанных условиях. Примеры таких ситуаций включают:
3 Сделка заключена с явным нарушением действующего законодательства.
4 Контракт нарушает права несовершеннолетних.
5 Сделка совершена вопреки общепринятым и государственным правилам и неприемлема для государства и общества.
6При оформлении документов допущена грубая ошибка, выявленная после подписания договора.
Чтобы транзакция попала в эту категорию, необходимо одновременно выполнить четыре условия:
Специфика правильной подачи обращения в судебную инстанцию
Судья нередко выносит вердикт: договор подлежит расторжению, но имущество остается во владении покупателя в соответствии с денежно-кредитной политикой. Так как же отменить продажу и при этом вернуть себе право собственности? Для этого в жалобе обязательно должно быть указано требование не только о разрешении, но и о реституции, а также о возмещении ущерба.
Заключение
Стоит учесть тот факт, что в большинстве случаев не всегда удается решить проблему полюбовно, а многочисленные споры — утомительный и дорогостоящий процесс, поэтому перед подписанием ПрЭП необходимо досконально изучить все нюансы:
Право отказаться от договора — явное преимущество. Ведь если не учтены все обстоятельства или некоторые из них впоследствии изменяются, в результате чего заключение операции становится невыгодным для одной или нескольких сторон, расторжение договора является актуальным.