Добавить в закладки
Содержание
Регистрация дома в СНТ позволит вам подтвердить права собственника, а также свободно распоряжаться недвижимостью, передавать ее в наследство, закладывать, дарить или продавать новым владельцам. Владение землей в СНТ с построенным на ней домом и другими постройками требует соответствующей регистрации права собственности. В то же время некоторые семьи десятилетиями владеют землей за городом, и список опубликованных документов очень ограничен. В целях ускорения оптимизации учета имущества граждан процедура регистрации имущества существенно упрощена благодаря действию специальных федеральных законодательных актов.
Причины для регистрации дома в садоводстве
Граждане обращаются в государственные органы для оформления документов на недвижимость по разным причинам:
компенсация за снос здания, возведенного на участке, может быть получена только в том случае, если оно зарегистрировано и собственник может подтвердить законность постройки.
Определяя план мероприятий и объем выполняемых работ, уточняют, какие постройки на дачном участке подлежат учету, т.к временные постройки не нужно оформлять.
Какой бы ни была причина оформления документации, необходимо соблюдать определенную последовательность действий, установленную в соответствии с действующими правовыми нормами.
Законодательные нормы по оформлению дома в СНТ
Перед тем, как приступить к повторному зачислению, необходимо углубить нелегализуемую тему, ознакомиться с действующими положениями законодательства и наметить план действий с учетом требований для таких ситуаций.
Благодаря принятию в 2006 году закона «О дачной амнистии» многие собственники дач и других видов земли получили право на быструю регистрацию прав собственников по упрощенной схеме. Согласно этому закону, граждане, владеющие землей вместе со зданиями, получили временное освобождение от необходимости выдавать разрешения на объекты, когда-то построенные на приватизированной территории и переданные в частную собственность территории.
Учитывая актуальность вопроса, закон постоянно расширялся, а правила регистрации адаптировались. В 2017 году после вступления в силу Федерального закона, регулирующего положения о государственном реестре недвижимого имущества, процедура перерегистрации имущества, находящегося в собственности физических лиц, была упрощена, что позволяет избежать привязки к конкретная территория. Благодаря последним изменениям, во время подачи заявки можно представить минимальный пакет документов, а включение регистрационной информации в единую базу данных защищает от риска потери документов и информации о праве собственности, позволяя вести прозрачную документацию недвижимости с помощью онлайн-сервисов Росреестра.
Объект передается в полное распоряжение лица, на которое был зарегистрирован сайт, а документы с регистрационными данными можно получить в виде выписки.
Иногда хозяин загородного дома находится довольно далеко, из-за чего долгое время заниматься переоформлением недвижимости было невозможно. Теперь просто зайдите в ближайшее отделение МФЦ и предъявите необходимую документацию для регистрации.
В связи с тем, что регистрация и кадастровый учет впервые проводятся одновременно, необходимо согласовывать действия с другими задействованными в процессе службами (например, при вызове инженера, который будет осматривать недвижимость и контролировать ввод информации в единую базу данных Росреестра).
Читайте также: как проходит выкуп земли из сдачи в аренду в собственность.
Начиная с 2017 года для перерегистрации дома в собственность помимо подачи основной декларации потребуются дополнительные справки и документы, в том числе кадастровый паспорт на дом в СНТ или дачное предприятие. Незадолго до окончания продленной дачной амнистии депутаты приняли акт о продлении амнистии дачи и сохранение упрощенной процедуры после 1 марта 2018 года.
Как оформить регистрацию дома СНТ в 2018 году
Благодаря дачной амнистии люди, получившие ее в пользование до 30.10.2001, могут оформить право на земельный участок с минимальным пакетом документов. Помимо самого участка, в собственность оформляются возведенные на нем постройки.
Процесс оформления права на возведенный садовый домик в СНТ включает предварительное проведение ряда мероприятий и сбор документов.
Последовательность действий следующая:
- Заключите договор на подготовку технического плана со специальной службой, которая имеет право проводить кадастровые работы.
- Подготовьте минимальный список документов.
- Оплатить государственную пошлину за регистрационные услуги.
- Подайте заявку и собранные документы в МФЦ.
- По истечении установленного законом срока получите выписку, подтверждающую право собственности.
Технический проект должен быть составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Также можно приложить письменный технический план здания, который будет содержать печать организации и подпись кадастрового инженера.
Представлен комплект документов:
Для объектов, построенных после 01.03.2015, необходимо предоставить акт ввода в эксплуатацию. В остальных случаях достаточно кадастрового паспорта и технического плана.
Сроки и стоимость
Благодаря созданию единой базы данных всех объектов недвижимости, которая позволяет быстро запрашивать и обрабатывать информацию об интересующих объектах, с 2017 года сокращено время, отведенное на выполнение регистрационных действий.
При одновременной регистрации и регистрации активов, принадлежащих конкретному лицу, на процедуру, согласно закону, отводится не более 10 дней. К таким случаям можно отнести первичный дизайн земельного участка и возведенных на нем объектов.
Если вам просто нужно ввести информацию о новом владельце недвижимости, срок достигает 7 дней.
Для внесения измененных данных в базу данных кадастрового учета дается 5 дней.
При перерегистрации дома в СНТ возникают сопутствующие расходы. Прежде всего, вам придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.
Если для объекта недвижимости требуется кадастровый паспорт и подготовка технического плана, затраты значительно возрастут. Закон не устанавливает единых ставок на выполнение кадастровых работ, поэтому окончательная сумма зависит от действующих в регионе цен и договоренности с конкретным органом. Нужно быть готовым заплатить несколько тысяч рублей (в среднем 8 тысяч рублей).
Особенности процедуры
Полностью идентичных наземных ситуаций не бывает. Каждый случай уникален и требует учета особенностей, связанных со многими параметрами.
Недострой на даче
Незавершенный объект на участке в СНТ можно оформить так:
После появления потребности в технической документации процесс переиздания стал более трудоемким. По ранее существовавшим правилам при проектировании объекта требовалось лишь указание примерной площади.
Дачный домик
Особых отличий в оформлении права собственности на загородную недвижимость, частные дома, дачи нет. Закон предусматривает единый порядок и требования к регистрации.
Более сложное решение проблемы — когда владелец дачи и построенного на ней дома оформит вид на жительство в доме, построенном на постоянной основе. В этом случае необходимо согласовать переход права собственности на недвижимость, а это не всегда возможно.
Для признания дачного объекта жилым домом в СНТ необходима достаточно развитая инфраструктура, подъездные пути и коммунальные услуги. Сама недвижимость должна быть пригодной для жизни, отапливаемой и ухоженной. После получения акта осмотра и признания дома жилым, собственник имеет возможность зарегистрироваться в загородном доме.
Жилой объект
Основное требование для регистрации здания в качестве жилого — соблюдение строительных норм и наличие необходимых сопутствующих коммуникаций, в том числе электричества, отопления, водопровода.
Наличие дома для проживания на весь сезон семьи может на постоянной основе подтвердить специальная межведомственная комиссия, которая проведет полную проверку строения по следующим параметрам:
Комиссия оценит здание на предмет безопасности для окружающих, надежности конструкции и низкой степени износа. Большое значение будет иметь земля, на которой построен жилой объект. Если земельный участок не предназначен для строительства индивидуального жилья, необходимо будет дополнительно согласовать вопрос о том, относится ли уступка к определенной категории.
Проект «Дачевая амнистия» действует уже много лет, но интерес к нему не пропал. Благодаря продлению упрощенного режима ревизии, владельцы дач и огородов имели возможность успеть адаптировать документы под требования законодательства, действуя по упрощенной схеме.