Добавить в закладки
Содержание
Укоренившееся понятие долевой собственности распространяется не только на квартиры, дома, но и на земельные участки, предназначенные как для застройки жилой застройки, так и исключительно для садоводства и разведения грузовиков. Способ продажи доли земли зависит от того, есть ли у совладельцев разрешение, от назначения конкретного подразделения, цели земли и личности покупателя, который является совладельцем или принадлежит к категории третьи стороны.
Можно ли продать земельную долю
В составе собственности гражданин может иметь не отдельную землю, а только ее часть, подаренную, купленную или унаследованную. Собственник имеет право как продать часть своего земельного участка, так и использовать его вместе с остальными гражданами, входящими в состав собственников. Общую площадь можно разделить, указав процент конкретных акций, принадлежащих совладельцам.
Продажа земельного участка должна осуществляться с приоритетом приобретения совладельцами в соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обращаем ваше внимание на то, что цена доли земельного участка после продажи совладельцам не может превышать денежный эквивалент продажи третьим лицам, за исключением отчуждения с публичных аукционов.
Акционеры имеют право воспользоваться правом преимущественного отказа в выкупе или отказом, но отсутствие письменного предложения влечет за собой отмену операции судебным органом по требованию совладельцев. Каждый участник имеет право в течение трех месяцев добиваться перехода прав покупателя на свое имя в суде.
Для продавца соблюдение правовых норм предлагает выгодные возможности упростить процесс внедрения, минуя независимый поиск сторонних покупателей. Часто неинтересный земельный участок для одного совладельца оказывается интересным для другого, предполагающий расширение, развитие, дарение родственникам в совместное пользование и т.д.
Уведомление о предстоящей продаже
В соответствии с имплементирующими правилами собственник, готовящийся к продаже, должен письменно сообщить другим совладельцам о своем намерении продать долю земли, указав основные условия планируемого мероприятия. Уведомление должно содержать следующую информацию:
В случае отказа или неполучения ответа в течение одного месяца с момента доставки уведомления, доля лота продается любому гражданину, выразившему желание купить. Если отказ от покупки доли земли получен до 30-дневного срока, продажа может быть произведена раньше, чем ожидалось.
Алгоритм подготовки и совершения сделки
Поскольку находящаяся в собственности часть сайта не считается самостоятельным объектом недвижимости, перед продажей необходимо предпринять ряд предпродажных мероприятий для подготовки сделки:
- Возможность назначения квоты. Даже при согласии всех совладельцев разделение не всегда возможно, так как существуют неделимые участки, разделение которых нарушает условия пользования или приводит к изменению целевого назначения (ст. 11.9 ТК РФ). Если разделение возможно, необходимо подписать соглашение с совладельцами или разрешить вопрос в суде, если не будет достигнуто независимое согласие.
- Земельная съемка. Приглашенный на площадку специалист должен провести инженерные геодезические изыскания, открыть земельно-хозяйственный бизнес с подготовкой межевого плана.
- Кадастровый учет недвижимости. Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр и получить документы в течение семи дней. Участники долевой собственности вправе заключить договор, согласно которому в правовом акте будет указано, какая часть по удельному весу находится в собственности каждого гражданина.
- Письменное предложение о продаже доли земли совладельцам. При достижении договоренности с одним из совладельцев обязательство сообщать остальным не требуется.
- Заключение договора купли-продажи доли в земельном участке с обязательной нотариальной регистрацией и получением выписки из Росреестра о переходе права собственности.
Документальное оформление
По достижении согласия всех совладельцев сделка регистрируется с предоставлением следующего списка необходимой документации:
Если продавец предоставил ложную или заведомо ложную информацию относительно залогов и ограничений использования, покупатель имеет право потребовать снижения цены доли земли или расторжения договора, заключенного с компенсацией ущерба в соответствии со статьей п. 3 ст. 37 ТК РФ.
Формально совладельцы не должны создавать препятствий на всех этапах сделки и ведения делопроизводства, но в случае возникновения конфликтной ситуации вопрос должен решаться в суде.
Сроки оформления и расходы
Государственная регистрация с выдачей нового юридического документа на покупку доли земельного участка осуществляется в течение двух недель, однако срок регистрации значительно увеличился за счет подготовительных мероприятий, в том числе:
Если совладельцы не согласны, общие сроки увеличиваются из-за траты времени на разрешение конфликтов, и основная искусственно созданная проблема — уклонение от доставки уведомления или подписи неавторизованными третьими сторонами с последующим судебным разбирательством и признание сделки незаконной с потерей времени и денег. При отсутствии препятствий со стороны совладельцев в общую стоимость входит:
В случае продажи доли земли, находящейся в собственности менее трех лет, НДФЛ уплачивается на баланс от суммы полученных средств, равной 13% и подлежащей передаче, независимо от степени взаимосвязи между стороны — участники и их присутствие или отсутствие.
Как продать долю земли без межевания
В соответствии с постановлением п. 2236-р от 07.11.2014, вступивший в силу в начале этого 2019 года, введен запрет на продажу доли земельного участка без оценки. Для проведения процедуры необходимо:
Объект сделки должен иметь отличительные характеристики и характеристики (п. 3 ст. 6 ТК РФ), позволяющие выделить его среди аналогичных объектов. В отношении земельного участка полученный кадастровый номер считается знаком отличия, который не может быть присвоен без проведения аграрного исследования. При отсутствии сведений в договоре требование существенного условия признается невыполненным и сделка не считается заключенной (ст. 554 ГК РФ). Исключение составляют земли сельскохозяйственного назначения.
Особенностью земель сельскохозяйственного назначения является отсутствие обозначения для строительства на их территории объектов, в том числе садовых домиков и хозяйственных помещений для хранения производственного оборудования. Поля можно использовать для выращивания сельскохозяйственных культур. Продажа доли сельскохозяйственной земли регулируется специальным законом No. 101-ФЗ от 24.07.2002 г. В соответствии со статьей 12 продавец имеет право выбирать покупателя между:
Орган местного самоуправления имеет преимущественное право покупки (статья 8 Федерального закона № 101), как и совладельцы, определенные статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли земли, предназначенной для частного строительства. Способ продажи доли земли без переуступки определяется статусом вышеупомянутых потенциальных покупателей. Если продажа осуществляется третьей стороне в случае отказа акционеров от покупки, потребуется выделение естественной доли с последующим аграрным расследованием. Обязательным условием и обязательным условием является единогласное решение всех акционеров, если кто-то выступает против процедуры, необходимо обратиться в судебный орган для урегулирования.
Продажа доли земли обязывает владельца принять ряд предпродажных мер, включая соблюдение приоритета, возможность распределения доли, оценку и кадастровую регистрацию. Принципиально важно не только провести реальный поиск покупателя, но и учесть требования законодательства в случае отчуждения, чтобы сделка не была признана недействительной или заключена с нарушением законодательства, правового регулирования действует и подлежит отмене.
Полезные материалы:
Как сделать аграрное обследование: с чего начать и что нужно Другое
Уточнение границ земельного участка: когда нужно, как сделать Другое
Акт согласования границ земельного участка: как правильно его нарисовать Читать
Порядок оформления доли в собственности на землю: уступка, наследование Читать