Как приватизировать земельный участок: как правильно оформить?

С 2006 года в России введен закон, действие которого направлено на возможность оформления в собственность отдельных зданий и земельных участков по упрощенной схеме, правовое регулирование называется «Дачная амнистия». Данная процедура была предназначена для того, чтобы граждане могли оформить право собственности на землю и получить на нее документы, органы местного самоуправления систематизировать данные об объектах недвижимости путем внесения всей информации в ЕГРН. Однако самостоятельно разобраться во всех законодательных нюансах, связанных с дачной амнистией, довольно сложно. А еще сложно понять, как оформить недвижимость на дачном участке, не наткнувшись на подводные камни.

Как этого избежать, какие для этого нужны документы и куда идти, мы подробно рассмотрим.

Основные сведения о процедуре

Как приватизировать земельный участок: как правильно оформить?

После распада Советского Союза и до введения Россреестра в 1990-х годах земля была распределена без обнаружения и необходимой документации, что привело к большой путанице в регистрационных документах. Именно поэтому правительство решило ввести упрощенную схему оформления земли в собственность и был принят закон «Об амнистии дачи», который значительно упростил процедуру регистрации и снял с населения бремя огромных затрат.

Этот порядок регулируется следующими нормативными актами:

  • ФЗ-93 «О внесении изменений в отдельные правовые нормы…»;
  • ФЗ-18 «О внесении изменений в статью 47…»;
  • Пояснительная записка к законопроекту о продлении «амнистии Дакии»
  • ФЗ-218 «О государственной регистрации…»;
  • ФЗ-191 «О внедрении…».
  • До 1 марта 2018 года было много споров по поводу продления амнистии Дакии. В достаточно короткие сроки (февраль 2018 г.) депутаты Госдумы приняли решение о продлении этого законопроекта еще на два года, как указано в «Пояснительной записке».

    Как зарегистрировать земельный участок в собственность

    Как приватизировать земельный участок: как правильно оформить?

    В самостоятельном оформлении дачи в собственность, как показывает практика, нет ничего сложного, главное тщательно подготовиться к этой процедуре, предварительно изучив все законодательные нюансы этого мероприятия.

    Право собственности на землю у гражданина может возникнуть при таких обстоятельствах, как:

  • наследование;
  • за преданность;
  • покупка или обмен;
  • в процессе приватизации земли из муниципального или государственного фонда;
  • и в результате других операций с памятью.
  • Однако заключение самой сделки по покупке, наследованию или дарению земли не дает новому собственнику права собственности. Только после юридической регистрации этого права в государственном органе гражданин станет полноправным владельцем сайта. Порядок оформления земельного участка во многом зависит от обстоятельств, при которых гражданин стал владельцем участка. Рассмотрим каждый случай индивидуально.

    Регистрация купленного, принятого в дар или полученного в результате мены земельного надела

    Для регистрации любой недвижимости гражданин должен обратиться в подразделение Россреестра по месту регистрации сайта или в любое отделение МФЦ, независимо от регистрации, со следующим пакетом документов:

  • заполненная анкета (в связи с упрощением процедуры чаще всего заполняется сотрудником Россреестра или МФЦ в электронном виде по предоставленным заявителем документам);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • технический дизайн сайта (с указанием границ);
  • договор купли-продажи, подарка или обмена;
  • одно из титулов собственности (протокол собрания колхоза (опубликованный ранее), свидетельство о праве на наследство и т д.));
  • выписка из бухгалтерской книги (если есть);
  • кадастровая информация (при наличии, некоторые земли еще не зарегистрированы в земельном кадастре, на что предоставляется «дачная амнистия»);
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • и другие необходимые документы (по запросу государственного органа).
  • Размер государственной пошлины напрямую зависит от таких фактов, как:

  • целевое назначение хранилища (приусадебные участки, земли сельскохозяйственного назначения и др.);
  • кто заявитель — физическое или юридическое лицо;
  • планируется в будущем ИЖС на этих землях и др.
  • Пакет документов может отличаться в каждом отдельном случае. Полную информацию о необходимых документах лучше всего уточнить у государственных служащих.

    Оформление участка после вступления в наследство

    Как приватизировать земельный участок: как правильно оформить?

    После прохождения процедуры приобретения наследственных прав у нотариуса, гражданин, как и в первом случае, должен обратиться в российский регистр или МФЦ и предоставить следующие документы:

  • заявление (заполненное там);
  • удостоверение личности;
  • кадастровые данные;
  • нотариальный документ, подтверждающий право наследования земельного участка;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (чек, квитанция, платежное поручение).
  • Пакет документов также может быть разным, в зависимости от количества наследников и т.д.

    Оформление земли, находящейся в аренде (в бессрочном пользовании)

    Как приватизировать земельный участок: как правильно оформить?

    Самой дорогой и трудоемкой (с точки зрения временных и финансовых затрат) является процедура приватизации земли, находящейся в собственности муниципалитета и используемой собственником на правах аренды или бессрочной основе. Чтобы разобраться во всех нюансах этой процедуры, необходимо рассмотреть каждый ее этап отдельно.

    Первый шаг. Прежде всего, лицу, заинтересованному в оформлении данного участка в собственность, следует обратиться в компанию, занимающуюся разработкой и изготовлением геодезического плана местности. Необходимо понимать, что топографическая съемка бывает разных вариантов, как и состав плана. Поэтому, чтобы избежать лишних затрат и не повторять план несколько раз, необходимо сразу проинформировать сотрудников компании о том, какой план нужен.

    Вторая фаза. Следующим шагом станет обращение гражданина в Администрацию муниципального образования с заявлением о регистрации земельного участка.

    Помимо заявления необходимо также предоставить такие документы, как:

  • идентификация;
  • план участка (оборудование из генерального плана);
  • передаточный акт;
  • кадастровые данные (КП).
  • В зависимости от того, планируются ли в будущем на этом участке строительные работы, количество документов также изменится.

    Третья фаза. Этот этап является самым длительным и наиболее затратным с финансовой точки зрения, так как сначала необходимо приобрести запоминающее устройство у арендодателя и провести обследование границ. Для этого необходимо известить соседей (если есть) и дождаться, пока специалист (кадастровый инженер) снимет замеры и проведет обследование земельного участка. Впоследствии заявителю будет выдан новый кадастровый паспорт.

    Заключительный этап. Самый приятный и ожидаемый этап — получение заветного документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.

    Для этого нужно отправить все документы в Россреестр или МФЦ:

  • удостоверение личности;
  • новые кадастровые данные (КП);
  • план проведенного аграрного обследования;
  • договор купли-продажи земельного участка в бессрочное пользование);
  • документальное подтверждение уплаты государственной пошлины.
  • Приняв все документы от заявителя, сотрудник государственного органа выдает расписку с перечнем принятых документов и назначением даты и времени получения документа, дающего право собственности.

    Если земельный надел приобретался ранее 1990 года

    В большинстве случаев документы, подтверждающие границы, право собственности (владение) и т.д. На землю, приобретенную до 1990 г., отсутствуют. В некоторых дачных товариществах участки различались так: сотни квадратных метров измеряли ступенями и ставили колышки, и считалось, что этот участок закреплен за тем или иным участником дачного хозяйства. Единственным доказательством права собственности на сайт были книги членства в DNT.

    И теперь, если все вышеперечисленные документы недоступны, вы можете подтвердить право использования и срок использования сайта только с помощью членской карты. Кроме того, необходимо будет выполнить дальнейшие шаги процедуры регистрации права собственности на землю, которые четко представлены в таблице ниже.

    Как приватизировать земельный участок: как правильно оформить?

    Как приватизировать земельный участок: как правильно оформить?

    Как приватизировать земельный участок: как правильно оформить?

    В любом случае, только после получения документального подтверждения права собственности на память, владелец вправе полностью ею распорядиться, то есть проводить операции по продаже сайта третьим лицам.