Добавить в закладки
Содержание
С 2006 года в России введен закон, действие которого направлено на возможность оформления в собственность отдельных зданий и земельных участков по упрощенной схеме, правовое регулирование называется «Дачная амнистия». Данная процедура была предназначена для того, чтобы граждане могли оформить право собственности на землю и получить на нее документы, органы местного самоуправления систематизировать данные об объектах недвижимости путем внесения всей информации в ЕГРН. Однако самостоятельно разобраться во всех законодательных нюансах, связанных с дачной амнистией, довольно сложно. А еще сложно понять, как оформить недвижимость на дачном участке, не наткнувшись на подводные камни.
Как этого избежать, какие для этого нужны документы и куда идти, мы подробно рассмотрим.
Основные сведения о процедуре
После распада Советского Союза и до введения Россреестра в 1990-х годах земля была распределена без обнаружения и необходимой документации, что привело к большой путанице в регистрационных документах. Именно поэтому правительство решило ввести упрощенную схему оформления земли в собственность и был принят закон «Об амнистии дачи», который значительно упростил процедуру регистрации и снял с населения бремя огромных затрат.
Этот порядок регулируется следующими нормативными актами:
До 1 марта 2018 года было много споров по поводу продления амнистии Дакии. В достаточно короткие сроки (февраль 2018 г.) депутаты Госдумы приняли решение о продлении этого законопроекта еще на два года, как указано в «Пояснительной записке».
Как зарегистрировать земельный участок в собственность
В самостоятельном оформлении дачи в собственность, как показывает практика, нет ничего сложного, главное тщательно подготовиться к этой процедуре, предварительно изучив все законодательные нюансы этого мероприятия.
Право собственности на землю у гражданина может возникнуть при таких обстоятельствах, как:
Однако заключение самой сделки по покупке, наследованию или дарению земли не дает новому собственнику права собственности. Только после юридической регистрации этого права в государственном органе гражданин станет полноправным владельцем сайта. Порядок оформления земельного участка во многом зависит от обстоятельств, при которых гражданин стал владельцем участка. Рассмотрим каждый случай индивидуально.
Регистрация купленного, принятого в дар или полученного в результате мены земельного надела
Для регистрации любой недвижимости гражданин должен обратиться в подразделение Россреестра по месту регистрации сайта или в любое отделение МФЦ, независимо от регистрации, со следующим пакетом документов:
Размер государственной пошлины напрямую зависит от таких фактов, как:
Пакет документов может отличаться в каждом отдельном случае. Полную информацию о необходимых документах лучше всего уточнить у государственных служащих.
Оформление участка после вступления в наследство
После прохождения процедуры приобретения наследственных прав у нотариуса, гражданин, как и в первом случае, должен обратиться в российский регистр или МФЦ и предоставить следующие документы:
Пакет документов также может быть разным, в зависимости от количества наследников и т.д.
Оформление земли, находящейся в аренде (в бессрочном пользовании)
Самой дорогой и трудоемкой (с точки зрения временных и финансовых затрат) является процедура приватизации земли, находящейся в собственности муниципалитета и используемой собственником на правах аренды или бессрочной основе. Чтобы разобраться во всех нюансах этой процедуры, необходимо рассмотреть каждый ее этап отдельно.
Первый шаг. Прежде всего, лицу, заинтересованному в оформлении данного участка в собственность, следует обратиться в компанию, занимающуюся разработкой и изготовлением геодезического плана местности. Необходимо понимать, что топографическая съемка бывает разных вариантов, как и состав плана. Поэтому, чтобы избежать лишних затрат и не повторять план несколько раз, необходимо сразу проинформировать сотрудников компании о том, какой план нужен.
Вторая фаза. Следующим шагом станет обращение гражданина в Администрацию муниципального образования с заявлением о регистрации земельного участка.
Помимо заявления необходимо также предоставить такие документы, как:
В зависимости от того, планируются ли в будущем на этом участке строительные работы, количество документов также изменится.
Третья фаза. Этот этап является самым длительным и наиболее затратным с финансовой точки зрения, так как сначала необходимо приобрести запоминающее устройство у арендодателя и провести обследование границ. Для этого необходимо известить соседей (если есть) и дождаться, пока специалист (кадастровый инженер) снимет замеры и проведет обследование земельного участка. Впоследствии заявителю будет выдан новый кадастровый паспорт.
Заключительный этап. Самый приятный и ожидаемый этап — получение заветного документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.
Для этого нужно отправить все документы в Россреестр или МФЦ:
Приняв все документы от заявителя, сотрудник государственного органа выдает расписку с перечнем принятых документов и назначением даты и времени получения документа, дающего право собственности.
Если земельный надел приобретался ранее 1990 года
В большинстве случаев документы, подтверждающие границы, право собственности (владение) и т.д. На землю, приобретенную до 1990 г., отсутствуют. В некоторых дачных товариществах участки различались так: сотни квадратных метров измеряли ступенями и ставили колышки, и считалось, что этот участок закреплен за тем или иным участником дачного хозяйства. Единственным доказательством права собственности на сайт были книги членства в DNT.
И теперь, если все вышеперечисленные документы недоступны, вы можете подтвердить право использования и срок использования сайта только с помощью членской карты. Кроме того, необходимо будет выполнить дальнейшие шаги процедуры регистрации права собственности на землю, которые четко представлены в таблице ниже.
В любом случае, только после получения документального подтверждения права собственности на память, владелец вправе полностью ею распорядиться, то есть проводить операции по продаже сайта третьим лицам.