Как приватизировать земельный участок: как правильно оформить?

С 2006 года в России введен закон, действие которого направлено на возможность оформления в собственность отдельных зданий и земельных участков по упрощенной схеме, правовое регулирование называется «Дачная амнистия». Данная процедура была предназначена для того, чтобы граждане могли оформить право собственности на землю и получить на нее документы, органы местного самоуправления систематизировать данные об объектах недвижимости путем внесения всей информации в ЕГРН. Однако самостоятельно разобраться во всех законодательных нюансах, связанных с дачной амнистией, довольно сложно. А еще сложно понять, как оформить недвижимость на дачном участке, не наткнувшись на подводные камни.

Как этого избежать, какие для этого нужны документы и куда идти, мы подробно рассмотрим.

Основные сведения о процедуре

Как приватизировать земельный участок: как правильно оформить?

После распада Советского Союза и до введения Россреестра в 1990-х годах земля была распределена без обнаружения и необходимой документации, что привело к большой путанице в регистрационных документах. Именно поэтому правительство решило ввести упрощенную схему оформления земли в собственность и был принят закон «Об амнистии дачи», который значительно упростил процедуру регистрации и снял с населения бремя огромных затрат.

Этот порядок регулируется следующими нормативными актами:

  • ФЗ-93 «О внесении изменений в отдельные правовые нормы…»;
  • ФЗ-18 «О внесении изменений в статью 47…»;
  • Пояснительная записка к законопроекту о продлении «амнистии Дакии»
  • ФЗ-218 «О государственной регистрации…»;
  • ФЗ-191 «О внедрении…».
  • До 1 марта 2018 года было много споров по поводу продления амнистии Дакии. В достаточно короткие сроки (февраль 2018 г.) депутаты Госдумы приняли решение о продлении этого законопроекта еще на два года, как указано в «Пояснительной записке».

    Как зарегистрировать земельный участок в собственность

    Как приватизировать земельный участок: как правильно оформить?

    В самостоятельном оформлении дачи в собственность, как показывает практика, нет ничего сложного, главное тщательно подготовиться к этой процедуре, предварительно изучив все законодательные нюансы этого мероприятия.

    Право собственности на землю у гражданина может возникнуть при таких обстоятельствах, как:

  • наследование;
  • за преданность;
  • покупка или обмен;
  • в процессе приватизации земли из муниципального или государственного фонда;
  • и в результате других операций с памятью.
  • Однако заключение самой сделки по покупке, наследованию или дарению земли не дает новому собственнику права собственности. Только после юридической регистрации этого права в государственном органе гражданин станет полноправным владельцем сайта. Порядок оформления земельного участка во многом зависит от обстоятельств, при которых гражданин стал владельцем участка. Рассмотрим каждый случай индивидуально.

    Регистрация купленного, принятого в дар или полученного в результате мены земельного надела

    Для регистрации любой недвижимости гражданин должен обратиться в подразделение Россреестра по месту регистрации сайта или в любое отделение МФЦ, независимо от регистрации, со следующим пакетом документов:

  • заполненная анкета (в связи с упрощением процедуры чаще всего заполняется сотрудником Россреестра или МФЦ в электронном виде по предоставленным заявителем документам);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • технический дизайн сайта (с указанием границ);
  • договор купли-продажи, подарка или обмена;
  • одно из титулов собственности (протокол собрания колхоза (опубликованный ранее), свидетельство о праве на наследство и т д.));
  • выписка из бухгалтерской книги (если есть);
  • кадастровая информация (при наличии, некоторые земли еще не зарегистрированы в земельном кадастре, на что предоставляется «дачная амнистия»);
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • и другие необходимые документы (по запросу государственного органа).
  • Размер государственной пошлины напрямую зависит от таких фактов, как:

  • целевое назначение хранилища (приусадебные участки, земли сельскохозяйственного назначения и др.);
  • кто заявитель — физическое или юридическое лицо;
  • планируется в будущем ИЖС на этих землях и др.
  • Пакет документов может отличаться в каждом отдельном случае. Полную информацию о необходимых документах лучше всего уточнить у государственных служащих.

    Оформление участка после вступления в наследство

    Как приватизировать земельный участок: как правильно оформить?

    После прохождения процедуры приобретения наследственных прав у нотариуса, гражданин, как и в первом случае, должен обратиться в российский регистр или МФЦ и предоставить следующие документы:

  • заявление (заполненное там);
  • удостоверение личности;
  • кадастровые данные;
  • нотариальный документ, подтверждающий право наследования земельного участка;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (чек, квитанция, платежное поручение).
  • Пакет документов также может быть разным, в зависимости от количества наследников и т.д.

    Оформление земли, находящейся в аренде (в бессрочном пользовании)

    Как приватизировать земельный участок: как правильно оформить?

    Самой дорогой и трудоемкой (с точки зрения временных и финансовых затрат) является процедура приватизации земли, находящейся в собственности муниципалитета и используемой собственником на правах аренды или бессрочной основе. Чтобы разобраться во всех нюансах этой процедуры, необходимо рассмотреть каждый ее этап отдельно.

    Первый шаг. Прежде всего, лицу, заинтересованному в оформлении данного участка в собственность, следует обратиться в компанию, занимающуюся разработкой и изготовлением геодезического плана местности. Необходимо понимать, что топографическая съемка бывает разных вариантов, как и состав плана. Поэтому, чтобы избежать лишних затрат и не повторять план несколько раз, необходимо сразу проинформировать сотрудников компании о том, какой план нужен.

    Вторая фаза. Следующим шагом станет обращение гражданина в Администрацию муниципального образования с заявлением о регистрации земельного участка.

    Помимо заявления необходимо также предоставить такие документы, как:

  • идентификация;
  • план участка (оборудование из генерального плана);
  • передаточный акт;
  • кадастровые данные (КП).
  • В зависимости от того, планируются ли в будущем на этом участке строительные работы, количество документов также изменится.

    Третья фаза. Этот этап является самым длительным и наиболее затратным с финансовой точки зрения, так как сначала необходимо приобрести запоминающее устройство у арендодателя и провести обследование границ. Для этого необходимо известить соседей (если есть) и дождаться, пока специалист (кадастровый инженер) снимет замеры и проведет обследование земельного участка. Впоследствии заявителю будет выдан новый кадастровый паспорт.

    Заключительный этап. Самый приятный и ожидаемый этап — получение заветного документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.

    Для этого нужно отправить все документы в Россреестр или МФЦ:

  • удостоверение личности;
  • новые кадастровые данные (КП);
  • план проведенного аграрного обследования;
  • договор купли-продажи земельного участка в бессрочное пользование);
  • документальное подтверждение уплаты государственной пошлины.
  • Приняв все документы от заявителя, сотрудник государственного органа выдает расписку с перечнем принятых документов и назначением даты и времени получения документа, дающего право собственности.

    Если земельный надел приобретался ранее 1990 года

    В большинстве случаев документы, подтверждающие границы, право собственности (владение) и т.д. На землю, приобретенную до 1990 г., отсутствуют. В некоторых дачных товариществах участки различались так: сотни квадратных метров измеряли ступенями и ставили колышки, и считалось, что этот участок закреплен за тем или иным участником дачного хозяйства. Единственным доказательством права собственности на сайт были книги членства в DNT.

    И теперь, если все вышеперечисленные документы недоступны, вы можете подтвердить право использования и срок использования сайта только с помощью членской карты. Кроме того, необходимо будет выполнить дальнейшие шаги процедуры регистрации права собственности на землю, которые четко представлены в таблице ниже.

    Как приватизировать земельный участок: как правильно оформить?

    Как приватизировать земельный участок: как правильно оформить?

    Как приватизировать земельный участок: как правильно оформить?

    В любом случае, только после получения документального подтверждения права собственности на память, владелец вправе полностью ею распорядиться, то есть проводить операции по продаже сайта третьим лицам.

    Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
    300 рублей бесплатно

    Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

     

    Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

     
     
    Спасибо!
    Ваша заявка принята

    Юрист позвонит в течение 5 минут

     
    Анонимно
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
     

    Заполняя форму, вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.