Как оформить доверенность на продажу квартиры: стоимость, сроки, скачать образец бесплатно

Содержание

Чтобы избежать лишних хлопот, арендодатели все чаще выдают доверенности на продажу квартиры любому дееспособному лицу (родственнику, другу, знакомому, коллеге и другому третьему лицу). Продавая квартиру, хозяину приходится проделывать массу манипуляций. Собрать объемный пакет документов, выбрать потенциального покупателя из числа найденных претендентов, заключить сделку купли-продажи, произвести по ней расчет и, в конце концов, зарегистрировать договор в российском реестре.

Доверенность — это документ, в соответствии с которым доверитель предоставляет особые полномочия другому лицу на совершение сделок от его имени и представление его интересов перед другими людьми.

Формат документа

Различия между доверенностями зависят только от количества и формы полномочий, предоставленных прокурору, и, следовательно, от этого зависит стоимость.

Итак, нотариусы различают три типа:

разовый — покрывает определенный (ограниченный) круг обязанностей доверительного управляющего (без права продажи имущества);

специальный — выдается доверенному лицу для совершения однотипных действий в течение определенного периода времени (представительство в суде, получение денежных средств в банковском учреждении и т д.);

общий — предполагает широкий круг полномочий, которые дают уполномоченному лицу право осуществлять любые действия от имени принципала (управлять имуществом, совершать с ним сделки (отчуждение, покупка, наследование, аренда и т д.), осуществлять все Допускаются действия по манипуляциям с банковскими вкладами, представлять интересы в судах разной степени)).

На продажу конкретного объекта выдается как разовая доверенность, так и генеральная доверенность на продажу квартиры, в зависимости от разрешенных действий, перечисленных выше. Для оформления генеральной доверенности потребуются аналогичные документы, которые необходимы для оформления любой доверенности. (см также: Какие документы нужны для продажи квартиры)

Где оформить доверенность на продажу квартиры

Любая форма доверенности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору. В некоторых случаях законом предусмотрены исключения для свидетелей:

высшее руководство воинской части (если руководитель — военнослужащий);

начальник колонии (если отправитель — заключенный);

руководитель геронтологического института;

руководитель медицинского учреждения и др.

В соответствии со статьей 185.1 Гражданского кодекса эти доверенности эквивалентны нотариально удостоверенным.

Информация необходимая к указанию в документе

В доверенности должны быть указаны личные данные доверителя и доверителя.

Кроме того, необходимо указать следующую информацию:

дата, место составления и сертификации;

сведения об отчуждаемом объекте или его доле;

указание органов, ответственных за обжалование и посещение, наделенные полномочиями;

с правом получения денег от покупателя;

без права получения денег от покупателя объекта;

предоставлено ли право замены;

срок действия.

Доверенность может быть разовой, выданной на один день или с максимальным сроком действия три года.

Индивидуальность доверенности при отчуждении недвижимости

Каждая операция, связанная с продажей квартиры, носит индивидуальный характер, что может повлиять только на перечень полномочий в доверенности, указание которых обязательно. Бывают ситуации, когда перед отчуждением в эксплуатацию необходимо провести определенные действия, без которых невозможно завершить процедуру продажи квартиры.

Например:

В квартире ремонт, но без согласования. Для этого стоит легализовать его через суд, для чего требуется представительство, которое указывается в доверенности.

Владелец или совладелец дома — ребенок, не достигший совершеннолетия. Потому что необходимо представлять свои интересы в органах опеки и попечительства, у нотариуса и т.д. В этом случае обязательно указать этот элемент в доверенности.

Есть только первое свидетельство о праве собственности на квартиру (данные не заносятся в Россреестр, стоит получить новую выписку из ЕГРН).

Однако все это оговаривается перед сертификацией.

Документы необходимые для составления

Гражданин, который собирается оформить доверенность, обязан лично посетить нотариальную контору или пригласить нотариуса к себе домой (в случае форс-мажора — болезнь и т.д.). При себе у него должны быть удостоверения личности обеих сторон и подтверждение права собственности (справка, выписка из ЕГРН).

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему, опекун или родитель имеет право оформить доверенность.

Важно! В этом случае присутствие ребенка необязательно. Только в возрасте четырнадцати лет несовершеннолетний собственник получает право подписать договор об отчуждении недвижимости, но только в присутствии законного представителя.

Для этого необходимы следующие документы (оригиналы):

подтверждение личности несовершеннолетнего (свидетельство о рождении (до 14 лет), свидетельство о рождении и паспорт (от 14 до 18 лет);

подтверждение личности родителя или опекуна (попечителя);

подтверждение права на опеку;

Если собственником выступает недееспособный гражданин, его интересы представляет опекун:

удостоверение личности недееспособного;

документ, удостоверяющий личность опекуна (попечителя);

подтверждение права на опеку (защиту).

Если отчуждаемый объект числится в долевой собственности (несколько собственников), то при подписании (удостоверении) сделки с ним закон требует предоставления официального согласия всех сторон сделки (нотариально заверенного).

При отчуждении принадлежащего супругам объекта недвижимости необходимо согласие супруга (нотариально заверенное) или его личное присутствие для выдачи доверенности. Покупка жилья является исключением в случае:

наследование объектов;

за преданность;

действующий брачный контракт, четко указывающий, что согласие второго не требуется.

Согласие также требуется, если имущество фигурирует в расторжении брака.

Стоимость

Ценовая политика на фидуциарные документы разная и напрямую зависит от вида, перечня указанных полномочий, региона, в котором находится нотариальная контора. Общее условие — это только государственная пошлина, которая должна быть уплачена после выдачи доверенности.

Утвержденные ставки вывешиваются непосредственно на стенде нотариальной конторы или в офисе региональной нотариальной палаты. Они утверждаются протоколом заседания нотариальной палаты региона, в котором зарегистрирован сам нотариус, и не могут быть им изменены.

Так стоимость разовой доверенности варьируется от 800 до 1200 рублей (без учета госпошлины). Специальное — от 1200 до 1800 руб. Что касается генерала, то здесь однозначно сказать нельзя. Его стоимость зависит от многих фактов. Будет ли указана стоимость отчуждаемого объекта? Если так, то напрямую от этого зависит размер стоимости. Какие полномочия возложены на обязанности юриста и т.д.

Срок действия и признание недействительной

Срок действия доверенности определяется самим доверителем. Если срок не указан, то он будет действовать до одного года с момента составления (п.1 статьи 186 ГК РФ).

Если дата его исполнения не указана, он будет считаться недействительным.

При этом доверенность признается недействительной (недействительной), если не соблюдены возраст и другие критерии:

директору не исполнилось четырнадцати лет;

доверитель подписал его в отсутствие законного представителя (если ему не исполнилось 14-18 лет);

человек недееспособен (решение суда);

срок действия истек (недействительно);

запись производилась под давлением, или человек находился в состоянии аффекта и т д.

Срок действия или аннулирование доверенности можно проверить на сайте: reestr-dover.ru

Продажа недвижимости по доверенности без собственника может столкнуться с большими неприятностями. С этими рисками сталкиваются как принципал, так и будущий собственник. Это происходит чаще, когда принципал передает полномочия на совершение сделки агентству недвижимости, которое находится «не в надежных руках.

Это происходит при оформлении генеральной доверенности, в которой уполномоченному лицу дается право на все: сбор документов, отчуждение, получение денежной суммы и т.д. Поэтому перед его оформлением необходимо серьезно подойти к выбору кандидата на роль юриста. Лучше всего передать такие способности близким родственникам или надежным друзьям.

Приемлемый вариант при выборе типа доверенности — разовая. Если указан срок действия, срок истекает сразу после подачи документов в регистрирующий орган. Впоследствии юрист не сможет проводить манипуляции с недвижимостью.

Кроме того, сделка доверяется нотариусу, но за отдельную плату соответственно.