Иск о выселении из квартиры: правила составления

Невыполнение обязательств перед кредиторами чревато продажей недвижимого имущества в счет погашения просроченной задолженности, в том числе недвижимого. Представители пострадавших составляют заявление о выселении из квартиры, после чего правоохранительные и исполнительные службы привлекаются к процессу выселения. Несмотря на уникальность жилья, проведенная процедура приватизации позволяет освободить жилую площадь с целью дальнейшей реализации.

Выселение и форма собственности

Дело о выселении квартиры: правила оформления

Представители правоохранительных органов, судебной службы и муниципальных властей по закону не могут «выбросить» человека на улицу с применением физической силы. Для реализации данной процедуры требуется соответствующее решение суда. Для обращения в суд составляется повестка об эвакуации из дома с указанием причин.

Удовлетворение иска зависит от уникальности жилья и способа переезда, но ключевым моментом при рассмотрении в судах является форма собственности:

  1. Частная, полученная путем приватизации или приобретения при отсутствии обременений. Исходя из конституционной защиты права на проживание, запрещается выселение собственника из единственно подходящего жилья независимо от обстоятельств (ст. 446 ГПК РФ). Но единственным местом для проживания может быть комната в общей квартире в доме, условия которого граничат с аварийным, и квартира из огромного метража элитного дома. При решении дела суд руководствуется:
  2. площадь домов;
  3. количественный состав собственников;
  4. рыночная стоимость;
  5. наличие других ценностей недвижимости, которые возможны для продажи и последующего погашения долгов.
  1. Муниципальный, дающий возможность жить с соблюдением правил пользования. Если арендатор не оплачивает коммунальные услуги, нарушает правила общественного порядка, муниципалитет подает заявление о снятии с квартиры, образец которого содержит основание в виде несоблюдения условий использования.
  2. Услуга, позволяющая эвакуироваться без предоставления альтернативного жилья, за исключением:
  3. пенсионеры;
  4. инвалиды 1-й и 2-й группы при условии получения ими травмы, связанной с исполнением ими своих профессиональных обязанностей;
  5. члены семьи умершего, в том числе дети без родителей.
  1. Ипотека при действующей ипотеке. Пример запроса о выселении из дома был разработан каждым финансовым учреждением, предоставляющим ипотечные ссуды. Условие входит в текст договора, и у должника нет проблем с решением суда с последующей продажей недвижимости.

В зависимости от формы собственности и наличия залогового права различные заинтересованные стороны берут на себя инициативу по выселению. Однако в случае отказа добровольно покинуть жилое помещение возможно подключение сторонних организаций, которые обеспечат соблюдение интересов сторон в случае решения суда. Судебные органы не проводят процедуру выселения напрямую, но без вынесения постановления накладывают запрет на проведение мероприятия уполномоченными структурами.

Образец уведомления о выселении

Основания и роль прописки

Кто бы ни являлся инициатором выезда арендатора из квартиры, запросы на эвакуацию из жилища для подключения к офисной работе должны содержать основания, дающие право начать процесс, который должен включать:

  • завершение родственных связей, выражающееся в расторжении брака с собственником, лишении родительских прав в отношении несовершеннолетних детей в связи с выселением из приватизированного имущества;
  • наличие задолженности по счетам на срок до полугода, неоспоримая причина при заключении договора социальной работы;
  • признание состояния муниципального жилищного фонда аварийным с последующим переселением жителей;
  • передача недвижимого имущества, выступающего в качестве залога, в пользу третьих лиц — обращение взыскания.
  • При наличии задолженности и невозможности погашения другими ценностями недвижимого имущества суд может принять решение о продаже имущества с последующим погашением долга и назначением остаточной суммы на покупку жилья ниже проданной. Решение принимается с учетом оценки баланса, состава семьи и размера просроченной задолженности.

    Выселение арендатора рассматривается в зависимости от права собственности на дом собственником и наличия или отсутствия регистрации. Если гражданин прописан на территории занимаемой жилой площади, собственник вправе подать заявление о выселении из квартиры.

    Если человек зарегистрирован:

  • временно в процессе реализации аренды имущества, тогда основанием является расторжение договора или его досрочное расторжение собственником имущества;
  • постоянно в процессе возникновения семейных отношений в форме брака, причиной выселения является утрата права проживания в случае развода из-за разрыва связей, которые приводят к регистрации и проживанию.
  • Отсутствие регистрации упрощает процесс выселения, так как пребывание на территории гражданина, не являющегося инвалидом, члена семьи собственника или несовершеннолетнего может быть приравнено к незаконному вторжению на территорию частной или муниципальной собственности с последующим «высылкой» Полиция.

    Факт прямого выселения предшествует факту исключения из реестра, что требует доказательства отсутствия права на регистрацию с последующим выездом с незаконно оккупированной территории.

    Порядок составления иска

    По форме и содержанию жалобы, поданные разными владельцами, во многом схожи. Документы можно передать в офис лично, через директора или по почте. Пример запроса о выселении из квартиры может включать:

    1. Сведения об истце и ответчике с указанием личных контактных данных и адреса места нахождения квартиры, из которой необходимо принять решение о выселении проживающего гражданина.
    2. Полное наименование судебного органа. Такие заявления рассматриваются районными судами общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости.
    3. Указание на собственность, приобретенную собственником жилища. Если истец представляет муниципальную недвижимость, указывается номер договора социального найма или детали постановления, дающего право на проживание.
    4. Требования по сроку выезда нанимателя из жилого помещения с приложением доказательства невозможности дальнейшего проживания:
    5. отсутствие законного основания для проживания в связи с прекращением отношений с собственником;
    6. подтверждение коммунальных услуг о наличии задолженности по оплате оказанных услуг;
    7. ссылка на предварительный вопрос и суть ответа арендатора, если таковой имеется;
    8. справки правоохранительных органов о разрешении нарушений общественного порядка;
    9. список свидетелей судебного заседания;
    10. дополнительные документальные доказательства, способные прояснить решение вопроса в ходе судебного разбирательства, включая аудиозаписи и видеозаписи.
    1. Дата и личная подпись. Если заявление подается муниципальными властями, должен быть назначен уполномоченный представитель для подписания акта и представления интересов муниципалитета.

    Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

    Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

    Заявление о выселении из коммунальной квартиры может подать как лицо, уполномоченное государственным органом, так и работодатель. Образец должен содержать личные данные лица, представляющего государственный орган или действующего от своего имени.

    После того, как суд вынес соответствующее решение с указанием сроков и дальнейшим игнорированием гражданина для выселения, необходимо обратиться в службу судебных приставов, которая обязана обеспечить исполнение акта районного суда.

    Процесс выселения нежелательного лица осуществляется правоохранительными органами на основании решения суда. Срок рассмотрения заявления о выселении из квартиры зависит от наличия причин переезда, формы собственности на жилище, степени родства с собственником имущества, наличия или отсутствия долгов и обременений.

    Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
    300 рублей бесплатно

    Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

     

    Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

     
     
    Спасибо!
    Ваша заявка принята

    Юрист позвонит в течение 5 минут

     
    Анонимно
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
     

    Заполняя форму, вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.