Добавить в закладки
Содержание
Как оформить дом в собственность и, главное, на что? Отсутствие свидетельства о праве собственности ограничивает возможность владельца пользоваться имуществом. Он не может закладывать, сдавать, сдавать в аренду или продавать. На этом список ограничений не заканчивается. Также могут возникнуть проблемы с записью, проведением всех инженерных коммуникаций, в том числе света, водоснабжения и так далее. В связи с этим вопрос регистрации беспокоит землевладельцев, которые собираются строить любое жилое строение, не говоря уже о людях, которые уже построили дома и живут в них.
Оформление
Если документов на дом нет, то в первую очередь нужно въехать в жилой объект в период эксплуатации, зарегистрироваться в земельной книге и получить там паспорт. После их получения можно приступать к оформлению пакета документации для свидетельства о праве собственности на жилище. Стоит сразу помнить, что объем «карточек» будет разным, в зависимости от характера постройки. Существует серьезная разница в процессе регистрации жилого дома и дачи.
Для регистрации построенного на вашем участке жилого дома вам потребуется следующая документация:
Для оформления дачи, если земля в собственности:
Примечание: иногда нет необходимости регистрировать дом в земельной книге, если он расположен на дачном участке или в саду. Поэтому перед регистрацией необходимо выяснить прямое назначение земельного участка, на котором расположен дом.
После сбора необходимой документации ее необходимо подать в государственный регистрирующий орган — МФЦ. Сотрудники изучат предоставленные документы. Если их будет недостаточно, вы получите уведомление об этом и список необходимых «документов».
Перед списком документов, подготовленных для юридического владения домом, было упомянуто, что необходимо было получить паспорт и земельную книгу, это делается через МФЦ. Срок около 9 дней. Если рассматривать в совокупности с регистрацией прав, это займет 12 календарных дней. Когда будут зарегистрированы только права собственника, это займет 5-7 дней.
После завершения регистрации вы получите SMS-уведомление от МФЦ. Кроме того, после принятия документов сотрудниками выдается расписка о приеме, в содержании которой указывается точная дата подготовки окончательного решения.
Квитанция имеет идентификационный номер, с помощью которого можно следить за продвижением поданной заявки.
Введение в эксплуатацию
После регистрации дом легально стал существовать. Далее необходимо ввести его в эксплуатацию, с соблюдением всех нюансов, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2012 г. 122 от 21.07.1997г.
Список документации, которая потребуется для выполнения этой процедуры:
Собрав всю вышеуказанную документацию, необходимо обратиться в территориальную (или муниципальную) администрацию для вызова приемной комиссии. В день, установленный комиссией, приехать, осмотреть, проверить собранную вами документацию и составить акт приема-передачи.
Приёмочный акт
Акт выдается только с согласия всех членов комиссии по сдаче дома в эксплуатацию. Если комиссия не согласна, составляется заключение, согласно которому обнаруженные несоответствия должны быть исправлены в указанный срок. После устранения всех недочетов процедура вызова комиссии выполняется повторно. Окончательное решение должно быть подписано руководителем архитектурного комитета или его заместителем.
Этот документ включает следующую информацию:
Оформление земли в собственность
Часто люди владеют только домом, но не землей, на которой он построен. Ниже мы разберем, куда вам нужно связаться, чтобы решить эту проблему. Стоит отметить, что пакет документов и порядок подачи документов различаются, если, например, вы получили дом по завещанию или купили его. Разберем каждый вариант.
Приобретение дома в результате сделки
Если дом уже куплен и числится в собственности, для регистрации права собственности на землю потребуются следующие документы:
Наследование жилья
При этом перечень документов не меняется так серьезно, необходимо лишь предоставить:
Приватизация земельного участка
Более длительная процедура, чем описанные выше, поскольку для приватизации необходимо обращаться непосредственно в органы МСУ, поскольку они согласно п. 2 ст. 11 ТК РФ вправе управлять, распоряжаться землей, находящейся в собственности. Прибыв в органы местного самоуправления, составьте заявление о приобретении прав собственника памяти, также предоставив кадастровую выписку плана.
В течение 14 календарных дней могут быть приняты следующие решения:
После положительного решения органов МСУ необходимо обратиться в органы МФЦ. Для дальнейших регистраций необходимо предоставить документацию, указанную в наследстве, заменив завещание письменным решением органов местного самоуправления.
Отсутствие некоторых документов
Что делать, если ваш дом находится в кооперативе или дачном предприятии и единственное, что у вас есть, это членский сертификат, но не более того. С одним только этим сертификатом нельзя начать запись прав памяти.
Для этого вам необходимо пройти процедуру «дачной амнистии» и иметь (оформить) следующие «документы»:
Заключение
Прочитав эту статью и следуя пошаговым инструкциям, вы сможете самостоятельно приступить к оформлению жилой и земельной собственности. В таких процедурах нет необходимости обращаться к юристам. Однако, если у вас нет времени или желания ходить в разные типы госучреждений, повозиться с «карточками», то вы можете воспользоваться услугами компаний для регистрации всего вышеперечисленного в собственности. При этом стоит учитывать, что услуги компаний платные и составляют в среднем от 30 до 40 тысяч рублей, включая обнаружение, оформление и оформление различных видов документов, как для дома, так и для сайта.