Инструкция по оформлению дома в собственность: пошаговое описание

Как оформить дом в собственность и, главное, на что? Отсутствие свидетельства о праве собственности ограничивает возможность владельца пользоваться имуществом. Он не может закладывать, сдавать, сдавать в аренду или продавать. На этом список ограничений не заканчивается. Также могут возникнуть проблемы с записью, проведением всех инженерных коммуникаций, в том числе света, водоснабжения и так далее. В связи с этим вопрос регистрации беспокоит землевладельцев, которые собираются строить любое жилое строение, не говоря уже о людях, которые уже построили дома и живут в них.

Оформление

Инструкция по оформлению дома в собственность: пошаговое описание

Если документов на дом нет, то в первую очередь нужно въехать в жилой объект в период эксплуатации, зарегистрироваться в земельной книге и получить там паспорт. После их получения можно приступать к оформлению пакета документации для свидетельства о праве собственности на жилище. Стоит сразу помнить, что объем «карточек» будет разным, в зависимости от характера постройки. Существует серьезная разница в процессе регистрации жилого дома и дачи.

Для регистрации построенного на вашем участке жилого дома вам потребуется следующая документация:

  • Заявление о регистрации прав собственника (жилой недвижимости);
  • Свидетельство о регистрации прав на земельный участок, выданное органами местного самоуправления;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Те и кадастровые паспорта;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (размер составляет 2 000 рублей для физических лиц в соответствии с п. 22 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ);
  • Доверенность, если ваши интересы представляет третье лицо (нотариально заверенная);
  • Для оформления дачи, если земля в собственности:

  • заграничный пасспорт;
  • свидетельство о регистрации памяти или кадастрового плана;
  • к этой документации прилагается и упрощенная регистрационная декларация, так как это дача, а не жилой дом.
  • Примечание: иногда нет необходимости регистрировать дом в земельной книге, если он расположен на дачном участке или в саду. Поэтому перед регистрацией необходимо выяснить прямое назначение земельного участка, на котором расположен дом.

    После сбора необходимой документации ее необходимо подать в государственный регистрирующий орган — МФЦ. Сотрудники изучат предоставленные документы. Если их будет недостаточно, вы получите уведомление об этом и список необходимых «документов».

    Перед списком документов, подготовленных для юридического владения домом, было упомянуто, что необходимо было получить паспорт и земельную книгу, это делается через МФЦ. Срок около 9 дней. Если рассматривать в совокупности с регистрацией прав, это займет 12 календарных дней. Когда будут зарегистрированы только права собственника, это займет 5-7 дней.
    После завершения регистрации вы получите SMS-уведомление от МФЦ. Кроме того, после принятия документов сотрудниками выдается расписка о приеме, в содержании которой указывается точная дата подготовки окончательного решения.

    Квитанция имеет идентификационный номер, с помощью которого можно следить за продвижением поданной заявки.

    Введение в эксплуатацию

    После регистрации дом легально стал существовать. Далее необходимо ввести его в эксплуатацию, с соблюдением всех нюансов, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2012 г. 122 от 21.07.1997г.

    Список документации, которая потребуется для выполнения этой процедуры:

  • выписка из ЕГРН;
  • разрешение органов МСУ на строительство объекта недвижимости;
  • проект дома, его план.
  • Собрав всю вышеуказанную документацию, необходимо обратиться в территориальную (или муниципальную) администрацию для вызова приемной комиссии. В день, установленный комиссией, приехать, осмотреть, проверить собранную вами документацию и составить акт приема-передачи.

    Приёмочный акт

    Акт выдается только с согласия всех членов комиссии по сдаче дома в эксплуатацию. Если комиссия не согласна, составляется заключение, согласно которому обнаруженные несоответствия должны быть исправлены в указанный срок. После устранения всех недочетов процедура вызова комиссии выполняется повторно. Окончательное решение должно быть подписано руководителем архитектурного комитета или его заместителем.

    Этот документ включает следующую информацию:

  • Список членов комиссии, осмотревших дом;
  • Дата и место приема (место — местонахождение дома);
  • Характер зарегистрированного объекта;
  • Структура собственности.
  • Оформление земли в собственность

    Часто люди владеют только домом, но не землей, на которой он построен. Ниже мы разберем, куда вам нужно связаться, чтобы решить эту проблему. Стоит отметить, что пакет документов и порядок подачи документов различаются, если, например, вы получили дом по завещанию или купили его. Разберем каждый вариант.

    Приобретение дома в результате сделки

    Если дом уже куплен и числится в собственности, для регистрации права собственности на землю потребуются следующие документы:

  • Соответствующее приложение на память, в МФЦ с формой и заполнением поможет сотрудникам;
  • Идентификатор покупателя.
  • Квитанция об уплате госпошлины, размер которой составляет 350 рублей в соответствии с п. 24 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.
  • Выписка из кадастрового плана.
  • Соглашение, основание сделки (например, пожертвование на дом).
  • Письменное согласие всех сторон сделки на ее проведение (требуется для нотариального заверения).
  • Подтверждение личности продавца и документы, подтверждающие его право собственности на память.
  • Наследование жилья

    При этом перечень документов не меняется так серьезно, необходимо лишь предоставить:

  • Заявление о приобретении права собственности на землю;
  • Идентификация;
  • Хотеть;
  • Квитанция об оплате госпошлины, стоимость платежа указана выше.
  • Приватизация земельного участка

    Инструкция по оформлению дома в собственность: пошаговое описание

    Более длительная процедура, чем описанные выше, поскольку для приватизации необходимо обращаться непосредственно в органы МСУ, поскольку они согласно п. 2 ст. 11 ТК РФ вправе управлять, распоряжаться землей, находящейся в собственности. Прибыв в органы местного самоуправления, составьте заявление о приобретении прав собственника памяти, также предоставив кадастровую выписку плана.

    В течение 14 календарных дней могут быть приняты следующие решения:

  • Предоставление земли бесплатно;
  • Освобождение земельного участка на возмездной основе (договор купли-продажи);
  • Отказ от приватизации.
  • После положительного решения органов МСУ необходимо обратиться в органы МФЦ. Для дальнейших регистраций необходимо предоставить документацию, указанную в наследстве, заменив завещание письменным решением органов местного самоуправления.

    Отсутствие некоторых документов

    Что делать, если ваш дом находится в кооперативе или дачном предприятии и единственное, что у вас есть, это членский сертификат, но не более того. С одним только этим сертификатом нельзя начать запись прав памяти.
    Для этого вам необходимо пройти процедуру «дачной амнистии» и иметь (оформить) следующие «документы»:

  • Вопрос к организмам МСУ с описанием границ памяти вокруг него, образец будет выпущен на месте. Они также могут потребовать проведения аграрного обследования для определения границ, чтобы избежать разного рода разногласий с соседями.
  • Заключение кооператива или товарищества, участником которого вы являетесь, подтверждающее право собственности на занимаемую вами землю.
  • Выписка из реестра, подтверждающая наличие кооператива или товарищества. Выдается местной налоговой инспекцией.
  • Документ, подтверждающий имущественные права товарищества (кооператива).
  • Окончательное решение принимается в течение 2 недель, после чего дальнейшая регистрация осуществляется органами МФЦ.
  • Заключение

    Прочитав эту статью и следуя пошаговым инструкциям, вы сможете самостоятельно приступить к оформлению жилой и земельной собственности. В таких процедурах нет необходимости обращаться к юристам. Однако, если у вас нет времени или желания ходить в разные типы госучреждений, повозиться с «карточками», то вы можете воспользоваться услугами компаний для регистрации всего вышеперечисленного в собственности. При этом стоит учитывать, что услуги компаний платные и составляют в среднем от 30 до 40 тысяч рублей, включая обнаружение, оформление и оформление различных видов документов, как для дома, так и для сайта.

    Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
    300 рублей бесплатно

    Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

     

    Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

     
     
    Спасибо!
    Ваша заявка принята

    Юрист позвонит в течение 5 минут

     
    Анонимно
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
     

    Заполняя форму, вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.