Содержание
Когда планируется проведение мероприятий по реконструкции и строительству объектов, необходим градостроительный план земельного участка, содержащий информацию о расположении различных объектов на рассматриваемой территории, где получить документ и какой это порядок, об этом нужно знать заранее, так как информация может напрямую повлиять на дальнейшие действия разработчика.
ГПЗУ (сокращенно план) содержит всю основную информацию о площади и наличии объектов строительства, которые уже сданы в эксплуатацию или планируются к сдаче.
Что из себя представляет документ?
Градостроительный план — это земельный план, на котором обозначены границы планируемых к строительству и сдаче объектов капитального строительства. План является основой для утверждения строительных работ с обязательным утверждением границ главным архитектором или мэром.
В состав ГПЗУ входят следующие детали:
- Точный адрес расположения строительного объекта.
- Границы построек расставлены.
- Размер пакетов с установленными лимитами.
- Допускаются ошибки при нарушении лимитов.
- Правила строительства, применимые к конкретному сайту.
- Указание на существующие здания, сооружения.
- Предполагаемые варианты прокладки коммуникаций для обслуживания здания.
- Определение границ одноразовых объектов муниципального или государственного значения.
- Подготовка территории к разделению на отдельные участки.
ГПЗУ может быть оформлен в виде:
План города — это важный документ, который позволяет узнать всю необходимую информацию, которая может быть использована для нового плана. План необходим, когда собственник и заинтересованные стороны уточняют границы рассматриваемого участка или получают разрешение на строительство при передаче готового объекта.
Особенности получения
Процесс выдачи и выдачи ГПЗУ регулируется действующим Градостроительным кодексом и организуется органами местного самоуправления. Для получения плана организации и частные лица связываются с уполномоченными органами местного самоуправления.
Основанием для подготовки и выдачи карты будет письменный запрос с приложением к документации, устанавливающий право на обработку такого запроса.
Согласно ч. 6 ст. 53.3 Градостроительного кодекса, акт выдается в течение 20 дней с даты передачи заявления в компетентный орган.
Если собственник намеревается построить объект на земельном участке под индивидуальную застройку, земельный план составляется по форме, утвержденной Минрегионом. В графе разрешенного использования по назначению указать возможность:
Конкретный порядок получения плана, правила процедуры выдачи устанавливаются на местном уровне и регулируются региональными актами.
Читайте: как проходит оформление дома в СНТ.
Документы для процедуры выдачи
Точный перечень документации, которая потребуется для составления городского плана, не установлен. Право определения конкретного пакета карточек принадлежит региональным структурам в рамках данного территориального органа.
Как правило, в список документов для получения входят:
При подготовке данных топографической съемки необходимо выполнить следующие действия:
- Разработайте план на основе данных, полученных из базы данных GKN.
- Выполните необходимые работы с выездом на место расположения объекта. Осуществите обнаружение объектов и точек поворота, вставленных далее в схему.
- Проверка собранных данных и разработка окончательной версии городского плана.
Выполнение топографических изысканий поручено специализированным органам, имеющим специальную лицензию на проведение сельскохозяйственных изысканий.
Региональные законодатели вправе устанавливать дополнительные требования к подаче документов.
Желательно знать: как оформить долю в собственности на землю.
Как составить заявление?
При отсутствии федеральных нормативных актов порядок и требования к форме устанавливаются на месте.
Письменный запрос адресован структурам, выдающим градостроительный план ЗУ:
Уполномоченный региональный орган, ответственный за обработку таких запросов, может помочь с правильным оформлением карты.
Сверху документа заполняется информация о получателе и самом заявителе. Когда ГПЗУ требуется организации, укажите основные составляющие реквизиты, данные о документе, на основании которого действует законный представитель юридического лица.
Основная часть обращения отражает просьбу — предоставить градостроительный план конкретного участка (территории), определенного по указанному кадастровому регистрационному номеру.
В них также указываются правовые основания, позволяющие заявителю получать такие документы в официальных учреждениях.
Для подтверждения того, что администрация муниципального образования приняла официальный запрос на выдачу плана, заявление подается в 2-х экземплярах с обязательной проставлением отметки о получении карты сотрудником. Это положение не требуется, если обращение направлено в муниципалитет через территориальный офис МФЦ, так как в последнем случае сотрудник, принимавший документы, сам оформляет квитанцию с указанием конкретного перечня представленных документов.
Способы обращения
Есть несколько вариантов составления плана участка (ГПЗУ).
Каждый регион самостоятельно определяет приемлемые варианты получения необходимой карты:
Точная информация о том, как узнать о GPZU через электронную форму заявки, доступна в учреждениях, специально уполномоченных местной администрацией.
Сроки и стоимость
После получения обращения от граждан или организаций у официальной структуры есть 30 дней на заполнение необходимого документа (срок выдачи также уточняется с региональными властями). В дальнейшем заявитель имеет право использовать выданный план в течение всего срока его действия, определенного в соответствии с Градостроительным кодексом (статья 57.3) в течение 3-8 лет.
Информация, содержащаяся в ГПЗУ, будет признана актуальной в течение 8 лет с момента получения документа после 01.07.2017. Однако точную информацию о сроке действия также определяют местные власти.
Градостроительным документом не предусмотрена доплата за оказанные коммунальные услуги (см. Пункт 6 статьи 57.3), установленная Градостроительным кодексом. Однако нужно быть готовым к тому, что в процессе подготовки к подаче заявки вам нужно будет подготовить другие документы, требующие оплаты (например, при заказе обновленной декларации собственности или составлении кадастровых документов стоимость услуг указана на платеж).
Когда отказывают в получении?
Случаи отказа в получении Градостроительного плана довольно редки и могут быть связаны со следующими обстоятельствами:
В случае отказа официальных структур в выдаче ГПЗУ заявителю направляется письменное уведомление с указанием причин. В случае несогласия с решением властей гражданин или организация вправе подать жалобу руководству.