Договор дарения после смерти дарителя: особенности оформления дарственной

В юридической практике очень часто поднимается вопрос о ликвидности такого документа, как дарение на квартиру после смерти дарителя. В конце концов, вокруг этой темы возникло много споров, в которых мы постараемся разобраться.

Рассмотрим сам термин «посвящение». Пожертвование — это договор дарения, заключаемый между двумя людьми. В ходе действия этого соглашения права собственности переходят от одного человека к другому бесплатно.

Основанием этого права дарителя является возможность распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Как правильно составить договор дарения

При составлении договора дарения часто возникает вопрос перед людьми, которые его заключают. Утратит ли документ юридическую силу в случае смерти дарителя? Ответом на этот вопрос является положение статьи 573 Гражданского кодекса Российской Федерации.

«Возможность перехода права собственности от дарителя к одаряемому возможна только при жизни обеих сторон». Следовательно, если в случае смерти дарителя договор не будет полностью заключен, он перейдет в категорию «недействительных».

Из юридической практики «нулевой договор» — это договор, не имеющий юридической силы, а значит, и переход права собственности (в этом случае квартира будет невозможна!).

Вопрос о недействительности договора после смерти дарителя объясняется также следующим. Сам по себе — подарок, подразумевает уменьшение материального имущества у одного человека (дарителя) и его увеличение у другого человека (дарителя). Это изменение может произойти только в течение жизни дарителя, поскольку оно основано на праве владеть и распоряжаться своим имуществом.

Совершенно иной цвет ситуация приобретает, если в самом документе прописана оговорка о передаче квартиры после смерти человека. В этом случае начинают действовать иные законы, и квартира, оговоренная в акте дарения на основании статьи 1152 ГК РФ, переходит в наследство.

При заключении договора дарения также необходимо четко осознавать, что, в отличие от завещания, дарение вступает в силу с момента его регистрации, что означает полную передачу имущественных прав одаряемому. Ниже мы рассмотрим, чем отличается подарок от завещания.

Рекомендуем прочитать: «Дар или завещание: что лучше?»

Рекомендуем прочитать: «Дар или завещание: что лучше?»

Оспаривается ли дарственная после смерти дарителя

Часто также возникает вопрос, можно ли оспорить договор дарения? Ответ — да, можно. Но сразу стоит оговориться, что оспаривание договора дарения — очень долгий и сложный процесс, особенно если он оформлен с соблюдением всех правил. При этом крайний срок обжалования акта — 3 года с даты заключения настоящего договора.

Не лишним будет учесть ситуацию, если договор дарения уже заключен, но его регистрация отложена на более поздний срок.

Если в этот период даритель умер, то это соглашение также не имеет юридической силы, поскольку при подаче заявления в Росреестр на регистрацию сделки требуются подписи обоих лиц, дарителя и одаряемого.

Ниже приведен список документов, необходимых для проводки транзакции.

важно отметить, что при условии, что несовершеннолетние дети зарегистрированы или проживают в подаренном имуществе, для совершения данной операции необходимо наличие обязательного разрешения органов опеки и попечительства!

Уплата налога

Более подробно хотелось бы отметить, какой налог необходимо уплатить за регистрацию и реализацию прав, вытекающих из подарка.

По российскому законодательству подаренное имущество считается доходом. (Статья 41 Налогового кодекса РФ).

Следовательно, после заключения договора дарения требуется обязательная уплата НДФЛ (Personal Income Tax) в размере 13% от суммы подаренного имущества. Это условие применяется только в том случае, если одаренный человек не является близким родственником. (исключения регулируются п. 18.1 ст. 217 ТУИР).

Согласно Семейному кодексу РФ ниже приводится список родственных связей, в котором снята обязанность по уплате НДФЛ. (согласно абзацу второму пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ)

Этот список родства «закрытый», то есть не подлежит расширенному толкованию. Остальным родственникам (не вошедшим в этот список), а также остальным подаренным придется заплатить строго 13.

Действительно, сумма налога на дарение вычитается из суммы недвижимости, указанной в договоре. Теоретически, если стоимость объекта не определена, налог следует рассчитывать исходя из рыночной цены объекта.

Как зарегистрировать дарственную?

Для признания договора дарения требуется личная явка дарителя и одаряемого в руководство Росреестра. Введу условие, что подписи в посвящении ставятся непосредственно при отправке документов в Реестр Рос. При невозможности присутствия дарителя или одаряемого при регистрации допускается присутствие его представителя. Представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность, которая дает право подписать данный документ.

Необходимо ли согласие супруга при дарении имущества в браке?

Согласно законодательству Российской Федерации, если подаренное имущество принадлежало лицу еще до заключения брака, согласие второго супруга на такую ​​сделку не требуется. (Бывают случаи, когда при регистрации в Росреестре, даже если есть недвижимость до брака, все равно требуется согласие супруга).

Если — подаренное имущество, появившееся после регистрации брака или совместно нажитое. В этом случае требуется согласие второго супруга.

Что выбрать: договор дарения или передачу имущества в наследство?

Для одаряемого оптимальным вариантом будет договор дарения. Ведь подаренное имущество сразу после регистрации сделки становится полной собственностью одаряемого. Следовательно, вы сможете владеть им и распоряжаться им без каких-либо ограничений.

Для донора оптимальным вариантом будет наследование. Потому что при написании завещания оно вступает в силу только после смерти лица, завещавшего его имущество. Это в случае конфликта с одаряемым поможет избежать потери жилплощади. Точно так же завещание, в отличие от пожертвования, может быть изменено или даже полностью отменено по вашему усмотрению.